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　　市住建委發(fā)布同一個(gè)家庭限購一套房實(shí)施細則，購房人買(mǎi)房時(shí)須攜帶并出示戶(hù)口簿、結婚等證件，并如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報表》。一如4月30日京版樓市新政所透露出的主要精神，實(shí)施細則體現了對樓市“有保有壓”的政策態(tài)度。

　　樓市調控的最終目的，是讓房?jì)r(jià)降溫而非令其冰凍至死。畢竟，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)超過(guò)60個(gè)。一榮俱榮、一損俱損的形勢決定了政府出臺調控措施時(shí)的雙重考量：樓市既不能成為民生的負擔，也不能成為經(jīng)濟增長(cháng)的負擔。此外，過(guò)去10年效果不佳的調控效果表明，對樓市打壓過(guò)猛，都會(huì )在以后招致房?jì)r(jià)的報復性反彈。調控要走出這個(gè)怪圈，政策就必須偏向中性，既不過(guò)嚴厲，更不能放任。政策越考慮實(shí)際社會(huì )需求情況，就越容易落地。從這個(gè)角度說(shuō)，新近發(fā)布的實(shí)施細則具有一定的科學(xué)性和可行性。

　　不過(guò)，鑒于樓市調控的復雜性和博弈的激烈性，僅對同一個(gè)家庭限購一套房發(fā)布實(shí)施細則仍欠完善。比如，在界定“同一個(gè)家庭”的同時(shí)，“第一套房”也該給予更明晰的界定。有過(guò)房貸記錄的如果結清了貸款再次貸款購房算一套房還是二套房？在住建部門(mén)發(fā)布細則的同時(shí)，銀行系統也應跟進(jìn)，形成配套政策，以更好地發(fā)揮政策效力。此前2007年曾經(jīng)對二套房有過(guò)相對寬大的界定，結果影響到了調控效果。這一次，應該早一點(diǎn)明晰和統一起來(lái)。此外，細則要求購房者如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，不如實(shí)填寫(xiě)作假騙購將承擔法律責任。

　　開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀機構是防騙的第一關(guān)口。問(wèn)題是，在利益驅動(dòng)下他們是否愿意主動(dòng)防范？即使發(fā)現并到了法律層面，應該承擔什么樣的法責？這些問(wèn)題，既對個(gè)人或家庭的征信體系建設提出了更高要求，也對司法機制提出了更高要求。

　　當樓市進(jìn)入觀(guān)望期的時(shí)候，政府調控政策的細節完善不能進(jìn)入觀(guān)望期。這是最終理順政府、民生、經(jīng)濟增長(cháng)與樓市之間的邏輯關(guān)系的必然要求。 (徐立凡)