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　　2010年注定將成中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展史上的一個(gè)轉折點(diǎn)。在這個(gè)轉折點(diǎn)上，是堅守一線(xiàn)城市，還是轉戰二三線(xiàn)城市？是繼續大規模擴張，還是收縮戰線(xiàn)謀求生存？是堅持高端地產(chǎn)路線(xiàn)，還是轉向中低端民生地產(chǎn)？對于那些中國富豪榜主力軍的地產(chǎn)大佬們來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題將會(huì )不斷地困擾他們。

　　種種跡象表明，不斷出臺的樓市調控新政正在醞釀著(zhù)中國房地產(chǎn)一場(chǎng)大規模洗牌�，F金流差、抗風(fēng)險能力弱的中小型房企，無(wú)疑將退出中國樓市群雄紛爭的大舞臺。大型房企也開(kāi)始紛紛“見(jiàn)風(fēng)使舵”，以轉型謀求生存。

　　首先是由“土地為王”轉向“現金為王”。一直以來(lái)，房地產(chǎn)界把土地儲備作為衡量一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)展狀態(tài)的最重要指標。誰(shuí)有地誰(shuí)狠�？蛇@一情形正在改變。

　　恒大八五折降價(jià)風(fēng)潮曾經(jīng)在業(yè)內引起軒然大波。據恒大地產(chǎn)內部人士透露，八五折優(yōu)惠措施仍在各地實(shí)施，不過(guò)，外界的反應似乎平靜了許多。

　　“許家印這一招其實(shí)是明智的，是一石三鳥(niǎo)的好棋�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)界人士分析認為，其一，降價(jià)是響應國家樓市新政的積極措施；其二，迅速回籠資金，可以應對可能出現的市場(chǎng)波動(dòng)；三是主動(dòng)降價(jià)，倒逼中小房企，引發(fā)市場(chǎng)洗牌，尋求市場(chǎng)兼并機會(huì )。

　　事實(shí)證明，恒大這一招是有效的。最近，上市房企紛紛公布5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，統計顯示，14家上市房企8家下跌，然而恒大6月8日公布的業(yè)績(jì)卻是依舊驕人：5月恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額40.5億元，創(chuàng )下今年以來(lái)的單月最高紀錄，同比增長(cháng)328.6%，合約銷(xiāo)售面積64萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)240.3%。合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6326元，同比增長(cháng)26%。與4月相比，合約銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)8.3%，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)10.7%，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降2.2%。

　　恒大5月業(yè)績(jì)飄紅與其全國范圍八五折促銷(xiāo)是分不開(kāi)的。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞甚至直言不諱地指出，哪個(gè)企業(yè)先降價(jià)，哪個(gè)企業(yè)就會(huì )占了先機，他還奉勸那些仍在“死扛”的開(kāi)發(fā)商，“不降價(jià)或將面臨資金鏈壓力�！�

　　其次是從“主攻一線(xiàn)”轉向二三線(xiàn)城市。

　　那么，新政之下，哪里是房企的重災區？京滬深穗房?jì)r(jià)肯定會(huì )率先松動(dòng)。如果有新政之前是“得一線(xiàn)城市者得天下”的話(huà)，那么今后將是二三線(xiàn)城市的天下。不管是有先見(jiàn)之明還是戰略巧合，那些早就布局二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商現在無(wú)疑是日子最好過(guò)的。

　　恒大是中國最早拓展二三線(xiàn)城市的房企。經(jīng)過(guò)多年的深耕，目前恒大絕大多數項目都是位于目前潛力無(wú)限的二三線(xiàn)城市。作為專(zhuān)注于最具發(fā)展潛力的省會(huì )二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)發(fā)展商，今年第一季度，恒大二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額已占90%以上，可見(jiàn)其產(chǎn)品布局合理、抗風(fēng)險能力大。

　　強大的剛性需求是二三線(xiàn)城市的最大優(yōu)勢。在合肥恒大城開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者采訪(fǎng)一位當場(chǎng)市民，他坦言，“價(jià)格并不算低，性?xún)r(jià)比還不錯，反正自己要住�！碑斎�，換言之，轉戰二三線(xiàn)城市，其實(shí)對房企提出了民生地產(chǎn)的更高要求。不轉換思路，仍然用一線(xiàn)城市的思路作戰二三線(xiàn)城市，那一定是行不通的。

　　除了恒大，其他如萬(wàn)科、合生等開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始轉戰二三線(xiàn)城市應對調控新政。二三線(xiàn)城市注定將成為大型房企的重要戰場(chǎng)。

　　第三種轉型就是從“專(zhuān)注”住宅地產(chǎn)轉向“染指”商業(yè)地產(chǎn)。

　　6月8日，鵬欣集團在南京秦淮河畔正式啟動(dòng)水游城全國戰略，力求將這一品牌商業(yè)地產(chǎn)推向全國。鵬欣期望水游城帶來(lái)的不僅是量化到金額的收益回報，而且希望以“后起之秀”的身份躋身商業(yè)地產(chǎn)第一集團軍。

　　在金陵亮劍當天，活動(dòng)策劃方美地行為鵬欣組織了一場(chǎng)由財經(jīng)主播曾子墨、財經(jīng)專(zhuān)家謝百三和財經(jīng)名嘴牛刀等主演的財經(jīng)名嘴秀。過(guò)濾掉那些應景之辭，三人對當下商業(yè)地產(chǎn)的討論倒是耐人尋味的，對目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑也許是一個(gè)較好的注釋。

　　討論會(huì )上，謝百三向房企高調喊話(huà)“離開(kāi)大城市”。他認為，在大城市生活住房成本太高，致使居民的幸福感降低，反而在中小城市能活得更愜意�！吧虡I(yè)房地產(chǎn)在中小城市前途非常廣闊，商業(yè)地產(chǎn)適時(shí)的進(jìn)入反過(guò)來(lái)對中小城市的發(fā)展也會(huì )有一個(gè)很大的推動(dòng)�！�

　　牛刀甚至建議，目前國家應該對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行探索性的政策優(yōu)惠，尤其是信貸政策，“這對二三線(xiàn)城市的發(fā)展很有好處�！彼�認為，目前部分商業(yè)住宅地價(jià)倒掛的現象期待著(zhù)市場(chǎng)回歸理性�！奥�慢的調整中有一個(gè)回歸過(guò)程，所以中小投資人投資商鋪的潛力比投資住宅的潛力要大�！�

　　中國不斷提速的城市化進(jìn)程給了商業(yè)地產(chǎn)無(wú)限想象空間。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利在研討中表示，商業(yè)地產(chǎn)是衡量一個(gè)地方發(fā)展水平的重要標準，“我相信，如果一個(gè)城市沒(méi)有讓外來(lái)的游客樂(lè )于光顧的商場(chǎng)，這個(gè)城市是一定需要改進(jìn)的�！�

　　房企如何應對樓市新政？有人說(shuō)，降價(jià)銷(xiāo)售是必然；也有人說(shuō)，二線(xiàn)城市是王道；也有人說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)才是正道。其實(shí)無(wú)論如何，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，只有順勢而為，找到適合自身發(fā)展的獨特道路，才能贏(yíng)得最終的勝利。程惠建