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　　北京房?jì)r(jià)新政出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量出現下降。成交量下滑的解釋有多種。一是投機因素因新政而減弱；二是普通市民希望拖延購房，以待更好的時(shí)機入市；三是資金管理更加嚴格，機構客戶(hù)無(wú)法入市。不論哪種解釋?zhuān)�成交量下�?特別是短期)都無(wú)法推斷出，房?jì)r(jià)今后會(huì )下降甚至長(cháng)久性地下降，對于北京房?jì)r(jià)新政的評估也不能過(guò)于樂(lè )觀(guān)。

　　北京房?jì)r(jià)新政有兩條據說(shuō)比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購一套商品性住房；另一個(gè)是在銷(xiāo)售環(huán)節加強稅收征管。這是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為，不過(guò)，似乎搞錯了目標。筆者始終懷疑山西和溫州客戶(hù)的力量被高估。這些資本與國有企業(yè)相比，完全是小巫見(jiàn)大巫。如果國有巨頭通過(guò)各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此，北京新政到頭來(lái)可能制造了市場(chǎng)緊張情緒，而打擊不了機構客戶(hù)。

　　房市新政都避不開(kāi)土地財政問(wèn)題，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的死結。有學(xué)者提議，把土地出讓收入的八成劃歸中央政府，這樣就可以給地方政府提供一個(gè)反向激勵。筆者認為，這種提議不僅不能解決問(wèn)題，反而會(huì )加重既有問(wèn)題的嚴重程度。如果將土地出讓金收回，地方政府有可能又會(huì )用其他方式來(lái)增收。這種死結目前是很難破解的。

　　短期內可以做的事，就是成立一些獨立部門(mén)來(lái)督促和監督地方政府大量投入公共房屋。之所以提到獨立部門(mén)，而不是建設主管單位，就在于只有可靠的獨立部門(mén)，而不是地方政府的組成部門(mén)，才有可能積極追求自身的目標。北京新政中雖有公共房屋的內容，但未來(lái)執行情況如何，令人難以樂(lè )觀(guān)。

　　昨日，有媒體報道稱(chēng)，“房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)政策調整適應期后，可能出現‘報復性’上漲�！蹦壳皝�(lái)看，如果房地產(chǎn)調控仍然繼續搞錯對象的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中既有利益格局也將不會(huì )改變，只要不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商堅持到觀(guān)望者心理崩潰，那么，房?jì)r(jià)的報復性上漲幾乎就是肯定。

　　□吳木鑾(學(xué)者)