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　　2006年以來(lái)封禁外資購房的閘門(mén)在今年得以松動(dòng)，從北京到廣東，有著(zhù)附加條件的“解禁”在5月間初現成效，上海也于最近開(kāi)放境外投資者外幣保證金賬戶(hù)，延伸效應正在逐漸體現。

　　本報記者經(jīng)過(guò)調查發(fā)現，受到下半年全球通貨膨脹預期的影響，以及本輪全球經(jīng)濟危機中中國所呈現的穩定經(jīng)濟環(huán)境，海外買(mǎi)家在各一線(xiàn)城市高端住宅市場(chǎng)紛紛出手，資金“避風(fēng)港”的標的被重新鎖定在一線(xiàn)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　海外買(mǎi)家增多對中國樓市究竟會(huì )帶來(lái)怎樣的影響，且聽(tīng)專(zhuān)家評說(shuō)。

　　近來(lái)，為期一年的購房“限外令”階段性解禁，在北京開(kāi)始顯現成效。

　　經(jīng)歷了近一年的樓市停滯期后，北京的豪宅市場(chǎng)在剛剛過(guò)去的5月份銷(xiāo)量突然激增，而在購買(mǎi)豪宅的顧客群中，海外購房者數量開(kāi)始呈現抬頭之勢。記者從多個(gè)高端項目獲悉，泰禾紅御、工三、譽(yù)天下、星河灣等項目的海外購買(mǎi)者均占據了相當一部分比例。

　　記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士均表示，“限外令”和2008年高端樓市的疲軟，客觀(guān)上壓制了一部分事實(shí)存在的需求，而在本輪全球經(jīng)濟危機中，中國所呈現的穩定經(jīng)濟環(huán)境吸引了大量的海外買(mǎi)家，今年年初北京暫停實(shí)施“限外令”更起到了推動(dòng)作用。事實(shí)上，受“限外令”影響，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%降低為2008年的2.1%。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，高端住宅熱銷(xiāo)的現象并不普遍，只在北京、上海、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市較明顯，這一輪高端住宅的熱銷(xiāo)主要是靠改善型以及投資型的買(mǎi)家拉動(dòng)。

　　海外買(mǎi)家漸成主力

　　6月1日，中國房地產(chǎn)指數系統、中國指數研究院發(fā)布的《2009年1~4月京滬深別墅市場(chǎng)研究報告》顯示，今年前4個(gè)月，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市成交量均呈現上漲態(tài)勢。

　　數據顯示，1~4月，北京別墅成交套數大幅反彈，前4個(gè)月累計成交別墅694套，成交面積22.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)42.8%和48.4%。受利好消息刺激，許多別墅大盤(pán)都在5月初推出新房源。記者從多家別墅開(kāi)發(fā)商了解，在5、6兩個(gè)月，包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園在內的多個(gè)千萬(wàn)級別墅項目開(kāi)盤(pán)，房源達到300套以上。

　　在購買(mǎi)別墅的顧客群中，海外購房者成為主力軍之一�！�5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買(mǎi)有7套�！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰向記者透露，目前海外購買(mǎi)者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購買(mǎi)者主要來(lái)自美國、加拿大、瑞士、中國香港，剩下還有3家正在洽談。

　　據林平峰介紹，海外客戶(hù)群主要以自住為主，購買(mǎi)者主要是在CBD區域工作的外籍人士。目前，泰禾紅御在售的主要是總價(jià)1200萬(wàn)元、面積500平方米的獨棟產(chǎn)品，7月份還將推出面積700平方米、總價(jià)3000萬(wàn)元的水岸獨棟。

　　無(wú)獨有偶，北京多個(gè)別墅項目以及高端項目都出現了海外購買(mǎi)者的身影。位于中央別墅區的譽(yù)天下，該項目5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100多套別墅中，僅香港購房者就購買(mǎi)了30套，占到銷(xiāo)售總量的30%左右。

　　位于三里屯的工三項目，首期推出300套公寓，據開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，有150套被海外人士預定，主要是外籍華人。據了解，該項目之前曾去美國做過(guò)推介，當時(shí)具有購買(mǎi)意向的客戶(hù)就已達90多人。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的數據統計，外企高管成為北京存量豪宅的主力成交對象。相關(guān)統計數據顯示，3月份，外籍社團及人士購買(mǎi)的普通住宅有74套，公寓4套；4月份普通住宅有84套，公寓12套。

　　三大原因促成需求釋放

　　“據我們調查，高端住宅市場(chǎng)確實(shí)旺起來(lái)了，特別是北京、上海、杭州、深圳等熱點(diǎn)地區�！鳖櫾撇�分析認為，有三大原因促進(jìn)了本輪高端項目的熱銷(xiāo)：

　　一是海外買(mǎi)家擔心金融危機后通貨膨脹，他們認為目前在中國投資房產(chǎn)最具增值保值功能；二是從長(cháng)遠來(lái)看，投資房地產(chǎn)保值最穩定，尤其是高端住宅市場(chǎng)抗跌性較強，加之房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整后，這些購房者認為房地產(chǎn)泡沫擠得差不多了，所以該出手時(shí)就出手；三是“限外令”解禁，給高端市場(chǎng)提供了利好消息。

　　2009年1月23日，北京市建委等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，規定自2009年1月1日至12月31日，暫停執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》中“對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋”的有關(guān)規定。

　　一年的暫停期起到了催化劑的作用，據北京中原地產(chǎn)調查顯示，今年一季度外籍人士購買(mǎi)量增加了30%。記者了解到，由于目前海外購買(mǎi)數量的急劇增加，目前已有多家項目準備去香港進(jìn)行項目的巡展銷(xiāo)售，6月中旬，首創(chuàng )置業(yè)就將攜旗下多個(gè)高端住宅去香港推廣。

　　泰禾集團董事長(cháng)黃其森認為，“限外令”短期內放開(kāi)后，一些海外買(mǎi)家開(kāi)始逐漸進(jìn)入北京的住宅市場(chǎng)，下半年將會(huì )呈增多趨勢，購房者和開(kāi)發(fā)商都會(huì )在此期間加快促成買(mǎi)賣(mài)。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，海外買(mǎi)家購房同時(shí)關(guān)注投資及自住功能，高端別墅的自住型買(mǎi)家多一些，但有些核心區域的高端公寓則投資型買(mǎi)家相對較多。房地產(chǎn)業(yè)內人士普遍認為，豪宅熱銷(xiāo)現象表明了包括海外購房者在內的財富人群對未來(lái)全球范圍通貨膨脹的擔心，他們急需找到適合保值增值的投資工具，中國的別墅、高檔公寓等高端項目既是消費品，又是投資品，適合長(cháng)期持有。（本報記者 劉筱晨 北京報道）