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　　據中國之聲《央廣新聞》17時(shí)37分報道，5月21號，深圳市四屆人大會(huì )議通過(guò)關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定，這標志著(zhù)深圳小產(chǎn)權房有可能成為全國拿到房產(chǎn)證的第一例，中央臺記者劉玉蕾就此對房產(chǎn)界多位相關(guān)人士進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　小產(chǎn)權房實(shí)際上是村組織政府或開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設的名義出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的商品房，由于小產(chǎn)權房沒(méi)有土地出讓金，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤的環(huán)節，所以，其價(jià)格一般是同地區商品房?jì)r(jià)格的三分之一甚至更低，因此，有大量的城鎮居民不惜頂著(zhù)產(chǎn)權風(fēng)險購買(mǎi)小產(chǎn)權房。此次深圳小產(chǎn)權房轉正拿到房產(chǎn)證，實(shí)際上就把本來(lái)得不到法律認可和保證的鄉產(chǎn)權房合理化，這是否也意味著(zhù)一直以來(lái)困擾各界的土地流轉問(wèn)題和土地出讓金問(wèn)題被合理解決？對此中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大副教授是積極肯定的觀(guān)點(diǎn)。在他看來(lái)，深圳的這一做法至少對農村經(jīng)濟的穩定，城市化進(jìn)城發(fā)展以及農村產(chǎn)權制度的改進(jìn)起到了推進(jìn)作用。

　　況偉大：“我認為在經(jīng)濟發(fā)展的地區，農村居民的收入不是依賴(lài)于農業(yè)，而是依賴(lài)于非農產(chǎn)業(yè)，包括社會(huì )保障比較發(fā)達的這些地區，在這種情況下，小產(chǎn)權我認為是需要進(jìn)行改革的。改革有幾個(gè)好處。第一個(gè)有利于城市化的推進(jìn)。第二個(gè)有利于土地資源的合理配置。當然，一個(gè)好處是能夠提高農民的收益�！�

　　由于深圳市表示將在處罰和補收地價(jià)款后，按規定依法核發(fā)房產(chǎn)證，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士一直對記者說(shuō)土地補償金怎么補很重要，這是有效解決小產(chǎn)權房的一個(gè)關(guān)鍵。

　　尹中立：“這個(gè)事情是需要解決，但是需要很慎重的解決，比如補償的標準不能太少，也不能太多。你至少要讓那些小產(chǎn)權所有人不能負擔太重，但是也不能讓他占到很大的便宜，因為差價(jià)越大就會(huì )導致小產(chǎn)權房與商品房利益的空間越大，有更多的小產(chǎn)權不斷的產(chǎn)生。補充多少錢(qián)是很重要的問(wèn)題�！�

　　繼續面對全國大量的小產(chǎn)權房，尹中立說(shuō)我們不能簡(jiǎn)單一刀切的全部拆除重來(lái)。但正處在住房土地轉軌的情況下，他又很擔憂(yōu)，深圳在其特殊環(huán)境下的探索，如果放在全國，搞不好還可能產(chǎn)生更多的負面效果：“深圳很特殊，它農村城市化的進(jìn)程已經(jīng)超過(guò)所有的城市，在這兒試點(diǎn)可能比其他地方可行程度更高一點(diǎn)。一個(gè)暗示，小產(chǎn)權房離合法化已經(jīng)越來(lái)越近了，對現在的小產(chǎn)權房起到一個(gè)推波助瀾的作用。甚至會(huì )冒出更多的小產(chǎn)權房�！�

　　住房和城鄉建設部政策研究中心住房與房地產(chǎn)業(yè)文林風(fēng)副處長(cháng)則完全不認同深圳的做法。

　　文林風(fēng)：“我個(gè)人感覺(jué)會(huì )擾亂這個(gè)市場(chǎng)的秩序，這樣很難界定，這個(gè)房子有可能是開(kāi)發(fā)商和村集體聯(lián)合蓋的，也可能跟村民利益沒(méi)有關(guān)系。好多都是跟村民利益沒(méi)關(guān)系的，當時(shí)賣(mài)房的收入可能已經(jīng)被各方瓜分完了�！�

　　文林風(fēng)表示，這當中也包括一部分農民獲得了補償，但從長(cháng)遠看，農民利益的保護，耕地的保護更是不可被眼前利益忽視的大問(wèn)題：“我們還要保護農民的長(cháng)遠利益，保護耕地。農民把短期利益，把宅基地賣(mài)了以后，以后真要貧窮的話(huà)沒(méi)有歸宿，這可能是政府比較擔心的一個(gè)問(wèn)題�！�