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　　開(kāi)盤(pán)十天，北京很多樓盤(pán)一套房都賣(mài)不出去。廣州炒房拋盤(pán)。上海樓市遇冷。南京新盤(pán)降價(jià)……(5月9日中央人民廣播電臺)

　　最近樓市的報道，多以“樓市新政效果初顯”、“市場(chǎng)明顯降溫”這樣的表述出現。而且，住建部負責人也認為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已得到遏制�？傊�，無(wú)論是房屋中介機構的統計數據，還是官方聲音、專(zhuān)家聲音，都認為這一輪宏觀(guān)調控已取得立竿見(jiàn)影的效果。

　　如果市場(chǎng)釋放出一種假相，而我們又缺少識別假相能力的話(huà)，我們就有可能被假相所欺騙，宏觀(guān)調控該堅持的力度有可能松懈，房?jì)r(jià)不但不能回歸理性，甚至還可能出現更高的反彈。這是以前曾經(jīng)有過(guò)的覆轍。

　　宏觀(guān)調控政策剛剛發(fā)力，樓市各種力量的博弈才剛剛開(kāi)始，勝負難料，市場(chǎng)降溫的基礎并不牢固。如果對樓市新政效果渲染過(guò)度，結果可能會(huì )適得其反。

　　以開(kāi)發(fā)商降價(jià)打折為例。開(kāi)發(fā)商降價(jià)打折應該是市場(chǎng)降溫的明顯標志，但究竟是真降價(jià)還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀(guān)察�！皥蟾邇r(jià)再打折”，這招在商場(chǎng)上可是很簡(jiǎn)單的了。更為重要的是，多年來(lái)樓市暴利滋養了不少利益集團，這類(lèi)利益集團已滲透于方方面面，在關(guān)鍵時(shí)候就會(huì )故意制造假相迷惑公眾和決策部門(mén)。

　　我以為，眼下還不是給樓市新政效果唱贊歌的時(shí)候，一方面需要堅持現有政策的強度，不斷修補政策漏洞，讓政策更加公平合理；另一方面，理應為更深層次的調控早做準備，比如，制定并出臺物業(yè)稅，合理分配中央與地方利益，再比如說(shuō)，抑制流動(dòng)性過(guò)剩和通貨膨脹預期，把住房保障確定為當前最重要的民生工程。(北京 張海英)