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　　中新社北京5月7日電 題：新政后北京樓市跌入冰點(diǎn) 新一輪打折潮或將掀起

　　中新社記者 于立霄

　　國十條、京十二條的調控組合拳引起了北京樓市不小的震動(dòng)，投資客拋盤(pán)退出，成交量跌入冰點(diǎn)，久違的打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段又重新回歸市場(chǎng)，居高不下的房?jì)r(jià)總體呈現松動(dòng)跡象。

　　一項統計數字顯示，自4月30日北京調控新政出臺之后，樓市日均成交量明顯下滑�！拔逡弧�3天小長(cháng)假期間，期房日均簽售僅為205套，同比下滑35%；現房日均簽約僅為2套，同比降96%。大量剛性需求者期待房?jì)r(jià)下跌而轉為持幣觀(guān)望，京城樓市受到從未有過(guò)的冷遇。

　　開(kāi)發(fā)商集體持續觀(guān)望樓市的沉悶局面終于被打破了，坐擁200億元現金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)前不久宣布，恒大地產(chǎn)全國所有在售樓盤(pán)一律八五折。這一舉動(dòng)成為樓市降價(jià)的強有力信號。

　　萬(wàn)科也傳來(lái)降價(jià)的信息。有消息稱(chēng)，今年一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售金額僅完成了全年800億元目標的19%，全年能否達標令人質(zhì)疑。有鑒于此，萬(wàn)科總部?jì)炔繒?huì )議上曾提出，各地分公司如果在一定時(shí)間內未完成既定銷(xiāo)售目標的60%，可以自行降價(jià)。

　　此傳言是子虛烏有，還是確有其事？盡管萬(wàn)科高層辟謠，但市場(chǎng)分析人士一致認為，大型房企降價(jià)是遲早的事。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強稱(chēng)，恒大率先大規模打折促銷(xiāo)的示范作用很大，或將引發(fā)新一輪打折潮，開(kāi)發(fā)商迫于新政壓力，“該調價(jià)調價(jià)，該促銷(xiāo)促銷(xiāo)，應該改變市場(chǎng)策略”。他認為，未來(lái)會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到打折的隊伍中。

　　有專(zhuān)家分析認為，在新政力挫之下，房?jì)r(jià)的調整、降價(jià)潮將率先從深圳、重慶開(kāi)始，隨后是上海，最后將是北京和天津。

　　北京的房?jì)r(jià)能降多少最為消費者關(guān)注。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，調控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調控，達到了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目的，3個(gè)月內房?jì)r(jià)會(huì )維持在平穩水平，6個(gè)月后房?jì)r(jià)可能緩慢下降。

　　房?jì)r(jià)永遠持續上漲的神話(huà)終于被打破了。有專(zhuān)家預測，今年房?jì)r(jià)可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)牛鳳瑞認為，雖然在政策調控下，近期房?jì)r(jià)出現了回落，但市場(chǎng)供不應求的矛盾仍將長(cháng)期存在。

　　目前，北京市常住人口接近1800萬(wàn)人，按去年竣工商品房的規模與建設速度計算，大概需要40年時(shí)間才能滿(mǎn)足全市每戶(hù)家庭的基本購房需求，供應量嚴重不足。

　　牛鳳瑞分析認為，雖然短時(shí)間內房?jì)r(jià)出現回落，但是北京的供需矛盾將持續20至30年，眼下出現的房?jì)r(jià)下行時(shí)間不可能持久，下降的幅度也不會(huì )太大。完