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　　上周五，住建部、央行和銀監會(huì )發(fā)出通知，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認定標準進(jìn)行了明確的規范。在二套房的認定上，實(shí)行以家庭為單位，以“認房”為主，同時(shí)又輔之“認貸”。消息并不意外，但市場(chǎng)的反應還是非常迅速，一是今天開(kāi)盤(pán)的股市受挫，大幅度低開(kāi)50多點(diǎn)，說(shuō)明政策對股市的影響繼續發(fā)酵，投資者利益再次受損。二是有觀(guān)點(diǎn)認為樓市拐點(diǎn)即將到來(lái)，房?jì)r(jià)下跌不可避免。

　　今天早上本報還有兩條值得關(guān)注的消息，一條是截至昨晚7點(diǎn)，本市掛牌出售的二手房數量突破12萬(wàn)套，說(shuō)明投機商們大概也意識到了此政策出臺后未來(lái)房?jì)r(jià)一定會(huì )下降；二是成交持續低迷降至冰點(diǎn)，買(mǎi)家觀(guān)望氣氛更加濃厚，短期看來(lái)僵局似乎難以打破，買(mǎi)賣(mài)雙方對峙還將持續。北京、深圳等地的樓市信息也顯示，房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始明顯松動(dòng)，本市外環(huán)線(xiàn)房?jì)r(jià)也開(kāi)始下降，為避開(kāi)新一輪樓市降價(jià)潮，開(kāi)發(fā)商紛紛推遲開(kāi)盤(pán)。

　　從4月17日頒布“國十條”到6月4日出臺“認房又認貸”的二套房認定標準，政府花了如此大的氣力，終于使未來(lái)樓市降價(jià)預期達到共識，接下來(lái)應該不會(huì )再有更嚴厲政策措施出臺了，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎可以讓政府松口氣了。

　　回顧政府調控樓市的初衷，是維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，防止樓市暴漲暴跌。但從已經(jīng)出臺的政策看，降低房?jì)r(jià)成為了調控的目的，一系列政策出臺后，降低房?jì)r(jià)的預期看似達到，但政策帶來(lái)的負面效應是將合理的消費需求也一網(wǎng)打盡，雖然我們不能準確統計合理需求消費的數量，但這個(gè)時(shí)候持幣待購的一定是合理需求者，統計顯示在我國所有商品住宅的購買(mǎi)者中，三分之二使用按揭貸款。

　　高房?jì)r(jià)的源頭首先是高地價(jià)，其次是剛性合理的購買(mǎi)需求和投機炒房者。從環(huán)節上看，政府最需要打擊的是投機炒房者和處在高房?jì)r(jià)源頭的 “土地王”，做到這一點(diǎn)稅收政策似乎更能見(jiàn)效。投機炒房者的存在空間首先是有利可圖，投機的利潤就在于利用銀行貸款賺取買(mǎi)賣(mài)差價(jià)，如果政府對買(mǎi)賣(mài)差價(jià)實(shí)行全額征稅，或者更細一點(diǎn)，僅對二套以上的房屋實(shí)行，對第三套以上房實(shí)行全額付款�？此�投機商還敢不敢炒房。這樣既可以堵住投機炒房者的空間，又不會(huì )影響百姓剛性合理的居住消費。

　　現行政策留下的擔心有二，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的速度將加快，而且內涵也將發(fā)生變化。 “國十條”發(fā)布以來(lái)，主要一線(xiàn)城市商品住宅成交量大幅萎縮，但新房?jì)r(jià)格總體仍在高位，上周杭州還爆發(fā)豪宅瘋搶的場(chǎng)面。去年房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資金回籠量很大，因此企業(yè)暫時(shí)不差錢(qián)，盡管未來(lái)降價(jià)預期明顯，但短期買(mǎi)賣(mài)雙方博弈還將繼續。

　　二是政策高壓能持續多久，剛性合理需求的買(mǎi)家的耐心有多久，一旦平衡被打破，大量買(mǎi)方出手，即便是已經(jīng)下降到合理價(jià)位的樓市，不知道會(huì )否再次被合理需求扳回原位。

　　本報評論員 李俊