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　　“一層和二層特別搶手，一個(gè)上午就選得差不多了，剛才那位先生一口氣挑了仨�！�5月16日在Free自由季項目的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，底層房源銷(xiāo)售得異�；鸨�，中高層好戶(hù)型反倒落了個(gè)冷清。近期現身小戶(hù)型公寓的京城投資客，什么便宜挑什么，一向不太受待見(jiàn)的“尾貨”底層和西向差戶(hù)型變成了開(kāi)盤(pán)的“香餑餑”。

　　一二層賣(mài)個(gè)精光

　　西向小戶(hù)型爭著(zhù)買(mǎi)

　　Free自由季項目，位于東二環(huán)廣渠門(mén)內，是50年產(chǎn)權的酒店式公寓，5月16日，自由季開(kāi)出1棟樓460套房源，多為40平方米到60平方米的零居。底價(jià)每平方米12100元，均價(jià)每平方米15000元。上午11時(shí)，記者到達自由季銷(xiāo)售處，前200名搖號已基本結束，在樓盤(pán)銷(xiāo)空盤(pán)上，記者發(fā)現，好樓層的房子還有很多空余，可最底的一層和二層卻幾乎售罄。

　　為何底層差戶(hù)型如此受寵？接待員高小姐向記者解釋?zhuān)�因�?層以下房源本身的定價(jià)就低，開(kāi)發(fā)商還在開(kāi)盤(pán)當日給出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣，換到5層以上，折扣點(diǎn)就提到了98折和99折�！吧衔缳I(mǎi)底層戶(hù)型的購房人，大多是奔著(zhù)投資來(lái)的，底層折完后每平方米也就12000元左右，總房款便宜，等交房后轉手租出去，少說(shuō)一個(gè)月的租金也能有個(gè)15000元，倒手就賺了3000元一平方米�！备咝〗銓τ浾哒f(shuō)。

　　自己開(kāi)公司的吳先生，在項目現場(chǎng)一口氣買(mǎi)了兩套房，都是底層。他告訴記者，買(mǎi)這兒的房，就是為了將來(lái)出租的，反正底層和高層在租金上沒(méi)大差別，那當然是買(mǎi)底層劃算，總房款低，回報率高。

　　同樣的情況也發(fā)生在首創(chuàng )禧瑞都項目的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，大家熱議的戶(hù)型卻驚人的相似：108平方米和112平方米的西向一居�！百I(mǎi)這的房子，就是看重它的升值空間，小戶(hù)型西向的房，比其他戶(hù)型便宜不少，租金上卻不會(huì )太差，算著(zhù)更劃算�！倍∨�士對記者說(shuō)，她當場(chǎng)就預訂了兩套112平方米的西向一居。

　　投資客只認“便宜”

　　老百姓買(mǎi)房子，同樣的戶(hù)型，一挑樓層，二看朝向，想在不差錢(qián)的基礎上盡量選個(gè)舒適的房�？傻搅送顿Y客手里，舒適退到了二線(xiàn)，價(jià)格低廉才是買(mǎi)房首選，差戶(hù)型反成“好”戶(hù)型。對此，我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理李季向記者解釋?zhuān)�“在房屋出租中，租金的高低更多取決于房間的配套設施，頂層和底層在租金上幾乎沒(méi)有差別。所以，從投資客的角度看，差戶(hù)型便宜，投資回報率更高，也就是好戶(hù)型�！�

　　差戶(hù)型回報率不差

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大為給記者算了一筆賬：同一個(gè)小區的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1層和10層的月租金也都在1500元左右，稍大一點(diǎn)的兩居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能漲到2600元�！耙话銇�(lái)說(shuō)，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差別，可每多一居，總房款卻高出很多。所以，從投資回報率的角度，投資客并不在乎房源舒適與否，戶(hù)型不好、樓層不好、最不好賣(mài)的房子，照樣能買(mǎi)，和好戶(hù)型比，支付的房?jì)r(jià)低，租金相差很小，最多每年多空置幾天，可一算投資回報，還是劃算�！睆埓鬄閷τ浾哒f(shuō)。 (趙瑩瑩)