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　　二套房認定從嚴，雖不新鮮，但終歸“靴子落地”。

　　日前，住建部、央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準進(jìn)行了規范，明確二套房的認定不僅要以家庭為單位，還執行“認房又認貸”的嚴厲政策。

　　事實(shí)上，早在4月下旬，銀監會(huì )就通過(guò)“放風(fēng)”透露出“認房又認貸”，各商業(yè)銀行大多就從彼時(shí)開(kāi)始按照這個(gè)標準發(fā)放二套房貸，對樓市來(lái)說(shuō)，已不是“空襲”，而是“定點(diǎn)爆破”。因此，二套房認定新政，著(zhù)眼的更多是心理意義上的影響，通過(guò)對高房?jì)r(jià)的持續施壓，以表明樓市收緊的基調不變，這本身就是最見(jiàn)效力的政策。在房產(chǎn)稅難產(chǎn)的情況下，有助于打消人們對于政策能否一以貫之的疑慮。

　　目前看來(lái)，二套房認定新政對準的仍是投機需求，但應當承認，這也會(huì )對改善性需求造成“誤傷”。然而，在政策執行層面普遍存在“跑冒滴漏”的現實(shí)下，政策惟有做到“一刀切”，才能達到政策制定者的初衷，所謂矯枉必須過(guò)正，應是此義。當然，在不同地方的銀行、房產(chǎn)數據系統仍未有效聯(lián)網(wǎng)的情況下，該政策仍有空子可鉆，但縫隙越來(lái)越小已是不爭事實(shí)，而炒房客當前恐怕也沒(méi)有逆勢對賭的信心。

　　不過(guò)，樓市調控遭遇頑強抵抗，這可能是大多數人始料不及的。調控伊始，人們多少有些“政策朝發(fā)、房?jì)r(jià)夕落”的樂(lè )觀(guān)情緒，然而歷經(jīng)近兩個(gè)月的僵持，在“史上最嚴”的調控政策面前，高房?jì)r(jià)依然沒(méi)有松動(dòng)。在本報與搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的一項網(wǎng)絡(luò )調查中，有78%的網(wǎng)友對調控效果不甚滿(mǎn)意，更有超過(guò)八成的網(wǎng)友認為調控效果低于預期。本輪樓市調控，信貸收緊是第一波，稅費政策則是第二波，第一波調控洶涌、政策迭出，而第二波調控卻有些姍姍，到目前為止只有清繳土地增值稅這一政策出臺。調控的艱難，凸顯出這樣一個(gè)危險的事實(shí)：房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的重要性確實(shí)讓調控頗為躊躇。

　　我們看到，政府現在更多地還是依賴(lài)行政手段來(lái)擠高房?jì)r(jià)的泡沫，這種毅然決然的態(tài)度至今強有力地影響著(zhù)市場(chǎng)的預期，“房?jì)r(jià)必降”只是時(shí)間早晚問(wèn)題而已。不過(guò)，我們追求的不應該僅是高房?jì)r(jià)的短期跌落，同時(shí)也要著(zhù)眼于實(shí)現房?jì)r(jià)的長(cháng)期可接受。畢竟，拉抽屜式的調控每一次的成本都太高。短期來(lái)看，需要用政府意志將高房?jì)r(jià)摁住，對于這一點(diǎn)我們深信不疑；在中期來(lái)看，則要解決去年貨幣供應過(guò)度的問(wèn)題，將流動(dòng)性收回來(lái)，否則對于投資渠道有限的國內投資者，錢(qián)最終還是要投到樓市中的；而從長(cháng)期來(lái)看，如何解決土地供給方面的“偏緊”也許才是最根本的方法。解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，確實(shí)需要一種“風(fēng)物長(cháng)宜放眼量”的勇氣。(韓哲)