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　　在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問(wèn)題具體分析，要根據企業(yè)的具體情況。但是隨著(zhù)78家逐步落實(shí)“退出方案”，這些形式都會(huì )被考慮采用，掛牌轉讓的“高峰”也會(huì )來(lái)臨。到那時(shí)，決定央企何時(shí)退出的因素還需市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　日前，中石油集團將旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權掛牌轉讓。這是自今年3月份國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“限退令”后，又一家轉讓地產(chǎn)項目股權的央企。截至目前，中國核工業(yè)集團、中國航天科工集團、哈電集團等多家央企已將旗下地產(chǎn)項目掛牌轉讓?zhuān)�但是尚無(wú)一例轉讓成功的案例。

　　今年兩會(huì )后，受央企地王頻出的影響，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)曾被認為是國資委為響應中央抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲政策的一項重要舉措，贏(yíng)得了輿論的廣泛關(guān)注，78家房企均稱(chēng)已如期上報了“退出方案”，但國資委稱(chēng)因需要進(jìn)一步審核，并沒(méi)有向媒體公布這些“退出方案”，時(shí)間過(guò)去了一個(gè)多月，相對于之前78家房企均稱(chēng)已如期上報“退出方案”，目前掛牌轉讓的數量相對并不算多。

　　其實(shí)，這并非在意料之外，一方面是國資委的“限退令”本身就具有一定行政命令色彩，對于每一家具體的企業(yè)來(lái)說(shuō)執行起來(lái)難免有一定的難度。另外一個(gè)方面，

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，不少資金并不敢在這時(shí)選擇接盤(pán)而是暫且觀(guān)望，因此這種“退出”將是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程。與其說(shuō)“限退令”有時(shí)間的限制，實(shí)際上更多的是一種姿態(tài)的表示。

　　其實(shí)，自國資委3月18日宣布78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中石油集團并非第一家掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目的公司，但卻是第一家將旗下房產(chǎn)項目100%股權轉讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當日，即今年3月18日，中國航天科工集團公司將其旗下3級子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權掛出；第二天，中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%的股權。此后，中石化集團、招商局集團也相繼跟進(jìn)，轉讓的標準股權分別為50%和8%。相比之下，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的準備后，央企推出的掛牌項目比之前似乎更有“退出”意味。

　　4月30日，哈電集團亦將所持兩房地產(chǎn)行業(yè)公司股權“打包”脫手。根據北京產(chǎn)交所公告，哈電集團子公司哈動(dòng)力所持的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%的股權以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司25%的股權一并“打包”掛牌轉讓。

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企達到78家，并且也都已制訂了退出計劃，但因為央企已經(jīng)將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產(chǎn)中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上，面對目前的房地產(chǎn)形勢，很多資金對于接盤(pán)房地產(chǎn)股權的意愿也并不是很強烈。

　　其實(shí)，在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問(wèn)題具體分析，要根據企業(yè)的具體情況。但是隨著(zhù)78家逐步落實(shí)“退出方案”，這些形式都會(huì )被考慮采用，掛牌轉讓的“高峰”也會(huì )來(lái)臨。到那時(shí)，決定央企何時(shí)退出的因素還需市場(chǎng)說(shuō)了算。王志新