成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力下，高房?jì)r(jià)的防守之門(mén)恐難鎮守。盡管開(kāi)發(fā)商對降價(jià)百般忌諱，但已身不由己。

　　-本報地產(chǎn)評論員 彭平

　　世界杯熱戰正酣，賽前奪冠熱門(mén)之一的法國隊卻在小組賽階段三局未勝，原本以為固若金湯的球門(mén)屢屢被攻破，爆出令人唏噓的冷門(mén)。

　　反觀(guān)樓市，一方面成交的冰凍絲毫沒(méi)有融解的跡象。就在上一周，南京全市共認購商品住宅459套，成交178套，與前一周相比認購量再次下降12.4%，成交量則下挫了77%。另一方面，房?jì)r(jià)在激起幾圈松動(dòng)漣漪后依然防守嚴密。近日，國家發(fā)改委公布數據顯示，據對全國36個(gè)大中城市監測，5月份新建商品房集中成交價(jià)環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交的大幅下滑與房?jì)r(jià)的小幅回落依然驗證了開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)和政策的博弈遠未結束。不過(guò)市場(chǎng)的壞消息同樣也未曾停息。在素有南京樓市“橋頭堡”之稱(chēng)的江北，友邦置業(yè)對該區域五月份的二手房成交統計顯示，超過(guò)90%的賣(mài)家是投資變現的，99%的買(mǎi)家是剛需自住。炒房客開(kāi)始出現拋售的跡象，橋北諸多樓盤(pán)二手房單價(jià)7000元的成交數據不是個(gè)案。最為極端則是5字頭房源的出現，雖然是大戶(hù)型，也不具有代表性，但江北投資客急欲逃離的心態(tài)可謂暴露無(wú)遺。在這樣的背景下，新房的銷(xiāo)售情況更是雪上加霜。

　　而同時(shí)，調控政策導向依然在向高房?jì)r(jià)緊逼。人民日報近日發(fā)布的《樓市調控不能松勁》文章中，引述住建部負責人的話(huà)表示，“各地要加強調控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心�！�

　　成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力之下，高房?jì)r(jià)的防守之門(mén)恐難鎮守。在這微妙時(shí)刻，盡管開(kāi)發(fā)商對降價(jià)百般忌諱，但是已經(jīng)身不由己了。漲和跌本是再正常不過(guò)的市場(chǎng)規律，萬(wàn)科董秘譚華杰近日在澄清一場(chǎng)降價(jià)傳聞時(shí)對媒體表示，“現在萬(wàn)科也不是說(shuō)沒(méi)有降價(jià)的考慮，降價(jià)也沒(méi)什么不妥，這并不是什么丟人的事情”。龍頭老大萬(wàn)科尚且如此表態(tài)，其他開(kāi)發(fā)商有何放不下？在目前的市場(chǎng)情況下，恐怕只有順應潮流回調房?jì)r(jià)才是真正的解困之道。