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　　近期，國內不少一二線(xiàn)城市商品房成交量“回暖”，房?jì)r(jià)隨之看漲。對于多數購房者而言，買(mǎi)不買(mǎi)房的抉擇再次變得艱難。專(zhuān)家認為，目前大規模推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲因素并不存在，當價(jià)格越過(guò)剛性需求承受能力，成交量勢必萎縮，或將迎來(lái)樓市的新一輪調整。

　　開(kāi)發(fā)商掀開(kāi)漲價(jià)蓋頭

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續“回暖”，開(kāi)發(fā)商們紛紛掀開(kāi)了漲價(jià)的蓋頭。

　　在二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)頭羊——福州，大部分樓盤(pán)價(jià)格漲幅大增。記者日前在金山新城一熱銷(xiāo)樓盤(pán)現場(chǎng)看到，有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開(kāi)展。在售樓部里，三三兩兩的看房者圍著(zhù)樓盤(pán)模型轉圈，一位售樓工作人員在介紹：“上半年，我們主推樓盤(pán)一期，現在每平方米均價(jià)6800元起，未售房數量有限。7月份開(kāi)始，我們將推出樓盤(pán)二期，均價(jià)肯定要上萬(wàn)元�！�

　　比這家樓盤(pán)位置略顯偏遠的另一家新樓盤(pán)，去年底報出的價(jià)格是每平方米4000元左右，進(jìn)入今年5月一下子竄上了5500元的高位。記者觀(guān)察到，春節前后，開(kāi)發(fā)商漲房?jì)r(jià)還比較隱蔽，現在，漲價(jià)在公開(kāi)進(jìn)行。

　　“目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現向上走的趨勢�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，1月—4月，北京房?jì)r(jià)環(huán)比逐月上漲，4月份比上月每平方米漲了1800多元，均價(jià)超過(guò)了12200元。

　　陳國強說(shuō)，去年下半年至今年初，北京部分開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)手段加大促銷(xiāo)力度，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不外乎兩種：資金鏈確實(shí)緊張，真的缺錢(qián)；手頭盤(pán)子較大、庫存房較多，不想承擔過(guò)多的市場(chǎng)風(fēng)險�！罢嬲�缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商并不多。從今年春節至今，在一些城市，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商手頭的庫存房逐漸消化，一些優(yōu)惠促銷(xiāo)的措施不見(jiàn)了，取而代之漲價(jià)�！�

　　東海證券最新發(fā)布的研究報告顯示，4月，其所跟蹤的國內15個(gè)城市中，福州、廈門(mén)、武漢、深圳等商品房成交量同比增幅均超過(guò)200%，杭州、深圳、長(cháng)沙、南京、天津、西安等同比增幅均超過(guò)100%。與此同時(shí)，一二線(xiàn)城市商品房成交價(jià)格企穩，房?jì)r(jià)環(huán)比則普遍出現結構性漲勢。杭州、廈門(mén)、深圳等成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)10%，長(cháng)沙、蘇州、福州、天津等環(huán)比漲幅均不小于2.2%。

　　房子買(mǎi)與不買(mǎi)依然難

　　福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置，以均價(jià)6000元買(mǎi)了一個(gè)90平方米的房子，近11萬(wàn)元的兩成首付幾乎將他工作6年來(lái)的積蓄耗盡，而在未來(lái)20年的每個(gè)月，他還將面臨2000多元按揭房貸的重擔。

　　而立之年的劉大宇表示，必須買(mǎi)房子，他盤(pán)算著(zhù)明年春節交了房，抓緊裝修，明年底趕著(zhù)結婚�！叭ツ晗掳肽暌詠�(lái)，政府部門(mén)相繼推出了購房免稅、降首付、貸款減息等政策，這些對按揭買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)好機會(huì )�！眲⒋笥钫f(shuō)。

　　業(yè)內人士指出，今年以來(lái)，樓市成交持續放量，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求在政策刺激下逐漸釋放出來(lái)。然而，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，一部分剛性需求會(huì )停下購房的腳步。

　　5月以來(lái)，廈門(mén)島內的房?jì)r(jià)重回萬(wàn)元高位。這對想買(mǎi)房子的廈門(mén)市民林建剛來(lái)說(shuō)，十分痛苦。

　　林建剛說(shuō)，去年以來(lái)，他看到廈門(mén)樓市向理性方向調整，島內每平方米的房?jì)r(jià)從1萬(wàn)多元調整到8000多元，對買(mǎi)房多了一份信心，于是努力存錢(qián)。今年3月，公司發(fā)放了去年全年的獎金后，他的存折里首次突破了10萬(wàn)元。如果以每平方米9000元計算，這10萬(wàn)元可以滿(mǎn)足他買(mǎi)60平方米小套商品房的首付。

　　但房?jì)r(jià)上漲的步子意外地超過(guò)了林建剛的存錢(qián)速度�！胺�?jì)r(jià)這么快又漲上去了，讓我沒(méi)法買(mǎi)房。再這么漲下去，我買(mǎi)房的希望變得越來(lái)越渺茫�！绷纸▌偀o(wú)奈地說(shuō)。

　　“買(mǎi)與不買(mǎi)房成兩難，這說(shuō)明，大多數累積的剛性需求已被釋放出來(lái)，性?xún)r(jià)比較高的房子在1月至4月份也被市場(chǎng)消耗。剩下來(lái)的買(mǎi)家受經(jīng)濟能力等因素的影響，對房?jì)r(jià)的敏感程度很高，他們一旦發(fā)現房?jì)r(jià)明顯上漲，買(mǎi)房的決策就會(huì )變得謹慎起來(lái)�！遍}江學(xué)院經(jīng)濟師林忠華認為。

　　樓市或迎新一輪調整

　　業(yè)內人士分析，房?jì)r(jià)正呈現一種非理性上漲趨勢，而大規模推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當價(jià)格越過(guò)剛性需求的承受能力，剛剛上來(lái)的成交量勢必見(jiàn)好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調整。

　　記者觀(guān)察到，5月以來(lái)，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開(kāi)始出現震蕩回落。有關(guān)統計顯示，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實(shí)際成交950多套，比清明小長(cháng)假實(shí)際成交的商品住房套數下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出現了明顯的下降。

　　浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達到預期，表明當前房?jì)r(jià)上漲是非理性的，也不存在大規模推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素。

　　廈門(mén)聯(lián)合房產(chǎn)機構日前一項調查顯示，多數購房者認為，“今年下半年，繼續觀(guān)望是最佳選擇”，“房?jì)r(jià)還有下降空間”。廈門(mén)樓市“回暖”態(tài)勢現正逐漸弱化，5月或將成為交易新低的起點(diǎn)。

　　陳國強表示，接下來(lái)，房?jì)r(jià)大漲的可能性不大，大多數城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開(kāi)發(fā)商難以再借機繼續大幅漲價(jià)。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬(wàn)平方米，消化這些庫存仍需半年左右。

　　專(zhuān)家預計，5月中旬以后，各地天氣開(kāi)始炎熱，按樓市銷(xiāo)售慣例判斷，未來(lái)三四個(gè)月，樓市將不可避免地出現“小淡季”。在未來(lái)數月的“小淡季”，我國宏觀(guān)經(jīng)濟基本面應對全球金融危機如持續向好，下半年不排除出現樓市成交量的再度“井噴”。（來(lái)建強）