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　　18日，北京建工以14億的總價(jià)中標房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站8號地，折合樓面價(jià)達到7500元每平米。成為房山地區第二高價(jià)地，房屋建成后預計售價(jià)將達15000元每平米(5月19日《京華時(shí)報》)。

　　新國十條作為最為嚴厲的調控措施出臺剛滿(mǎn)月，北京市罕見(jiàn)出臺京版樓市新政不到20天。北京又誕生新“二地王”，而且又是國企。難道這是給剛滿(mǎn)月的樓市新政的一份“厚禮”？

　　為什么開(kāi)發(fā)商膽敢死扛房?jì)r(jià)甚至繼續漲價(jià)？為什么國企仍然敢于創(chuàng )造地王？他們有過(guò)去屢次調控房?jì)r(jià)越調越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)歷，他們摸準了一些地方政府不是真心調控樓市，他們更抱有在樓市調控影響到經(jīng)濟增速以及資本市場(chǎng)時(shí)，政府會(huì )出現猶豫不決，出現弱化調控力度甚至悄無(wú)聲息退出調控的幻想。

　　不可否認，中國新一輪最為嚴厲的調控政策確實(shí)潛伏著(zhù)失敗的危機。從宏觀(guān)經(jīng)濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎于新一輪樓市調控政策的出臺。股市跌跌不休，給了開(kāi)發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實(shí)，使得樓市調控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團通過(guò)制造股市暴跌，逼壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來(lái)GDP增長(cháng)率必然會(huì )受到影響，開(kāi)發(fā)商等既得利益集團會(huì )放大對GDP增長(cháng)率的影響，施壓決策層弱化樓市調控力度甚至退出調控政策。再接下來(lái)，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開(kāi)始消極對待樓市調控政策并力諫中央退出調控。有報道稱(chēng)，截至目前，2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了650億，逼近上海去年全年土地收入675億。就拿北京這次地王來(lái)看，社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海一針見(jiàn)血地說(shuō)：“底價(jià)和銷(xiāo)售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調控房?jì)r(jià)上沒(méi)有誠意，其并不希望看到房?jì)r(jià)下降，還想多賣(mài)土地�！边@是房地產(chǎn)綁架股市、綁架GDP、綁架政府財政的真實(shí)反映和后果。

　　從微觀(guān)形勢看，不要小覷開(kāi)發(fā)商的能耐；不要小覷開(kāi)發(fā)商，個(gè)別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過(guò)共同利益結成利益集團的本事。他們將會(huì )使出十八般武藝抵抗樓市新政，游說(shuō)決策者，誤導百姓大眾，忽悠購房者，最終達到減弱樓市調控政策威力，繼續維持暴利的目的。

　　中國房地產(chǎn)調控新政雖然一月有余，但是正在面臨不進(jìn)則退的局面。政府以及政府官員決心大小仍是關(guān)鍵。就在大家議論新政效果有限，可能會(huì )出臺更加嚴厲的調控措施時(shí)，18日發(fā)改委官員公開(kāi)說(shuō)，不會(huì )出臺更加嚴厲的調控措施。這種話(huà)語(yǔ)是在給開(kāi)發(fā)商吃定心丸？又給百姓以怎樣的房?jì)r(jià)預期呢？筆者不得而知。從新國十條嚴厲的信貸政策出臺后，執行上參差不齊，各地調控政策出臺也是星星點(diǎn)點(diǎn)。特別是稅收調控手段只聽(tīng)雷聲、不見(jiàn)下雨。筆者認為，再觀(guān)察一段時(shí)間后，如果開(kāi)發(fā)商仍然死扛房?jì)r(jià)甚至變本加厲繼續漲價(jià)，擾亂百姓購房預期；如果調控效果仍不見(jiàn)大起色的話(huà)，就應該考慮出臺釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費稅以及提高交易稅和提高交易期限的重拳出擊。(余豐慧）