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　　上周五，兩位上任不久的央行貨幣政策委員夏斌、李稻葵分別在不同場(chǎng)合表示，政府應繼續保持對房產(chǎn)調控的高壓，防止調控政策半途而廢。政府必須給市場(chǎng)明確的信號，以投機為目的的買(mǎi)房是賺不到錢(qián)的。在加大保障性住房建設的同時(shí)，接下來(lái)要盡快出臺 “簡(jiǎn)單易行的、便于打擊炒作房地產(chǎn)的稅收政策”。新華社也再次高調建議，房產(chǎn)調控應在存量房上做文章，精準打擊囤房、炒房者，可針對不同持有期限、交易頻率和套數來(lái)增收房產(chǎn)交易所得稅。

　　上周五同時(shí)也是“國十條”頒布兩個(gè)月的日子，盡管各地房產(chǎn)交易成交萎縮，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現明顯下降，距離政府的調控目的和百姓的預期仍然差距很大，但兩個(gè)月來(lái)的一系列信號顯示，政府調控樓市的政策不會(huì )減弱。未來(lái)整體房?jì)r(jià)一定會(huì )下降，出臺房產(chǎn)稅已是大概率事件，這意味著(zhù)房子將回歸居住功能，炒房將無(wú)利可圖，炒房時(shí)代將終結。

　　市場(chǎng)對未來(lái)政策的反應也間接證明了這一點(diǎn)。端午節期間上海舉辦的別墅展遭遇前所未有的冷清，說(shuō)明高端物業(yè)會(huì )首當其沖面臨房產(chǎn)稅；上海一周內二手房拋盤(pán)猛增至2萬(wàn)套，說(shuō)明炒家捂不住了，與其等著(zhù)房?jì)r(jià)下跌，不如趁現在趕緊出手，但成交量的萎縮使買(mǎi)者繼續觀(guān)望，賣(mài)家難以出手。

　　目前在高端白領(lǐng)人群中，持有兩套以上房子的人并不少見(jiàn)，他們似乎繼續等待房?jì)r(jià)上漲升值，而對未來(lái)的房產(chǎn)稅暫時(shí)看來(lái)還沒(méi)有感覺(jué)。而等待觀(guān)望的買(mǎi)房者似乎流露出兩種不同情緒，一種是等著(zhù)房?jì)r(jià)下跌后購自居住或改善住房條件，另一類(lèi)則是等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌后再次逢低進(jìn)場(chǎng)撿便宜貨，逢高賣(mài)出賺取差價(jià)；前者的心情似乎不難理解，后者則可能難以復制過(guò)去的賺錢(qián)模式。

　　而就在昨天，央行發(fā)布公告稱(chēng)，進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機制改革，增強人民幣匯率彈性。這一舉措給市場(chǎng)傳出的信號是未來(lái)人民幣將緩慢升值，人民幣的升值必將帶來(lái)以人民幣計價(jià)資產(chǎn)的重估，這其中當然包括房地產(chǎn)。于是就有機構預測，國際熱錢(qián)會(huì )再次大舉進(jìn)入中國，從而支撐現有房?jì)r(jià)，熱錢(qián)和政府之間又會(huì )展開(kāi)新的博弈，但他們此次恐怕會(huì )失算。

　　中國各級政府正在大規模興建保障性住房和公共租賃住房，政府不僅要下決心解決城市居民中“夾心層”住房問(wèn)題，還要初步解決供需平衡問(wèn)題，在這一目標沒(méi)有達到之前，人民幣的升值不可能帶來(lái)對房?jì)r(jià)調控政策的改變，只可能更加嚴厲，因為，還有房產(chǎn)稅沒(méi)有開(kāi)征。

　　因此無(wú)論是從政府政策層面，還是從未來(lái)市場(chǎng)層面看，我們可以得出的判斷是，此次政府調結構的決心是堅定的，未來(lái)擺脫土地財政是可行的，而且為期不會(huì )太遠，而彌補過(guò)去土地財政的一定是房產(chǎn)稅收�；�于此，房?jì)r(jià)的理性回歸不會(huì )太遠，投機炒房時(shí)代必將會(huì )終結，至于這一天究竟何時(shí)到來(lái)，目前尚無(wú)法判斷，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的博弈，一定會(huì )到來(lái)�！醣緢笤u論員 李俊