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　　國家統計局昨天發(fā)布的1-4月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅達12.8%，漲幅比3月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2009年6月房?jì)r(jià)同比漲幅由負轉正以來(lái)，連續第11個(gè)月增長(cháng)，漲幅則創(chuàng )下2005年以來(lái)有該項統計以來(lái)的歷史新高。

　　不過(guò)與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均開(kāi)始出現下降，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數也在連續12個(gè)月上漲后首次出現下降。業(yè)內人士分析指出，雖然房?jì)r(jià)同比依舊呈上漲的趨勢，但從銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比回落等因素來(lái)看，市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望和相持階段。

　　銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額出現下降

　　“從4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)的環(huán)比漲幅來(lái)看，僅為1.4%，較3月漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，這主要反映了4月上半月全國房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力較強，而4月中旬出臺的調控政策具有一定滯后效應。相信5月之后，房?jì)r(jià)環(huán)比增幅就將持續收窄，三季度可能出現環(huán)比負增長(cháng)，也即統計意義上的全國房?jì)r(jià)‘拐點(diǎn)’。而現實(shí)市場(chǎng)中的房?jì)r(jià)‘拐點(diǎn)’，事實(shí)上已經(jīng)隨樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)出現�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。

　　國家統計局數據還顯示，今年1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積2.34億平方米，比去年同期增長(cháng)32.8%，增幅比1-3月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；1-4月，商品房銷(xiāo)售額為1.24萬(wàn)億元，同比增長(cháng)55.4%，增幅比1-3月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)�！皬脑露惹闆r來(lái)看，4月商品房銷(xiāo)售面積為8039萬(wàn)平方米，超過(guò)去年4月水平，也超過(guò)去年7809萬(wàn)平方米的月度均值，但與今年3月基本持平，說(shuō)明在新一輪調控下，樓市成交的春季反彈受阻，預計5月有可能出現下滑態(tài)勢�！睏罴t旭認為。

　　此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金寬松的局面也已漸行漸遠。今年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源21603億元，同比增長(cháng)59.9%，增幅較1-3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)�！霸谛刨J收縮，嚴防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險以及抑制投資投機性購房需求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增幅峰值出現在今年1-2月，接下來(lái)增幅將持續收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面，降價(jià)促銷(xiāo)現象也將越來(lái)越普遍�！睏罴t旭指出。

　　國房景氣指數一年來(lái)首次回落

　　在1-4月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國房景氣指數自去年4月份以來(lái)的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區間，但連續12個(gè)月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場(chǎng)調整信號。

　　楊紅旭指出，國房景氣指數已經(jīng)出現逆轉，接下來(lái)可能還將繼續向下運行。

　　另外，今年1-4月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元，同比增長(cháng)36.2%。雖然這一增幅遠遠超過(guò)近年的平均水平，但從月度情況來(lái)看，4月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3338億元，已略低于3月。業(yè)內判斷，受?chē)绤栒{控政策的影響，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商的投資熱情還會(huì )逐步降溫。

　　不過(guò)，今年1-4月，全國商品房新開(kāi)工4.57億平方米，同比增長(cháng)64.1%，漲幅比1-3月增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)內看來(lái)，這反映出商品房新開(kāi)工面積依然快速增長(cháng)，有助于增加今年的商品房供應量，從而逆轉樓市供不應求的格局，亦有助于穩定房?jì)r(jià)。(記者 李和裕 )