中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)杭州4月30日電(記者 汪恩民 實(shí)習生 倪幼杰)今天，記者從一家杭州房產(chǎn)中介公司了解到，目前杭州市區的房租與房?jì)r(jià)比，即“租價(jià)比”嚴重失衡�！斑@樣的市場(chǎng)已經(jīng)非常危險，投資風(fēng)險非常大�！睖刂莩捶靠屠先~告訴記者，新政的出臺也許會(huì )是一劑良藥。

　　杭州：租價(jià)比徘徊在2%左右

　　一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房?jì)r(jià)(不含裝修與稅費)�！白鈨r(jià)比”的概念今年首次由國土資源部提出，并被認為是判斷一個(gè)城市樓市健康與否的依據。如果這個(gè)比值低于4.5%,則說(shuō)明該地區的房?jì)r(jià)存在泡沫，如果該比值高于5.5%，則該地區的房?jì)r(jià)尚存在升值空間。

　　杭州市區的房租與房?jì)r(jià)比，大多在3%以下，有的甚至只有1%�！耙晕挥诤贾輩巧綇V場(chǎng)的一房為例，出售價(jià)為5萬(wàn)每平米，共計400萬(wàn)，租金只定位4500每月。折算下來(lái)，租價(jià)比只有1.1%左右�！蹦撤慨a(chǎn)中介公司一工作人員說(shuō)。

　　記者從杭州透明售房網(wǎng)上了解到，目前，杭州朝暉一帶，均價(jià)為2萬(wàn)每平米。一間50平米左右的房子，出租金額一般不超過(guò)3000千，相對折算成租價(jià)比則只有1.5%-2%�！凹词故遣珊�、景芳等非中心地帶，近日的成交價(jià)已達到2.5萬(wàn)每平米，而租金也只有2500左右�！睒I(yè)內人士告訴記者。

　　“租金的漲幅始終是趕不上房?jì)r(jià)�！币幻�正準備買(mǎi)房的張先生說(shuō)，前幾年景芳的房子才賣(mài)幾千，現在直逼2萬(wàn)，增幅超過(guò)50%，而房租的價(jià)格則比較穩定，漲幅不超過(guò)10%。

　　部分二線(xiàn)城市：租價(jià)比相當于“一線(xiàn)”

　　事實(shí)上，“租價(jià)比”概念一提出，立即成為各城市衡量房地產(chǎn)是否泡沫的標桿。

　　“目前，以租價(jià)比來(lái)看，杭州、溫州等二線(xiàn)城市的租價(jià)比已經(jīng)堪比北京、上海，甚至還低于部分‘一線(xiàn)城市’�！睒I(yè)內人士表示，不僅是杭州，溫州也已被列入‘高�！�城市�！�

　　據一名姓王的溫州人說(shuō)，他們家在溫州市中心有一套50平米的商品房，值103萬(wàn)，而現在正以每月1300元的租金租給一戶(hù)人家。算起來(lái)，租價(jià)比只有1.2%。另外，周女生以264萬(wàn)買(mǎi)下了溫州市區一間110平方米的房子，租金則只有3200元，其租價(jià)比約為1.45%，甚至遠低于2.25%的銀行一年定期存款利率。

　　據悉，之前就有媒體報道，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外，像上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類(lèi)物業(yè)租價(jià)比的走勢也大體相同，到2009年，重點(diǎn)監控城市租價(jià)比已經(jīng)全面跌穿4.5%臨界點(diǎn)。

　　專(zhuān)家：瘋狂的房?jì)r(jià)折射心態(tài)失衡

　　“買(mǎi)房已經(jīng)不是單純?yōu)榱藵M(mǎn)足人們的居住需要，而是作為一種投機性的需要在交易買(mǎi)賣(mài)�！闭憬�工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)院周小梅教授認為，只要人們對于房?jì)r(jià)看漲的預期不改變，即使將房子建到月球上，依然無(wú)法滿(mǎn)足購房需求。

　　據了解，從全國的房?jì)r(jià)變化趨勢來(lái)看，1998年至今，房?jì)r(jià)一直呈上升趨勢�！肮墒杏嘘幥�，房?jì)r(jià)卻一路看漲，當人們發(fā)現房產(chǎn)更容易賺錢(qián)時(shí)，房子就成為一種投資的商品，長(cháng)久下去，人們的心態(tài)會(huì )失衡�！� 周小梅說(shuō)。

　　周小梅告訴記者，租房是個(gè)人居住的實(shí)質(zhì)需求，客觀(guān)的反應了住房供求的真正需求，但一個(gè)人可以買(mǎi)十套房子，9套存著(zhù)，扭曲了正常的供求關(guān)系，于是就出現了房屋空置率高的現象。另外，持有房子成本低、投資渠道不足、消費觀(guān)念等也成為杭州租價(jià)比懸乎的因素。

　　“事實(shí)上，像美國、日本一些發(fā)達國家都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)非理性時(shí)期，目前中國的部分城市的房產(chǎn)業(yè)屬于畸形的市場(chǎng)。所以現在有人提出要征收遺產(chǎn)稅、房屋稅，以此來(lái)鼓勵人們通過(guò)勞動(dòng)獲得收入�！敝苄∶氛f(shuō)。

　　市場(chǎng)：期待新政促房?jì)r(jià)理性回歸

　　溫州炒房客老葉表示，房?jì)r(jià)過(guò)高對誰(shuí)都沒(méi)有好處�！拔覀兤诖�泡沫被擠掉，然后再尋找商機。當然，我手上的房子已經(jīng)全部出手，沒(méi)有后顧之憂(yōu)�！�

　　“這次新政力度那么大，希望房?jì)r(jià)能夠跌一點(diǎn)�！眲偖厴I(yè)的張敏告訴記者，作為剛需一族，高房?jì)r(jià)讓他很“受傷”�！爱敺�?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超過(guò)我們的購買(mǎi)力時(shí)，這個(gè)城市對于我而言，也幾乎沒(méi)有了意義�！�(完)