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　　樓市新政出臺有半個(gè)多月，房子成交量大幅下降，在上海、深圳等一線(xiàn)城市下滑幅度在40%到70%之間。雖然成交量下滑，但房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降多少，遠沒(méi)有像此前學(xué)者估計的那樣至少下降50%。相反，開(kāi)發(fā)商們倒一個(gè)個(gè)都成了“樓堅強”，正在用各種手段對抗新政。據5月10日《廣州日報》報道，作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而目前開(kāi)發(fā)商持有的現金超過(guò)2500億元，可謂不差錢(qián)。開(kāi)發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長(cháng)的時(shí)間。

　　此前，中央曾多次采取政策調控房?jì)r(jià)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，如“國四條”、“國十一條”，但都未收到實(shí)效。這次堪稱(chēng)最嚴厲的調控措施，雖有一定成效，但也面臨抵制。我們知道，這次新政把矛頭指向炒房者，準確的說(shuō)是中小炒房者，資金充裕的大炒房者并未受多大影響，開(kāi)發(fā)商僅為間接打擊對象。調控的目的很明確，通過(guò)打擊炒房，降低交易量，讓高房?jì)r(jià)平穩回落。

　　新政一出臺，引起眾人觀(guān)望。成交量和預期差不多，出現大幅下滑趨勢。交易量下滑沒(méi)有帶動(dòng)高房?jì)r(jià)的下滑，有的僅是一點(diǎn)小小的松動(dòng)。就目前來(lái)看，調控高房?jì)r(jià)的效果并不十分明顯。開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐，這幾年的資金積累使他們財大氣粗，有一定的資本對抗新政。無(wú)疑，當前的高房?jì)r(jià)是被開(kāi)發(fā)商硬撐著(zhù)。他們處心積慮的利用各種手段把新政對他們產(chǎn)生的影響降到最小。新政能否達到預期，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是讓開(kāi)發(fā)商放棄抵抗。

　　實(shí)際上，高房?jì)r(jià)正在積聚民憤。前兩天，房產(chǎn)大鱷任志強遭到鞋襲。有人稱(chēng)，那扔的不是鞋，是民憤。這一舉動(dòng)受到八成網(wǎng)友的支持。任志強算是代替所有開(kāi)發(fā)商“受罰”�？梢韵胍�(jiàn)，若這次新政遭到開(kāi)發(fā)商抵制，達不到預期，將會(huì )引發(fā)更大的民怨。因此，找到合適而有效的調控方法尤為緊迫。

　　如果仔細分析會(huì )發(fā)現，開(kāi)發(fā)商之所以能夠抵制新政，是因為他們手里有“牌”。只要有一定的現金儲備量，他們并不急于出售。也就是說(shuō)，他們作為唯一的供給方，賣(mài)多少房子，什么時(shí)候賣(mài)，他們是有決定權的。買(mǎi)的少了，他們減少供應量，可以繼續維持高利潤。因此，調控房?jì)r(jià)的關(guān)鍵是，改善供給結構，開(kāi)放多渠道建房，讓供給多元化。知名媒體人笑蜀認為，開(kāi)放自建房、小產(chǎn)權房、合作建房，讓公民可以八仙過(guò)海，因地制宜，因人制宜地各自解決住房問(wèn)題，如此，開(kāi)發(fā)商難以奇貨自居，消費者有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　開(kāi)發(fā)商能變“樓堅強”，說(shuō)明新政還存在些許不足。只有找到開(kāi)發(fā)商的軟肋，對癥下藥，不給他們提供對抗的條件，則一切迎刃而解。

　　[作者：侯金亮 本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)]