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　　向以低價(jià)戰略在房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城略地的恒大地產(chǎn)，看來(lái)不僅懂得價(jià)格戰略，而且還學(xué)會(huì )了兵法。兵法有云：善用兵者隱其形，有而示之以無(wú)。針對4月中旬以來(lái)前所未有的樓市調控政策，恒大地產(chǎn)玩了一出“躲貓貓”，而且一度隱藏得很好。

　　5日恒大曾宣布“為了支持房產(chǎn)新政”，即日起恒大全國40個(gè)樓盤(pán)均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售時(shí)，許多人認為恒大不但是房地產(chǎn)商中的政策響應模范，而且在其帶動(dòng)下樓市調控效果將會(huì )提前顯現。然而事情發(fā)展情況讓人大跌眼鏡。日前有消息指恒大的8.5折將在16日收回。盡管又有消息指恒大宣布其價(jià)格戰略是兩周一調整，8.5折還將繼續，但難免讓人認為這只是被動(dòng)的公關(guān)方案。更嚴重的是媒體調查表明，一些恒大樓盤(pán)盡管以原價(jià)的8.5折銷(xiāo)售，但降價(jià)幅度遠低于預期，甚至是明降暗升。

　　如果上述報道屬實(shí)，那么恭喜恒大，面對樓市調控政策學(xué)會(huì )搶答了，只不過(guò)答案離正確太遠，甚至有些愚蠢。因為其所為不是支持房產(chǎn)新政，而只是打著(zhù)支持新政的幌子賣(mài)自己的葫蘆藥，而且這樣的玩法實(shí)在太容易讓人揭穿。這叫做聰明過(guò)頭，過(guò)猶不及。

　　實(shí)際上，即使5月16日以后恒大繼續8.5折，其惹來(lái)的“瞞天過(guò)�！敝�嫌也抖落不掉。開(kāi)發(fā)商完全可以先提高原價(jià)然后以打折來(lái)忽悠政府和購房者，或者干脆模糊原價(jià)，只宣傳打折。其結果不是擠壓樓市場(chǎng)泡沫，而是給泡沫化個(gè)乖巧的妝，既可欺世，還能盜名。這種做法不是第一次出現，也不會(huì )是最后一次。恒大宣布8.5折時(shí)既沒(méi)有聲明打折時(shí)效，也沒(méi)有標明樓盤(pán)原價(jià)，原本就很可疑。

　　那么，玩這一出風(fēng)險極大的“躲貓貓”究竟是為了什么？顯然，其中有精明的算計。第一，為越來(lái)越難的融資做準備。由于政策趨勢是逐漸剝離房地產(chǎn)商與銀行的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)商資金鏈條繃緊的日子必然到來(lái)。那么，率先響應房產(chǎn)新政的企業(yè)因為形象加分而有望在今后爭奪資金的時(shí)候占據先機。第二，試地方政府調控細則的盤(pán)。不公布打折時(shí)效和原價(jià)應該是刻意所為。若調控細則嚴厲，那么就真打折，否則就虛打。當深圳調控細則出臺并且比預期的寬松后，恒大就采取虛打策略。三，試業(yè)內響應程度。恒大打折后，業(yè)內響應者寥若晨星，或許還會(huì )私下里給恒大施加某種壓力，這也會(huì )動(dòng)搖恒大的打折決心。

　　這出游戲告訴我們：樓市中的被調控方出于利益考量，總是會(huì )通過(guò)各種手段迫使政策打折。價(jià)格泡沫也并不脆弱而是十分堅強。在這種情況下，調控政策不僅需要更堅強，還應該更周密。本報特約評論員 徐立凡