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　　“京版”樓市新政終在昨天出爐。這一全國率先推出的地方調控新政，可以視作市政府“以非凡的工作力度堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的踐諾。引人關(guān)注的不僅在于北京作為首善之區落實(shí)中央調控精神的先鋒作用，還在于“京版”新政為各地即將陸續推出的樓市調控制定了一個(gè)模板。

　　“京版”新政會(huì )起到什么效果？從近期講，要看房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )應聲下跌；從中遠期講，要看房產(chǎn)市場(chǎng)在嚴厲調控之后會(huì )不會(huì )一蹶不振，進(jìn)而削弱其支柱產(chǎn)業(yè)地位影響到經(jīng)濟增長(cháng)。從這個(gè)角度說(shuō)，樓市新政如同走“平衡木”，既要房?jì)r(jià)回歸理性，也要房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，“京版”新政中最引人關(guān)注的兩個(gè)“首次”就是平衡了這兩個(gè)訴求的結果。第一個(gè)“首次”在購房環(huán)節，“同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房”，對于熱錢(qián)炒房催生的樓市泡沫是一針較為有力的刺破。實(shí)際上，在不合理房?jì)r(jià)的構成因素中，除去央企地王、土地招拍掛制度缺陷等固有的結構性因素之外，炒房游資是最不講規則的主要推手。限制一戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套，將使游資的套利空間大大受限，即使能夠尋找到政策縫隙鉆空子，成本也將大大提高。在新政打擊之下，在游資聚集的傳統區域，房?jì)r(jià)回落已經(jīng)可以預期。必須看到，鑒于對物權的尊重和便于政策落地的現實(shí)考量，對于既有多套房者并未作出應對規定是可以理解的。

　　第二個(gè)“首次”在銷(xiāo)售房環(huán)節，即詳細規定了加強個(gè)人售房計征稅款時(shí)的管理措施。在二手房交易環(huán)節，過(guò)去存在大量“陰陽(yáng)合同”�！瓣幒贤�”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則填低房?jì)r(jià)交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅�！瓣庩�(yáng)合同”不僅使政府財稅蒙受損失，而且加劇了樓市的誠信流失。強化售房計征稅款時(shí)的管理，既是維護市場(chǎng)秩序的需要，也是保障性住房建設的必要準備。

　　基本上，“京版”樓市新政體現了寬嚴相濟的特色。寬的是人們正常的自住性需求，以及對保障性住房的政策支持；嚴的是對炒房途徑的審核把關(guān)，以及對于保障性住房的質(zhì)量管理。

　　作為“臨時(shí)性”措施，“京版”新政的目標極其明確，就是要為不理性房?jì)r(jià)套上籠頭，同時(shí)為保障性住房建成投入市場(chǎng)平抑剛性需求贏(yíng)得時(shí)間。從保證政策效應的發(fā)揮所需時(shí)間來(lái)看，這項新政至少應該延續到今年四季度。而從樓市新政體現出的新理念看，控制房?jì)r(jià)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，將成為較長(cháng)期的政策目標。

　　本報特約評論員徐立凡