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　　繼不少城市自主制定樓市調控的地方細則后,浙江率先頒布了首個(gè)省級細則。昨天,浙江省政府網(wǎng)站正式公布了共18項內容的“浙版細則”。并沒(méi)有更為嚴厲調控措施的“浙18條”,雖然平淡,卻透出了些許信號。除了對房貸認定的細則,浙江還“提前”要求各地認真貫徹執行國家有關(guān)部門(mén)后續可能出臺的政策,包括“合理引導個(gè)人住房消費、調節個(gè)人房產(chǎn)收益等有關(guān)稅收政策”和“第二套住房認定標準”。

　　種種跡象表明,浙江似乎已經(jīng)認定還會(huì )有新政出臺。聯(lián)系前些日子溫總理的表態(tài)和上海沸沸揚揚的房地產(chǎn)稅,加上各個(gè)政府部門(mén)的喊話(huà),更深一步的調控似乎呼之欲出。

　　而實(shí)際上,這一個(gè)月前出臺的調控政策被認為是史上最嚴的。甚至連之前一直欠奉的“誠意”都端得滿(mǎn)滿(mǎn)當當。應該說(shuō),這次新政比以往任何時(shí)期都嚴厲,抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機需求的咽喉�？蔀槭裁粗两袢圆灰�(jiàn)房?jì)r(jià)有相應的表示呢?

　　細看各地的政策細則,都以溫柔被點(diǎn)評。雖然政策嚴厲程度超出市場(chǎng)預期,但是執行進(jìn)度并不如市場(chǎng)預期。深圳出臺的調控細則被業(yè)界認為“不如預期”,廣州的細則懸而不決,上海細則尚未出臺,唯有北京所出的調控細則嚴于中央。但是可以肯定的是,如果房?jì)r(jià)再調不住,新的調控肯定會(huì )出臺。

　　但是,應該長(cháng)遠看到的是政策如果得不到執行,那么就等于沒(méi)有政策,相反,還會(huì )助長(cháng)它們的抗體,鍛煉它們抵制政策的能力。在一定程度上,政策出臺總有一定的操作空間,所以要求政策出臺者要盡量嚴厲地去推行政策,如果出臺者怠慢了或者曖昧了,那執行者自然有更大的操作空間,都是這樣,怎么指望房?jì)r(jià)能夠真實(shí)的回落呢?

　　日前,人民日報發(fā)表長(cháng)篇文章,分析所謂樓市剛性需求的真偽。在樓價(jià)的拉鋸戰中,房地產(chǎn)界一直以來(lái)有一個(gè)觀(guān)點(diǎn),大量剛性需求存在,支撐了房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的趨勢,也決定了市場(chǎng)出現波動(dòng)時(shí),房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅回調。在大多數人還搞不清楚什么是“剛性需求”的情況下,這一觀(guān)點(diǎn)卻已經(jīng)被普遍接受。

　　可是,事實(shí)上,對普通家庭而言,一套住房可能需要幾十年的積蓄,如果不具備足夠的購買(mǎi)力,再剛性的需求也無(wú)法轉變成有效需求。專(zhuān)家認為,在住房供需中,受價(jià)格、政策和心理預期的影響,大部分剛性需求可以推遲實(shí)現,不會(huì )盲目地沖進(jìn)市場(chǎng)。而在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預期影響下,如果房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道,大量剛性需求會(huì )選擇觀(guān)望。

　　應該看到隨著(zhù)調控的深入,越來(lái)越多的命題被發(fā)現是“偽命題”,越來(lái)越多的言論是“理論上”。期待此輪調控,能還樓價(jià)一個(gè)本來(lái)面目。關(guān)麗