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　　關(guān)鍵詞:成本摸底

　　國土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價(jià)格調查和監測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項工作,需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構成調查與監測。

　　商品房的成本調研一直都是國土部門(mén)例行的工作,今年把這項工作寫(xiě)入正式文件當中,這次調研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過(guò)一些中介的評估機構調研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費等方面的成本。根據國土部的要求,這35座重點(diǎn)城市需要近期完成,商品房成本構成的調查的數據采集、整理和上報,要在今年7月15號之前提交商品房成本構成的調查表。

　　�↑c(diǎn)評:房地產(chǎn)暴利還是謎嗎?對于這樣一次調查,更大的可能是,國土部的這次調研將為下一步的決策過(guò)程提供數據參考。

　　關(guān)鍵詞:房貸壓力測試

　　近日,北京市銀監局已經(jīng)完成了對北京地區房地產(chǎn)貸款壓力測試。測試結果顯示,北京地區四大國有銀行對房?jì)r(jià)下跌承受度較高,房?jì)r(jià)下跌對其影響較��；但房?jì)r(jià)下跌20%—30%,將會(huì )對股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款產(chǎn)生一定影響。

　　對于北京市銀監局的房貸壓力測試結果,一股份制銀行北京分行人士表示,若房?jì)r(jià)跌50%房地產(chǎn)市場(chǎng)或崩盤(pán),那樣會(huì )對銀行的不良貸款率帶來(lái)絕對的影響。

　　�↑c(diǎn)評:對于房?jì)r(jià)下跌五成的測試,銀行顯然是多慮了。不需要五成,只要樓價(jià)下跌兩成,就能看到多少人歡欣鼓舞的去“抄底”了。

　　關(guān)鍵詞:三套房貸

　　媒體調查發(fā)現,廣州的四大國有行(中行、工行、建行、農行)對第三套房均沒(méi)有停止貸款,而一些股份制銀行也沒(méi)有停止三套房貸。

　　目前,四大國有行均可以申請第三套房的房貸,但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房貸利率則至少要在基準利率的基礎上上浮10%。

　　幾大國有行中目前只有交通銀行仍然延續之前的政策,即對第三套房原則上不予發(fā)放貸款。

　　�↑c(diǎn)評:無(wú)論多么高高舉起的中央調控之手,仍然難奈地方政府及各個(gè)部門(mén)的輕輕放下�？墒钦{控的“狼來(lái)”多了,購房者也只能麻木的任人宰割了。

　　關(guān)鍵詞:土地增值稅

　　國家稅務(wù)總局26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》,明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計稅問(wèn)題。

　　通知指出,土地增值稅清算時(shí),已全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的,要按照發(fā)票金額來(lái)確認收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的,以銷(xiāo)售合同的售房金額及其他收益確認收入。若銷(xiāo)售合同所載商品房面積與有關(guān)部門(mén)實(shí)際測量面積不一致,在清算前已發(fā)生補、退房款的,應在計算土地增值稅時(shí)予以調整。

　　�↑c(diǎn)評:在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺意味著(zhù)土地增值稅清算從嚴執行。希望此舉可以在一定程度上抑制房企暴利,降低房企的拿地熱情。整理/點(diǎn)評關(guān)麗