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　　市場(chǎng)人士表示，種種跡象表明，出于經(jīng)濟增長(cháng)可能下滑的擔憂(yōu)，房地產(chǎn)調控政策實(shí)際上已明顯松動(dòng)，在經(jīng)濟增長(cháng)形勢明朗前，中央政府出臺新的房地產(chǎn)調控政策可能性很小。由于對未來(lái)政策收緊預期降低，昨日A股大漲，多只房地產(chǎn)股票漲停。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)調控政策的走向，市場(chǎng)傳言不斷。昨日,盡管發(fā)改委表示“三年之內免談房產(chǎn)稅”說(shuō)法不代表官方立場(chǎng)，但業(yè)內人士表示，近期有種種跡象顯示房地產(chǎn)調控政策已明顯松動(dòng)。其中一個(gè)有力的證據就是最近廣州和重慶等地政府公布的實(shí)施細則明顯比北京要松。

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，北京市在4月30日出臺的實(shí)施細則，要求銀行對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房。不過(guò)，最近廣州、重慶兩地出臺的細則，則明顯松動(dòng)，并無(wú)限購限制。

　　各地政策松嚴不一，是出于地方政府的利益，還是意味著(zhù)中央政策的松動(dòng)？魯政委表示，后者可能更大。房地產(chǎn)調控政策可能要暫告一段落了，兩三個(gè)月內，中央應該不會(huì )再出臺新調控政策。

　　魯政委表示，調控政策的放松，主要是對宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的擔憂(yōu)。由于房地產(chǎn)企業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)在我國GDP中占比過(guò)重，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸，勢必對經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)隱患。而且，目前歐洲債務(wù)危機會(huì )怎樣發(fā)展尚不明朗。

　　事實(shí)上，目前部分機構已經(jīng)下調了下半年經(jīng)濟增長(cháng)的預期，如瑞銀中國區首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤預測稱(chēng)，下半年經(jīng)濟增速將降至9%左右，明年則將繼續降至8.7%。

　　中國指數研究院廣州分院研究分析師周瑞蓉認為，短期內再推樓市新政策可能性不大。據指數研究院近期監測全國成交數據的結果，大部分一線(xiàn)城市住宅交易量已下降。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰也認為，短期內沒(méi)有出臺更嚴厲稅費政策的必要。

　　政策走向

　　調控風(fēng)險仍存

　　魯政委表示，最近幾年，因為形勢變化得很快，因此中央的宏觀(guān)調控政策變化也很快，房地產(chǎn)調控政策的放松也可能是暫時(shí)的，幾個(gè)月后，如果經(jīng)濟形勢逐漸明朗，對于房市可能該做的還是會(huì )繼續做。他估計，在第三季度，央行可能會(huì )加息。

　　周瑞蓉也認為不能因此斷言調控政策將就此結束。指數研究院近期與相關(guān)政策部門(mén)溝通后透露，本次政府調控決心較大，影響效果之深遠可至未來(lái)1~2年。

　　另有市場(chǎng)人士表示，一旦市場(chǎng)出現反彈，更嚴厲的政策有可能就會(huì )出臺，他相信政策仍然“留了一手”，政策可操作余地還很多。以廣州為例，目前仍對第三套沒(méi)有限定，也沒(méi)有“限外令”，另外，目前的貸款利率其實(shí)還不算高。因此，如果價(jià)格再不下降，政府一定會(huì )出新措施對樓市進(jìn)行打壓。

　　樓市影響

　　市場(chǎng)還需時(shí)間消化

　　周峰認為，短期內利空出盡，市民對政策的消化期還會(huì )維持多一個(gè)月，因此預計7月份樓市會(huì )回暖。但成交量不一定能產(chǎn)生爆發(fā)效應。未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格可能維持高位振蕩。

　　業(yè)內人士認為市場(chǎng)不會(huì )出現2009年的“報復性上漲”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘認為，2009年出現報復性上漲的原因，一是國際大環(huán)境給中國經(jīng)濟很大的壓力，二是中國要解決內需問(wèn)題，因此“水喉大開(kāi)”；而2010年的情況有所不同，而且目前的樓價(jià)又上了一個(gè)新臺階，因此大漲可能性不大�！�(本報記者方利平、林琳)