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　　一套住宅，“內部?jì)r(jià)”和市場(chǎng)價(jià)相差能夠達到數千元。隨著(zhù)京城樓市近期逐步回暖，“找開(kāi)發(fā)商團購，爭取獲得內部?jì)r(jià)”這一砍價(jià)手段便被越來(lái)越多的單位和市民采用。業(yè)內人士認為，“內部?jì)r(jià)”銷(xiāo)售已不是個(gè)別現象，在這一明顯有違市場(chǎng)公平的做法背后，是開(kāi)發(fā)商急于回籠資金的急切心情。而多位東四環(huán)外樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商更向記者披露，一些開(kāi)發(fā)商憑借較低的拿地成本，即使按照“內部?jì)r(jià)”賣(mài)房，也依然會(huì )有利潤，這也折射出目前部分樓盤(pán)售價(jià)中所含的“水分”。

　　京城樓市：

　　“內部?jì)r(jià)”并非個(gè)別現象

　　“我最近在北緯40°看房時(shí)的均價(jià)還是14000元/平方米，后來(lái)得知5月上旬一次團購內部?jì)r(jià)竟然是9500元/平方米，比市場(chǎng)價(jià)低了30%�！北本�40°在銷(xiāo)售中出現的內部?jì)r(jià)、市場(chǎng)價(jià)并行的“一房?jì)蓛r(jià)”現象近期在網(wǎng)上炒得沸沸揚揚。不過(guò)，北緯40°只是被抓了個(gè)現形，內部?jì)r(jià)賣(mài)房在京城樓市已呈愈演愈烈之勢。

　　例如，萬(wàn)年花城5-7號樓在去年年底前悄無(wú)聲息地開(kāi)盤(pán)，其中的5-7號樓已進(jìn)行內部?jì)r(jià)銷(xiāo)售。而且即使將來(lái)有購房人退房，后來(lái)者卻被規定只能按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)。再如，今年3月，天倫錦城三期價(jià)格由11000元漲到12000元后，開(kāi)發(fā)商卻為一些關(guān)系戶(hù)制定了8800元的內部?jì)r(jià)。

　　業(yè)內人士：

　　為回籠資金打政策擦邊球

　　提起內部?jì)r(jià)賣(mài)房的原因，很多開(kāi)發(fā)商將其歸結為照顧關(guān)系戶(hù)或作為員工福利。然而，就連家底厚實(shí)的華潤上月在銷(xiāo)售西堤紅山時(shí)，也只對華潤員工讓利總房款的2%，而以“內部?jì)r(jià)”售房的多為中小開(kāi)發(fā)商，在“員工福利”上怎么會(huì )有這樣大的差距？“員工福利是一方面，但開(kāi)發(fā)商更多還是出于資金回籠的考慮�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰說(shuō)，這也可以解釋為何一些較低的“內部?jì)r(jià)”多出現在銷(xiāo)量欠佳的樓盤(pán)。

　　另外，內部?jì)r(jià)也是一種變相降價(jià)。李文杰分析，開(kāi)發(fā)商之所以不直接面向全體購房人普惠“內部?jì)r(jià)”，一方面是借助內部員工幫忙托市，避免影響項目的品牌形象；另一方面是避免前期業(yè)主、特別是尚未收房的業(yè)主鬧意見(jiàn)，進(jìn)而影響項目銷(xiāo)售。

　　在歷數了市建委出臺的各類(lèi)文件后，業(yè)內人士對于“內部?jì)r(jià)”這記政策擦邊球的穩、準、狠唏噓不已。按照有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預售許可證或房屋所有權證后，應進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售，禁止進(jìn)行內部認購、私下簽訂協(xié)議，但對在公開(kāi)銷(xiāo)售“掩護”下交易的內部?jì)r(jià)房源卻無(wú)明文規定。在公開(kāi)房屋銷(xiāo)售狀況的交易管理網(wǎng)上，在成交價(jià)格上，只有全部簽約期房的成交均價(jià)，購房人無(wú)法直觀(guān)分辨出價(jià)格明顯異常的內部?jì)r(jià)房源。

　　律師觀(guān)點(diǎn)：

　　一房?jì)蓛r(jià)涉嫌違反價(jià)格法

　　對此，中國消費者協(xié)會(huì )律師團團長(cháng)邱寶昌認為，由“內部?jì)r(jià)”引發(fā)的樓盤(pán)“一房?jì)蓛r(jià)”本身已經(jīng)違反了《價(jià)格法》：對于同一交易場(chǎng)所內的同一商品，商家只能為其制定惟一的價(jià)格�！熬唧w到房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商只能根據市場(chǎng)狀況定價(jià)，而不可人為地將購房人分類(lèi)，進(jìn)而針對不同人群分出市場(chǎng)價(jià)、內部?jì)r(jià)�！鼻駥毑�表示，“內部?jì)r(jià)”的盛行擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，人為加大了有效需求的交易成本，應引起有關(guān)部門(mén)的注意。