調控新政已滿(mǎn)兩月,政策效果日益顯現,房企開(kāi)始作出應對,而市場(chǎng)悶局尚未打破,眼下調控正進(jìn)入敏感期。人民日報日前發(fā)表文章,強調樓市調控不能松勁,引起各方廣泛關(guān)注。有觀(guān)點(diǎn)質(zhì)疑當前政策過(guò)于嚴厲,擔憂(yōu)對房地產(chǎn)打壓過(guò)度會(huì )影響經(jīng)濟回暖走勢。但而也有專(zhuān)家強調調控政策的持續性,否則將成“空調”。

　　當前,滬深等一線(xiàn)城市及二線(xiàn)主要城市的成交大幅萎縮,樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)現象大增。近期的銷(xiāo)售下滑已經(jīng)導致開(kāi)發(fā)商資金面加速擴張的局面出現逆轉。據巨靈財經(jīng)統計,房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源同比增速自今年2月份創(chuàng )出69.5%的高點(diǎn)以來(lái)持續下滑,5月份增速已下滑超過(guò)12個(gè)百分點(diǎn)。2至5月外商直接投資和開(kāi)發(fā)商利用外資總額雙雙下滑,其中5月份利用外資額為169億元,同比下滑近25%。

　　面對觀(guān)望依然未被打破的市場(chǎng)局面,開(kāi)發(fā)商除選擇降價(jià)促銷(xiāo)、積極融資發(fā)債外,去年下半年、今年初大量拿地的房企,部分很可能由于資金鏈緊缺而選擇在下半年縮減開(kāi)工量應對。

　　與之相對應的是,今年國土部開(kāi)展5個(gè)月的專(zhuān)項行動(dòng),整治土地出讓合同不規范問(wèn)題。對于房地產(chǎn)用地囤地炒地等情況,也將在7月曝光,而各地落實(shí)保障性住房供地情況也將同時(shí)對外公布。此外,國土資源部、發(fā)改委等10部委日前聯(lián)合下發(fā)通知,要求整治重點(diǎn)項目建設違法用地。通知要求建立“違法用地項目清單”,進(jìn)而對其在投資安排、建設項目環(huán)評、建設項目招投標等方面予以限制。

　　調控政策不僅堵高房?jì)r(jià),同時(shí)疏導調節市場(chǎng),以增加供應來(lái)促使房?jì)r(jià)調整的目的十分明顯。

　　除近期的政策加力外,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )起草的《全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》已上報至住房和城鄉建設部等相關(guān)部委,正在等待各方意見(jiàn)反饋。該規劃建議稿明確提出重釋“支柱產(chǎn)業(yè)”,并支持開(kāi)征持有環(huán)節稅。在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái),在中國經(jīng)濟結構調整的背景下,對于房地產(chǎn)業(yè)的持續調整,顯然并不追求一朝一夕的效果。

　　央行6月17日公布的第二季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示,居民對房?jì)r(jià)上漲預期弱化,觀(guān)望情緒導致購房意愿下降。調查結果顯示,對當前房?jì)r(jià)水平,72.5%的居民認為“過(guò)高,難以接受”,該比例自去年第二季度以來(lái)逐季攀升,至本季再創(chuàng )新高；城鎮居民觀(guān)望情緒濃厚,購房意愿下降。未來(lái)3個(gè)月意欲購房的居民占比降至15.5%,連續兩個(gè)季度回落,累計降幅近3個(gè)百分點(diǎn),結束了去年以來(lái)持續上升的勢頭。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌濃厚觀(guān)望情緒下,房企正紛紛降價(jià)賣(mài)樓,但市場(chǎng)期待的爆發(fā)臨界點(diǎn)仍未出現。業(yè)界普遍預期,下半年的房?jì)r(jià)走勢將面臨更大的波動(dòng),而市場(chǎng)臨界點(diǎn)有望在振蕩中被引爆。

　　記者李廣軍