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　　中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強17日做客中新網(wǎng)時(shí)表示，鼓勵和引導民間投資的“新36條”對于樓市會(huì )起到有效疏導作用，是解決樓市投資性需求過(guò)旺的治本手段。

　　日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出36條鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的意見(jiàn)，明確鼓勵民間資本介入壟斷禁區，包括電信、石油天然氣等。分析認為，與2005年發(fā)布的政策相比，新政策更加細致全面，并且進(jìn)一步降低了準入條件、擴大了投資領(lǐng)域，是對民營(yíng)企業(yè)放開(kāi)投資領(lǐng)域的又一個(gè)里程碑式的政策，以求在國際金融危機影響尚存的情況下，激發(fā)經(jīng)濟增長(cháng)的內生動(dòng)力。

　　在新一輪調控政策影響下，一向堅挺的樓市現在進(jìn)入了觀(guān)望狀態(tài)，雖然價(jià)格依然堅挺，但是成交量會(huì )比較小，在北京、上海出現大量炒房客撤出現象，但是中國的經(jīng)濟很大一部分是由房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)的，對于如何引導樓市流出的資金，

　　陳國強表示，最近這些年房?jì)r(jià)的快速上漲，和投資性需求的快速增長(cháng)有關(guān)，但為什么會(huì )有這么充裕的投資性需求快速增長(cháng)，資金來(lái)源于何處，對于認識樓市當前存在的問(wèn)題非常有意義。特別是2009年、今年年初房?jì)r(jià)快速上漲，當然和投資性需求明顯爆發(fā)，明顯增長(cháng)分不開(kāi)的，投資性需求的支撐的力量，實(shí)際上是來(lái)源于目前比較寬松的信貸的政策，或者說(shuō)貨幣政策，那么在目前現有的實(shí)體經(jīng)濟還沒(méi)有完全回暖的前提之下，民間的投資渠道實(shí)際上是這一輪房?jì)r(jià)出現快速上漲的一個(gè)非�；�礎的因素。

　　“和當前的各方面對于通脹的預期，或者對通脹的恐慌也分不開(kāi)，在通脹恐慌的背景之下，又缺乏相應的投資渠道和選擇，所以我們看到大量社會(huì )游資進(jìn)入樓市，不斷推高房?jì)r(jià)上漲�！标悋鴱姳硎�。

　　陳國強認為，國務(wù)院出臺了促進(jìn)非公經(jīng)濟發(fā)展的36條，實(shí)際上對于民間資本，社會(huì )游資未來(lái)的投資領(lǐng)域做出了放寬的措施。對于樓市調控來(lái)說(shuō)，可能會(huì )起到一個(gè)非常好的疏導作用。

　　他表示，由新國十條為開(kāi)端，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求，采取堵的這樣一個(gè)手段的同時(shí)，現在有新36條這樣的，開(kāi)放更多投資領(lǐng)域疏導的方式，可以獲得對于資金的引導，特別是民間游資的這樣引導，可以達到一個(gè)比較好的疏導結合的這樣一個(gè)目的。

　　“解決樓市投資性需求過(guò)于旺盛的這個(gè)有效手段，就是我們引導更多的民間資本，民間游資，往其它更多的合適的其它領(lǐng)域去分流，或者說(shuō)進(jìn)入到更多的實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，這個(gè)我想是比較治本的手段�！标悋鴱姳硎�。