翻開(kāi)報紙,關(guān)于房地產(chǎn)的新聞必定和降價(jià)聯(lián)系在一起。在北京、深圳相繼傳出樓市降價(jià)風(fēng)聲后,萬(wàn)科上海也悄悄“調價(jià)”,已然證實(shí)的消息號稱(chēng)“上海萬(wàn)科的新盤(pán)實(shí)際平均下降了近20%”。同樣,等了一個(gè)月,綠地出陣。旗下41個(gè)城市的100多個(gè)項目全面降價(jià),有的樓盤(pán)均價(jià)下調了4000元,降幅不低。而難得出現的幾個(gè)熱銷(xiāo)新聞,背后一定有著(zhù)“降價(jià)”的身影支撐。

　　新盤(pán)“暗降”似乎要來(lái)得坦蕩些,畢竟沒(méi)有前期買(mǎi)入的業(yè)主心情需要考量,而一些在售新貨的舊盤(pán)卻降得藏著(zhù)掖著(zhù)欲說(shuō)還羞。需要考量前期業(yè)主的接受程度是一個(gè)方面,抱著(zhù)“降價(jià)丟人,以后怎么賣(mài)”想法的企業(yè)不在少數。

　　其實(shí),開(kāi)發(fā)商降價(jià),純屬是企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)行為,并不是什么丟人的事。眾所周知,自今年4月中旬新一輪房地產(chǎn)調控以來(lái),市場(chǎng)快速降溫,尤其是成交量嚴重萎縮,5月份少數大城市的商品房成交量環(huán)比4月份出現七成降幅。面對這種嚴峻形勢,恐怕任何一家開(kāi)發(fā)商,都不可能無(wú)動(dòng)于衷。死撐著(zhù)號稱(chēng)“不差錢(qián)”的房企畢竟是少數。對大多數開(kāi)發(fā)商而言,即使是有去年的樓市火爆銷(xiāo)售墊底,近半年的低迷成交,不可能沒(méi)有壓力。更何況,房地產(chǎn)業(yè)天生對資金不知饜足。

　　順勢而為。奉勸死磕不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商們,死磕的結果未必能夠如你所愿。即使你的產(chǎn)品再排他,在市場(chǎng)琳瑯豐富的多樣化前,相信買(mǎi)家極少做到非你不買(mǎi)。

　　幾次的調控中,我們都能夠看到,靈活機智把握市場(chǎng)動(dòng)向的開(kāi)發(fā)商是不諱言降價(jià)的。萬(wàn)科方面就曾公開(kāi)表示,將積極順應市場(chǎng)變化合理定價(jià)。倘若企業(yè)通過(guò)促銷(xiāo)不僅能夠回籠資金,還能占據戰略制高點(diǎn),擴大市場(chǎng)占有率,又何樂(lè )而不為呢?更何況選擇促銷(xiāo),不但能夠獲得買(mǎi)家的支持,贏(yíng)得對市場(chǎng)調整的尊重,更能夠表明對調控政策的敬畏之情。

　　其實(shí),從某種角度來(lái)說(shuō),此輪的調控,更多的是源自于開(kāi)發(fā)商的不知進(jìn)退。去年12月開(kāi)始的這輪調控直指高房?jì)r(jià)。今年初,溫家寶總理曾表示“本屆政府任期一定穩住房?jì)r(jià)”。但是,在“兩會(huì )”后開(kāi)發(fā)商瘋狂上演的“高價(jià)搶地、高價(jià)開(kāi)盤(pán)”,導致了民怨沖天,也直接觸動(dòng)國務(wù)院4月17日出臺了“國十條”。關(guān)麗