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　　房地產(chǎn)界一直有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，房?jì)r(jià)不能也不會(huì )下降，房?jì)r(jià)下降是危險的，將使購房者變成負資產(chǎn)所有者，而沒(méi)有了房地產(chǎn)這根支柱支撐，中國經(jīng)濟大廈將傾。

　　這完全是危言聳聽(tīng)。

　　上次是萬(wàn)科，這次是恒大，在業(yè)界因為“不差錢(qián)”而還在觀(guān)望的時(shí)候，行業(yè)先知開(kāi)始成為降價(jià)的帶頭大哥。他們用實(shí)踐證明房?jì)r(jià)是可以降下來(lái)的，而且降價(jià)對他們并沒(méi)有某些人說(shuō)的那么可怕。

　　上次萬(wàn)科降價(jià)促銷(xiāo)，弄得滿(mǎn)城風(fēng)雨，但收獲的卻是實(shí)實(shí)在在的黃金。降價(jià)成為它保持行業(yè)老大地位提高市場(chǎng)占有率的一塊堅實(shí)盾牌。萬(wàn)科個(gè)別憤怒的業(yè)主雖然砸了售樓處，但也沒(méi)有看到買(mǎi)了萬(wàn)科房屋的人因此就成了負翁。事實(shí)證明，房?jì)r(jià)是可以降的。實(shí)際上，在房?jì)r(jià)瘋漲的去年年中，萬(wàn)科就已開(kāi)始調整投資策略，轉戰二三線(xiàn)城市。這次恒大帶頭降價(jià)，雖有炒作之嫌，但目的與萬(wàn)科如出一轍，就是搶占市場(chǎng)份額、為未來(lái)的行業(yè)整合做好準備。

　　在投融資普遍緊縮的情況下，實(shí)際上，很多房企并不像萬(wàn)科、恒大這樣不差錢(qián)，而是很差錢(qián)。有人研讀了十大標桿房企今年一季度的報告發(fā)現，去年底，十大房企持有現金總額1217億元，是史上錢(qián)最多的一年。但十大房企的負債總額達4200億元，按照去年他們265億元的凈利潤，十大房企用同樣的利潤干15年才能還清債務(wù)。事實(shí)上，上市房企的負債率都比較高。在國內融資受到限制之后，已有房企大舉進(jìn)入香港等地融資，據稱(chēng)，國內房企銀團借貸額已躍升至373億港幣，而2009年同期為30億港幣，此舉使得香港的信貸總額在87億港幣的基礎上增加了6倍，達到630億港幣。但并非所有的房企都有辦法去境外融資，開(kāi)發(fā)商要維持資金鏈不致斷裂，只有快速回籠資金，而快速回籠資金只有靠降價(jià)一途，相信很快就會(huì )有其他房企跟進(jìn)降價(jià)，降價(jià)已是早晚的事。

　　降價(jià)對規模型房企并非壞事，對購房者來(lái)說(shuō)，更不是什么壞事。房?jì)r(jià)暴漲，對已購房的自住者來(lái)說(shuō)，看起來(lái)資產(chǎn)水漲船高，但只是空頭支票，你就是賣(mài)了再買(mǎi)，在房?jì)r(jià)瘋漲的情況下，結果很可能是用賣(mài)房的錢(qián)再也買(mǎi)不回同樣的房子，房?jì)r(jià)高漲對他們來(lái)說(shuō)毫無(wú)意義。房?jì)r(jià)下降，對他們同樣沒(méi)有意義。因為，4年前1萬(wàn)元的房子，如今已經(jīng)將近4萬(wàn)元，房?jì)r(jià)下降當然不會(huì )有人當傻瓜賣(mài)房子，但也不會(huì )讓他們虧本，假如房?jì)r(jià)下降到3萬(wàn)元，對他們來(lái)說(shuō)，就像房企現金為王，他們手上有房，心不慌。何況，就是房?jì)r(jià)跌到了2萬(wàn)元，對他們來(lái)說(shuō)，升值已經(jīng)相當可觀(guān)。除非房?jì)r(jià)跌到了1萬(wàn)元以下，他才可能變?yōu)樨撡Y產(chǎn)者，但這可能嗎？估計，只要真實(shí)房?jì)r(jià)下降30%(這是目前很多人的預計)，沒(méi)準政府又該“救市”了！而對于未購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下降只有好處，沒(méi)有壞處。

　　房?jì)r(jià)下降對投資投機客顯然有壞處，但也未必。就像大型房企可以通過(guò)降價(jià)自救一樣，真正有實(shí)力的投資客，房?jì)r(jià)下降也許正是他逢低吸納的大好時(shí)機，真正過(guò)不了關(guān)的是那些依靠銀行貸款的投資客，以及通過(guò)出租還貸的投資客。受打擊最大的當然是那些大量使用銀行信貸，短線(xiàn)炒作的投機客。信貸緊縮、限購再加上降價(jià)，短線(xiàn)炒作將變得無(wú)利可圖。但如果他們已經(jīng)持有房屋，割肉當然會(huì )有損失，但只要資金成本壓力不大，也完全可以選擇放長(cháng)線(xiàn)釣大魚(yú)，就像股票市場(chǎng)一樣，無(wú)非是炒房炒成了房東，等時(shí)來(lái)運轉，再出手不遲。

　　房?jì)r(jià)下降對中國經(jīng)濟也是利大于弊，已是毋庸贅述。房?jì)r(jià)下降將危及中國經(jīng)濟的言論，故意混淆了一個(gè)概念，即房?jì)r(jià)下降必然導致房地產(chǎn)業(yè)崩潰，從而影響中國經(jīng)濟。對完全依靠土地財政的地方政府來(lái)說(shuō)，這樣的言論極具殺傷力。但我們應該明白，無(wú)論是中央政府，還是普通百姓，沒(méi)有一個(gè)人希望房?jì)r(jià)一瀉千里，打垮房地產(chǎn)業(yè)，他們無(wú)非是想稍稍勒一下房?jì)r(jià)這匹脫韁的野馬。其實(shí)，房?jì)r(jià)瘋漲與房?jì)r(jià)暴跌，都不是大家所希望的，都對中國經(jīng)濟有百害而無(wú)一利，最好的選擇是房?jì)r(jià)隨著(zhù)收入增長(cháng)平穩上升，而這正是調控的目的所在。 (陳雪根）