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　　5月份，北京別墅市場(chǎng)有近20個(gè)項目入市，其中價(jià)位在400萬(wàn)-600萬(wàn)元的中端別墅所占比重增大，但產(chǎn)品差異不大，造成同類(lèi)產(chǎn)品競爭激烈。業(yè)內專(zhuān)家表示，新推產(chǎn)品要想在短時(shí)間內搶占更高的市場(chǎng)銷(xiāo)售份額，產(chǎn)品的創(chuàng )新升級已經(jīng)迫在眉睫。

　　自今年3月份起，北京別墅市場(chǎng)的交易量便以驚人速度躥升，焦點(diǎn)網(wǎng)數據顯示，4月份銷(xiāo)售套數為382套。另?yè)�北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，5月份北京的別墅市場(chǎng)出現小幅集中放量，有近20個(gè)別墅項目入市銷(xiāo)售，至少可以提供1000套左右的別墅產(chǎn)品。

　　在北京500萬(wàn)級的中端別墅市場(chǎng)上，產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題嚴重。綜觀(guān)目前的別墅市場(chǎng)，同類(lèi)產(chǎn)品大多存在產(chǎn)品風(fēng)格相似的普遍問(wèn)題。記者在對20個(gè)別墅項目進(jìn)行調查統計后發(fā)現，一半以上的項目在建筑風(fēng)格、園林設計等方面大同小異。在采訪(fǎng)中有購房者對記者表示：“曾經(jīng)連續跑了5個(gè)項目，卻感覺(jué)自己只看了一個(gè)樓盤(pán)�！�

　　相比之下，位于京承高速沿線(xiàn)的龍山新新小鎮的“造鎮”賣(mài)點(diǎn)顯然更能吸引市場(chǎng)關(guān)注。據項目開(kāi)發(fā)商介紹，在造鎮之初曾對項目的地理環(huán)境進(jìn)行過(guò)深入調研，因為懷柔屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型半濕潤氣候，四季分明且雨熱同期，非常適合度假養生居住，此外，懷柔的旅游資源在北京也是首屈一指，綜合這一系列因素才有了新新小鎮的出現。

　　盡管目前中端別墅前景看好，但資深地產(chǎn)人士仍然表示出擔憂(yōu)，因目前別墅市場(chǎng)仍存在重概念輕品質(zhì)的現象，產(chǎn)品缺乏支撐點(diǎn)。值得關(guān)注的是，已經(jīng)有一部分開(kāi)發(fā)商意識到這一問(wèn)題，在設計規劃時(shí)以購房人的角度實(shí)現品質(zhì)升級。曾創(chuàng )下一天內達成交易21套熱銷(xiāo)紀錄的龍山新新小鎮，近期推出的德園產(chǎn)品其主力面積為240-370平方米左右，面寬高達18米，這在同類(lèi)物業(yè)中實(shí)屬少見(jiàn)。

　　據業(yè)內人士介紹，市場(chǎng)上同等面積下的別墅產(chǎn)品面寬大多為9-12米，由于面寬有限，產(chǎn)品不能兼顧客廳和餐廳同時(shí)朝陽(yáng)，即便勉強做到，也只能靠縮小面積達成目標，結果造成客廳狹小且拘謹，全然失去高品質(zhì)建筑應有的舒適性。而龍山新新小鎮的面寬卻超過(guò)同類(lèi)產(chǎn)品多達6米以上，大面寬、短進(jìn)深的格局有利于大面積采光和整個(gè)空間的空氣流通；更大的好處在于，客廳可以全部朝陽(yáng)設計而無(wú)局促之感，而舒適的餐廳也能充分享受到陽(yáng)光早餐的愜意。