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　　今年的一輪輪漲價(jià)，令市民感覺(jué)廣州樓價(jià)又開(kāi)始接近2007年最高峰的時(shí)期。

　　事實(shí)并非如此。廣州市國土房管局的統計數據顯示，廣州目前樓價(jià)與2007年10月的最高峰時(shí)相比仍有較大差距：今年4月，廣州一手住宅售價(jià)為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米差了27%。

　　“成交結構不同，導致市民感覺(jué)和統計數據反差巨大�！睒I(yè)內專(zhuān)家這樣認為，目前中心城區樓盤(pán)成交面積比例比2007年10月少了10%。如果扣除結構不同的因素，兩者差距要小很多。確實(shí)如此，越秀區今年4月的樓價(jià)就比2007年10月高出了31%。

　　不過(guò)，郊區樓盤(pán)成交面積比例不斷增加將成為未來(lái)市場(chǎng)的一種常態(tài)。在這種情況下，廣州樓價(jià)短期內很難再觸碰歷史最高水平，“至少在今年內，廣州樓價(jià)都沒(méi)有可能回到最高峰時(shí)的水平，只有當股市再次回到六七千點(diǎn)時(shí)，樓市才可能突破歷史最高水平”。

　　數據比較

　　比最高峰時(shí)低了27%

　　今年2月底3月初，廣州樓市曾經(jīng)歷一輪漲價(jià)風(fēng)潮。此后，在可能會(huì )出現“價(jià)升量跌”的壓力下，樓價(jià)平穩了一段時(shí)間。進(jìn)入到四五月份，在成交繼續攀升、不少樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的刺激下，全市再次出現樓價(jià)上漲的趨勢，且其勢頭比之前更猛。

　　雖然不少個(gè)盤(pán)樓價(jià)有了一定幅度的上升，但全市整體樓價(jià)和最高峰時(shí)比仍有較大差距。廣州市國土房管局公布的數據顯示，今年4月，廣州一手住宅成交均價(jià)為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米仍低了27%。

　　“如果一個(gè)區一個(gè)區的樓價(jià)分開(kāi)來(lái)比較，其差距也不會(huì )有近三成那么大�！睒I(yè)內人士吳定金分析，目前樓價(jià)比最高峰時(shí)低了近三成，很重要的一個(gè)原因就是“中心城區一手住宅成交面積比例的大幅下滑”。從房管局的數據可以看出，2007年10月，中心六區樓盤(pán)成交面積為39.17萬(wàn)平方米，占全市的67.8%；而在今年4月，中心六區成交面積為48.1萬(wàn)平方米，僅占全市的57.8%，減少了10%。如果中心城區成交比例保持穩定，“目前樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距估計在10%以?xún)取薄?/p>

　　即使不扣除成交結構的因素，因為4月底5月有不少高價(jià)單位推出及成交，目前全市樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距估計也比4月份又拉近了不少。從本刊記者的調查來(lái)看，老城區、白云區廣州大道北、海珠區寶崗大道等樓市熱點(diǎn)區域，樓價(jià)已經(jīng)非常接近最高峰時(shí)的水平�！肮烙�5月份的統計數據，廣州樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距會(huì )進(jìn)一步縮小�！蹦成鲜泄�司的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理這樣認為�？s小到什么程度？“會(huì )在20%以?xún)��！?/p>

　　業(yè)界預測

　　年內難突破最高水平

　　眾多業(yè)內人士都認為，廣州樓價(jià)要跌破8000元/平方米的難度很大；但想要突破歷史最高水平，難度同樣非常大。

　　“開(kāi)發(fā)商對2007年樓價(jià)瘋狂上漲對市場(chǎng)的傷害仍心有余悸�！蹦成鲜蟹科笥嘘P(guān)負責人這樣分析，開(kāi)發(fā)商的這種心態(tài)會(huì )在一定程度上抑制樓價(jià)的過(guò)快上漲。近期有媒體報道廣州大開(kāi)發(fā)商秘密會(huì )議協(xié)商“慢慢來(lái)”的漲價(jià)決定，也正是這種心態(tài)的體現。

　　更重要的是，未來(lái)一段時(shí)間，廣州郊區樓盤(pán)對廣州樓價(jià)的走勢影響越來(lái)越大，在某種程度上，正如吳定金所說(shuō)“郊區樓盤(pán)決定了廣州樓價(jià)走勢”。廣州郊區樓盤(pán)成交面積比例目前仍不足五成，但今后肯定會(huì )達到五成，甚至向六七成這樣的方向發(fā)展。郊區樓盤(pán)成交比例上升，必定會(huì )拉低全市樓價(jià)的上漲幅度�！皬V州樓價(jià)要突破歷史最高水平，需要花費很長(cháng)的時(shí)間”。

　　專(zhuān)業(yè)人士黃韜同樣認為，雖然部分區域樓價(jià)可能會(huì )突破歷史最高水平，但廣州整體樓價(jià)年內突破歷史最高水平的可能性非常小。黃韜分析說(shuō)，股市和樓市相當于“孿生兄弟”，只有“當股市再次回到六七千點(diǎn)水平時(shí)，樓市才有可能突破歷史最高水平”。