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　　北京樓市進(jìn)入3、4月份以來(lái)，在銷(xiāo)售上有了大幅上漲。不論是同比還是環(huán)比，都漲幅較大。去年以來(lái)被壓抑的需求在3、4月份得到了釋放。而在熱銷(xiāo)的項目中，小戶(hù)型已然是熱銷(xiāo)產(chǎn)品，不過(guò)，二居的中等戶(hù)型越來(lái)越受到消費者的喜愛(ài)，呈現出供銷(xiāo)兩旺的局面。

　　小戶(hù)型持續熱銷(xiāo)

　　今年以來(lái)，諸多小戶(hù)型入市，其低總價(jià)的特點(diǎn)吸引了很多初次置業(yè)者。

　　在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶(hù)型的政策推動(dòng)下，小戶(hù)型房源數量穩步增加，樓市供應結構趨于合理，供給套數增加，有效緩解供應與需求之間的矛盾，也促使中小戶(hù)型供應量一直持續升溫。而市場(chǎng)對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。一些小戶(hù)型產(chǎn)品入市就被搶購一空。

　　協(xié)成機構副總繆培丹指出，進(jìn)入4月以來(lái)，成交數字同比上漲明顯，是因4月的新增供應量較為穩定，產(chǎn)品和定位較為多樣化，從青年人追捧的LOFT、零居室戶(hù)型至滿(mǎn)足改善型需求家庭的三居、四居室房源，以及別墅產(chǎn)品，一應俱全。并有一些開(kāi)發(fā)商以現房入市來(lái)吸引購房者的關(guān)注，加大尾房的折扣和優(yōu)惠幅度，使得4月樓市期房和現房的成交一直維持在較高水平。

　　據記者了解，5月份小戶(hù)型的供應依然旺盛，純新項目較多，五環(huán)內城區內的項目為主，特別是一些自身性?xún)r(jià)比較高、地理位置較為優(yōu)越、軌道交通便利、開(kāi)發(fā)完善的區域內的中小戶(hù)型，將會(huì )吸引投資型和自住型購房者的關(guān)注。

　　中等戶(hù)型供應旺盛

　　3、4月份以來(lái)，樓市的中等戶(hù)型供應量較大，新入市的項目中，戶(hù)型面積在80-100平方米的戶(hù)型供應量逐漸增加。

　　據北京易居房地產(chǎn)研究所的數據顯示，2009年3月，北京市住宅市場(chǎng)新增供應主要集中于80(含)-100平方米面積段，新增供應面積為40.5萬(wàn)平方米，占本月新增供應總量的40.4%；該面積段供應套數為4521套，占新增供應總套數的49.7%。

　　據記者了解，進(jìn)入4月份，中等戶(hù)型的供應也非常多。比如位于昌平區北七家鎮立湯路東的望都新地推出的15號、16號、6號三棟樓，主打64平方米一居、89平方米二居等戶(hù)型。位于房山區竇店鎮的水墨林溪，推出Ⅱ6號、10號、2號三棟樓戶(hù)型面積64-71平方米左右一居、75-105平方米左右二居等。潤澤悅溪公寓也推出88平方米的舒適兩居等。位于東五環(huán)的富力又一城，也推出了緊湊型的中小戶(hù)型，有面積在80多平方米的兩居室等。位于亦莊三羊居住區的金色·漫香林，也推出了以中等戶(hù)型為主的項目，其88平方米的兩居，因為戶(hù)型設計合理，產(chǎn)品設計方面注重大面寬、短進(jìn)深等，頗受消費者歡迎。

　　中等戶(hù)型銷(xiāo)售量大

　　中等戶(hù)型不但是供應量大，在銷(xiāo)售中也日益成為主流銷(xiāo)售產(chǎn)品。

　　亞豪機構總監郭毅表示，面積在100平方米以?xún)�、總價(jià)在120萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔�，成為最受購房人追捧的�?hù)型。據北京易居房地產(chǎn)研究所的統計數據顯示，3月份，住宅市場(chǎng)成交戶(hù)型以中等戶(hù)型為主，二居室、三居室為成交主力。其中，二居室成交面積為67.7萬(wàn)平方米，占總成交面積的37.3%，是該月銷(xiāo)售最多的戶(hù)型。

　　據亞豪機構統計數據顯示，3月開(kāi)盤(pán)項目的整體銷(xiāo)售率達到了41%，部分項目的銷(xiāo)售率達到了90%以上，如東亞三環(huán)中心(3號樓)、首開(kāi)·知語(yǔ)城等。這些項目都以中等戶(hù)型或者小戶(hù)型為主。

　　據記者了解，一季度熱銷(xiāo)項目多是中小戶(hù)型項目。比如潤澤悅溪公寓、富力又一城，都是中小戶(hù)型為主。金色·漫香林入市以來(lái)，一直穩居北京城低密度社區熱銷(xiāo)前列，3月份更是取得了單月熱銷(xiāo)突破兩億元的佳績(jì)�？娕嗟け硎�，類(lèi)似金色·漫香林這樣的中等戶(hù)型，在室內空間設計上，利用空間的規整設計節省了大量交通空間，并融入到功能空間之中，利用軟性空間分割以劃分功能。2.9米的層高設計令內部空間感受上大大超出數字預期，得房率高達85%—97%，并且房屋總價(jià)也相對低一些，對于一般家庭來(lái)說(shuō)可以接收。

　　本報記者 趙麗萍