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　　中新網(wǎng)5月17日電（林偉）4月17日出臺的房產(chǎn)調控新“國十條”已經(jīng)“滿(mǎn)月”，此間業(yè)內專(zhuān)家學(xué)者在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市調控初步效果顯現，而未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，漲幅在合理的區間內是可以的。

　　調控效果初顯

　　住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥日前在中國政府網(wǎng)接受在線(xiàn)訪(fǎng)談時(shí)表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋看，一些城市商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會(huì )普遍反應積極。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，本輪調控政策使部分房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市房?jì)r(jià)停止上漲，在房?jì)r(jià)止漲期間，房屋交易量開(kāi)始下降，土地交易量和交易價(jià)格在部分城市也開(kāi)始下降。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰在接受中新網(wǎng)獨家采訪(fǎng)時(shí)表示，此次出臺的樓市新政，對遏制高房?jì)r(jià)起到了一定作用，樓市調控初步效果顯現，一線(xiàn)城市二手房賣(mài)方報價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商預期也大幅回落。購房者進(jìn)入觀(guān)望期，住宅成交量也減少。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟所常務(wù)副所長(cháng)、地產(chǎn)金融中心主任馮科在接受采訪(fǎng)時(shí)認為，此次出臺的房產(chǎn)調控政策，影響力很大，在短期內對遏制高房?jì)r(jià)將產(chǎn)生一定作用，而長(cháng)期效果如何，則需要地方政府長(cháng)期嚴格執行房地產(chǎn)調控政策，防止地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財政，而重新出現房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。

　　房?jì)r(jià)回落是調控核心

　　李文杰認為，地方出臺的新政細則中，京版樓市新政中最為嚴厲的措施則是限定新購房套數，即同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。目前房?jì)r(jià)調控的主要目標是讓價(jià)格回落，進(jìn)一步可能會(huì )對土地，市場(chǎng)等產(chǎn)生結構性調整，其中最關(guān)鍵最核心的內容仍是價(jià)格回落。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰稱(chēng)，一些實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商仍然手握重金，具備短期內力撐房?jì)r(jià)不落的能力，市場(chǎng)進(jìn)入供需博弈階段，2至3個(gè)月之后即可見(jiàn)分曉。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)或將合理上漲

　　李文杰認為，近期將不會(huì )有其他政策出臺，唯一有可能出臺的政策將是房產(chǎn)稅。未來(lái)房?jì)r(jià)走勢如何？李文杰認為未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，漲幅在合理的區間內是可以的。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示房?jì)r(jià)短期內不會(huì )大幅上漲，但長(cháng)期而言房?jì)r(jià)依舊看漲。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同時(shí)也表示，3至5年后北京的房?jì)r(jià)肯定會(huì )比現在高，只是高多少的問(wèn)題。