兩年前,汶川地震中一頭豬被埋36天后奇跡存活,被冠之以“豬堅強”美名,并隨之成為潘石屹與任志強調侃地產(chǎn)調控的笑談。2008年的樓市寒冬已經(jīng)熬過(guò),在今年的“史上最嚴厲新政”壓頂下,成交出現大幅萎縮,眾多房企再度呼喚“豬堅強”精神,希望能度過(guò)此次難關(guān)。

　　在回款周期拉長(cháng)、信貸收緊、負債率高企等因素下,今年年底房企將面臨巨大資金壓力。根據中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的一份研究報告,按照新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策,住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施,都從根本上限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可用的資金來(lái)源。如果這些政策有效地執行下去,那么經(jīng)過(guò)不太長(cháng)的時(shí)間,就會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生致命的影響,各上市公司資金鏈壓力可能不斷上升。

　　隨著(zhù)樓市調控的推進(jìn),在銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道受阻后,上市房企開(kāi)始通過(guò)多種途徑進(jìn)行融資,緩解資金壓力。如恒大、雅居樂(lè )、金地、龍湖等大型上市房企,今年以來(lái)紛紛拓展優(yōu)先票據、基金募集、境外融資等多種渠道融資,綠城中國、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等也紛紛通過(guò)信托實(shí)現融資。

　　在2008年下半年、2009年全年、2010年上半年三個(gè)時(shí)間段,房地產(chǎn)行業(yè)上演了一出急上急下的悲喜劇,對應于企業(yè)的生存環(huán)境窘迫、產(chǎn)品不論優(yōu)劣而暢銷(xiāo)、市場(chǎng)謹慎而實(shí)力現金占主導地位等三種情況。中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布一份的研究報告認為,相當一部分房地產(chǎn)上市公司執行的是“亦步亦趨式”的跟隨發(fā)展模式,即缺乏對市場(chǎng)環(huán)境和自身能力的準確判斷、缺乏戰略指引,伴隨市場(chǎng)上下起伏波動(dòng)盲目應對,短期獲得高額利潤并不是決策正確的表現,純粹是運氣使然。

　　一旦市場(chǎng)進(jìn)入下行階段,或者進(jìn)入相對平穩階段,這些“亦步亦趨式”的企業(yè)在高速發(fā)展中沒(méi)有及時(shí)解決的高運營(yíng)成本、盲目決策、組織結構重疊低效等弊病就會(huì )顯現出來(lái),整個(gè)企業(yè)立即呈現疲態(tài),無(wú)法有效應對市場(chǎng)的激烈競爭。

　　在目前開(kāi)始趨向積極降價(jià)、融資等手段之后,部分房企也開(kāi)始尋求積極整合優(yōu)化金和資源,期望通過(guò)變身“豬堅強”,實(shí)現在下半年的市場(chǎng)突破。李洋