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　　4月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格調查發(fā)布了：繼1月份后，廣州新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增幅再一次站在全國前列，且2.1%的增幅屬今年全國新高。廣州發(fā)布的4月成交數據也顯示，廣州十區一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了1.6%(剔除特殊個(gè)案后)。

　　實(shí)際上，很多廣州市民在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)樓價(jià)上漲的幅度遠遠超過(guò)國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的數據。中介所說(shuō)的目前比年初10%或以上的增長(cháng)，更符合看樓者的直接感受。

　　2007年樓價(jià)瘋狂上漲導致樓市深陷困局的情景還歷歷在目，開(kāi)發(fā)商緣何敢于再次以身試險，開(kāi)始新一輪的大幅漲價(jià)？

　　根源還是在上一輪房地產(chǎn)調整上，經(jīng)濟危機使2007年開(kāi)始調整的樓市因禍得福。為避免經(jīng)濟陷入全面低迷，政府放松了限制樓市過(guò)熱的各項政策，二套房貸也在一定程度上松綁，受政策影響而離場(chǎng)的資金重新回流；積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，讓更多流動(dòng)性資金進(jìn)入樓市，也讓開(kāi)發(fā)商的借貸更加容易，雙重程度上緩解了開(kāi)發(fā)商緊張的資金鏈。結果是，潘石屹的“百日巨變”沒(méi)有成為現實(shí)，“廣東五虎”會(huì )有不幸者倒下最終也歸于流言。在調整中毫發(fā)無(wú)損的奇跡，使很多開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了“刀槍不入”的幻覺(jué)。當市場(chǎng)出現上升拐點(diǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)報復的恐懼心理，早被追逐利潤的本質(zhì)所覆蓋。所以，當3月份的成交接近正常年份的正常水平后，開(kāi)發(fā)商又漲價(jià)了；當4月份成交大幅上升至22個(gè)月來(lái)的新高后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅漲價(jià)了……

　　成交上升，然后樓價(jià)上升，這本是市場(chǎng)走旺的重要體現。但如果市場(chǎng)表現過(guò)火、樓價(jià)成交倒掛或樓價(jià)大幅上升、成交大幅上升，投資心態(tài)彌漫，就如2008年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者保羅·克魯格曼所說(shuō)，“當中有問(wèn)題了”。中心城區明顯體現，廣州樓市正處于后一種狀況。此外，有中介數據顯示，廣州今年一季度的房?jì)r(jià)租賃比為266左右，比2007年的272并沒(méi)有低多少，假如樓價(jià)再次大幅上升，房?jì)r(jià)租賃比會(huì )很輕易超越2007年水平。還是保羅·克魯格曼所說(shuō)，房?jì)r(jià)租賃比偏離太大的話(huà)就意味著(zhù)有泡沫。這些跡象集中指向，在上一輪調整中正在縮小的樓市泡沫，正在再被吹大。

　　最困難的時(shí)期過(guò)去了，并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商今后就可以安枕無(wú)憂(yōu)。經(jīng)過(guò)近一年半的調整后，開(kāi)發(fā)商的身子骨比之前虛弱得多，無(wú)需2007年泡沫的力度就可擊倒；經(jīng)過(guò)前兩年的教訓，消費者的心態(tài)也要脆弱得多，泡沫不用大到2007年，很多消費者就會(huì )被嚇得深度觀(guān)望。沒(méi)有在2007年的大風(fēng)大浪里喪命的開(kāi)發(fā)商，反而可能會(huì )在近期的這種小風(fēng)浪里翻船。

　　正雄心勃勃要繼續渡越價(jià)格“界河”的開(kāi)發(fā)商，請細味此詩(shī)：“公無(wú)渡河，公竟渡河。墮河而死，將奈公何！”贈之。