中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　18日，北京建工以14億余元總價(jià)中標房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地，折合樓面價(jià)達7500元每平方米，成為該區第二高價(jià)地，建成后預計售價(jià)將達15000元每平方米。(《京華時(shí)報》5月19日)

　　就在1月14日，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達9302元每平方米，超過(guò)去年萬(wàn)科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng )造的6443元每平方米的樓面價(jià)，一舉成為房山地區新地王�！暗�是此次地塊也可以稱(chēng)作地王�！敝性�地產(chǎn)張大偉認為，良鄉地塊面積很小，且與長(cháng)陽(yáng)不在同一區域。

　　最為嚴厲的新“國十條”出臺剛滿(mǎn)月，罕見(jiàn)的京版樓市新政開(kāi)始也不到20天,北京再次驚爆誕生新地王而且又是國企。這使筆者想起今年兩會(huì )上，無(wú)論人大代表還是政協(xié)委員，無(wú)論大會(huì )討論還是政府工作報告，都把樓市調控放在非常重要的位置，可人大會(huì )議結束不到24小時(shí)，北京一天就誕生三個(gè)地王。

　　為什么開(kāi)發(fā)商膽敢死扛房?jì)r(jià)甚至繼續漲價(jià)，為什么國企仍敢一再創(chuàng )造地王？因為他們有此前屢次調控房?jì)r(jià)越調越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)驗，他們摸準了一些地方政府不真心調控樓市的心理，他們抱有當樓市調控一時(shí)影響經(jīng)濟增速及資本市場(chǎng)時(shí)，地方政府就會(huì )猶豫不決、弱化調控力度甚至悄無(wú)聲息地退出調控的幻想。

　　看來(lái)，中國新一輪最為嚴厲的樓市調控政策能否奏效還難以讓人樂(lè )觀(guān)。從宏觀(guān)經(jīng)濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎于它。股市跌跌不休，給開(kāi)發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實(shí)。依筆者看，不排除利益集團通過(guò)制造股市暴跌進(jìn)而施壓樓市并迫使新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來(lái)的GDP增長(cháng)率必然會(huì )受到影響，開(kāi)發(fā)商等既得利益集團會(huì )放大對GDP增長(cháng)率的影響，可能企圖讓決策層弱化樓市調控力度甚至退出調控政策。再接下來(lái)，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開(kāi)始消極對待樓市調控政策并力諫中央退出調控。有報道稱(chēng)，截至目前，2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超過(guò)650億元，逼近上海去年全年土地收入的675億元。

　　就拿北京這次的地王來(lái)看，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海指出：“底價(jià)和銷(xiāo)售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調控房?jì)r(jià)上沒(méi)有誠意，其并不希望看到房?jì)r(jià)下降，還想多賣(mài)土地�！�

　　從微觀(guān)形勢看，不要輕視開(kāi)發(fā)商的能耐，以及個(gè)別地方政府和土地、住房管理腐敗官員等結成利益集團的本事。

　　中國房地產(chǎn)調控新政實(shí)施一月有余，但正面臨不進(jìn)則退的局面。其中，政府及政府官員的決心大小仍是關(guān)鍵。18日，發(fā)改委官員公開(kāi)稱(chēng)，不會(huì )出臺更加嚴厲的調控措施。這類(lèi)表態(tài)將給民眾怎樣的房?jì)r(jià)預期呢？自新“國十條”嚴厲的信貸政策出臺后，執行上參差不齊，各地調控政策的出臺也是零零星星。特別是稅收調控手段只聽(tīng)雷聲響、不見(jiàn)雨點(diǎn)下。筆者認為，再過(guò)一段時(shí)間如果開(kāi)發(fā)商仍死扛房?jì)r(jià)甚至變本加厲地繼續漲價(jià)，擾亂百姓購房預期，就應出臺釜底抽薪之策：征收住房保有稅或高檔住房消費稅及提高交易稅和提高交易期限。