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　　日前，有一線(xiàn)地產(chǎn)商公開(kāi)祭出“降價(jià)大旗”，通過(guò)增持現金和加快周轉應對政策調控和行業(yè)調整。雖然大部分地產(chǎn)商依然表示不會(huì )“跟風(fēng)降價(jià)”，但前期漲價(jià)過(guò)快的項目已經(jīng)展開(kāi)“暗降”促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)調整也已成為業(yè)內人士的共識。在地產(chǎn)中國網(wǎng)最近舉行的“2010地產(chǎn)系列觀(guān)察與解讀論壇”上，包括SOHO中國潘石屹、華遠地產(chǎn)任志強在內的開(kāi)發(fā)商都認為，房?jì)r(jià)回歸是房地產(chǎn)業(yè)繼續健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　去年以來(lái)，主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升。歲末年初，中央連續發(fā)文要求遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但今年兩會(huì )后，以北京為代表的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)再度飆漲，在一季度這一樓市的傳統淡季，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與投資額大幅增長(cháng)并創(chuàng )歷史新高。針對樓市泡沫造成的經(jīng)濟過(guò)熱隱憂(yōu)，監管層出臺更為嚴厲的調控政策。隨之而來(lái)的首先是樓市成交量陷入冰凍期，大部分城市住宅的成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%，有些城市甚至下跌超過(guò)90%。

　　從歷史經(jīng)驗看，成交量持續冰凍3個(gè)月以上，房?jì)r(jià)便會(huì )出現明顯下降。而根據潘石屹的觀(guān)點(diǎn)，房?jì)r(jià)調整已十分必要。在此之前，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信號已經(jīng)“亂套”。新拍地價(jià)頻頻高于周邊房?jì)r(jià)，租金和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系也不正常。根據中原地產(chǎn)的數據，北京二手住宅第一季度的租金回報率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報率比二手還要低。而目前長(cháng)期國債的利率水平大約為4%。

　　顯然，房?jì)r(jià)回歸到合理水平，讓地價(jià)和房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)和租金的關(guān)系恢復到正常水平，是政策制定者的主要目標�！胺�?jì)r(jià)下降不可避免，不降還會(huì )有更嚴厲的措施�！币幌驅Ψ�?jì)r(jià)十分樂(lè )觀(guān)的任志強如是說(shuō)。畢竟，高房?jì)r(jià)將抑制住房消費，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動(dòng)作用。業(yè)內普遍認為，在工業(yè)化和城市化進(jìn)程尚未終結的中國，并不缺乏住房需求，缺的是理性預期下有真實(shí)購買(mǎi)力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業(yè)者不能承受房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲。

　　當然，像北京這樣限制購房套數的措施是臨時(shí)性的，從根本上遏制熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)泡沫的膨脹，還需要切實(shí)落實(shí)土地供應規劃。以北京為例，目前新建商品房房的市場(chǎng)存量依然顯少。數據顯示，扣除商業(yè)、車(chē)庫、公建房屋以及因質(zhì)量和設計等問(wèn)題長(cháng)期滯銷(xiāo)的商品房，北京可供銷(xiāo)售的新房住宅僅有3萬(wàn)余套，而北京每年成交的商品住宅在18萬(wàn)套左右，目前的存貨只相當于兩個(gè)月的銷(xiāo)售量，這對于一個(gè)需求過(guò)于旺盛的市場(chǎng)而言無(wú)疑是有問(wèn)題的。因此，北京等地出臺了可觀(guān)的供地計劃，如果能落實(shí)，則必然能平抑房?jì)r(jià)。

　　業(yè)內人士指出，隨著(zhù)土地供應的提速，房?jì)r(jià)將逐步下調，剛性需求將漸次進(jìn)場(chǎng)推升銷(xiāo)量，進(jìn)而穩定和提升新房開(kāi)工率，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著(zhù)陸”。本報記者 林喆