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　　這場(chǎng)樓市調控持久戰,“向左走還是向右走”,現在可以說(shuō)進(jìn)入了很關(guān)鍵的“相持階段”,考驗著(zhù)政府的判斷力、魄力和執行力。能否撥開(kāi)迷霧,準確把握樓市走勢,及時(shí)對癥下藥,是此次調控能否成功的關(guān)鍵

　　“于是問(wèn)題是:房?jì)r(jià)會(huì )回歸理性嗎?答復:會(huì )降,最后的勝利是屬于廣大人民群眾的。樓市博弈能夠速勝嗎?答復:不能速勝,這是一場(chǎng)持久戰�！�4月14日,“新國十條”頒布,正式拉開(kāi)了樓市調控的大幕。如今,服下“政策藥”的各地樓市仍暗流洶涌,在樓市新政施行即將迎來(lái)滿(mǎn)月之際,不妨套用毛澤東同志的經(jīng)典著(zhù)作《論持久戰》中的準確預見(jiàn),把脈一下仍處“混沌期”的中國樓市。

　　“敢問(wèn)路在何方,路在腳下�！薄段饔斡洝分黝}曲里的這句歌詞給人以只要勇敢地向前邁出一步,就會(huì )迎來(lái)光明未來(lái)之感。然而,眼下樓市困局,正集中體現在觀(guān)望氣氛日益蔓延,各方都不愿先亮出自己的底牌——購房者在觀(guān)望,開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)也頻施緩兵之計壓后發(fā)售,期望通過(guò)觀(guān)察購房者的“熱情”和人氣來(lái)決定最后的定價(jià)……

　　各方利益博弈的結果,是展開(kāi)“拉鋸戰”:樓市進(jìn)入“冰凍期”,房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài),房?jì)r(jià)卻仍處在“堅冰”期——據騰訊網(wǎng)站房產(chǎn)頻道統計,調控后期房住宅日均成交量維持在200套上下,較以前跌幅100%以上。5月11日北京樓市期房網(wǎng)簽量跌破100套,僅為98套,創(chuàng )下了同期最低歷史記錄,環(huán)比4月同期跌幅高達80%,而4月11日正是新政出臺的前3天,新政前后樓市成交量“冰火兩重天”。

　　人們都在等待著(zhù)那根最后的稻草,讓瘋狂樓市真正實(shí)現降溫,回歸理性。北京出臺了被譽(yù)為“史上最嚴調控政策”的“京十二條”；上海日前召開(kāi)通氣會(huì ),討論樓市調控細則,據稱(chēng)開(kāi)征保有稅環(huán)節已成大勢……數輪政策調控“組合拳”之下,各地樓盤(pán)頻現“零成交”,但購房者心目中期待的“拐點(diǎn)”依舊沒(méi)出現,房?jì)r(jià)在重拳之下依舊堅挺。北京市統計局12日公布的最新數據顯示,北京樓市4月份交易量明顯收縮,但純商品住宅價(jià)格同比上漲23.4%,這已經(jīng)是北京房?jì)r(jià)連續10個(gè)月漲幅擴大；上海樓市成交均價(jià)依然在2.5萬(wàn)元/平方米以上,未現明顯下跌；大批炒房者更是轉戰國內二三線(xiàn)城市,將其作為投機“新陣地”,武漢、沈陽(yáng)、重慶等城市都成為炒房者搶占的市場(chǎng)。

　　曾經(jīng)發(fā)高燒的房地產(chǎn)交易,并不全是民生需求催生的,不少“買(mǎi)”的目的僅僅是為了“賣(mài)”,而并非居住,商品房的消費屬性甚至讓位于投資屬性。在這些非理性因素的作用下,政策調控更不應成為只是打壓房?jì)r(jià)的短期舉措,而應是糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲發(fā)展的長(cháng)期政策。有學(xué)者適時(shí)建言,現在似乎存在房?jì)r(jià)“猛摔”的假象,要謹防房地產(chǎn)調控中消解中央政策的“苦肉計”；建議嚴格執行已經(jīng)出臺的各項新政,切忌一看到樓市成交暫時(shí)萎縮就臨陣退卻,變相收場(chǎng)。

　　實(shí)現房?jì)r(jià)“理性回歸”,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續發(fā)展,應當是一場(chǎng)“持久戰”,既不能指望“速勝論”——一定時(shí)期內依賴(lài)集中密集的政策,強行將房?jì)r(jià)壓低；也不能宣揚“無(wú)用論”——房?jì)r(jià)只會(huì )非理性持續上揚,“越調控,越猛漲”。

　　這場(chǎng)樓市調控持久戰,“向左走還是向右走”,現在可以說(shuō)進(jìn)入了很關(guān)鍵的“相持階段”,考驗著(zhù)政府的判斷力、魄力和執行力。能否撥開(kāi)迷霧,準確把握樓市走勢,及時(shí)對癥下藥,是此次調控能否成功的關(guān)鍵。另外,如果單純進(jìn)行“鋸箭療傷”式的治療,顯然不能長(cháng)久,還必須多管齊下的綜合舉措及時(shí)跟上。諸如,加快保障性住房建設的步伐,讓人們能夠“住有所居”；讓房產(chǎn)的投資回報率下降到與其他低風(fēng)險投資品種回報相當,使得“全民炒房時(shí)代”盡早終結等等。早日形成一個(gè)理性的房屋價(jià)格機制,讓政策的歸政策,市場(chǎng)的歸市場(chǎng),方能讓百姓成為這場(chǎng)樓市持久戰中最后的勝利者。(劉晶瑤)