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　　近期有關(guān)國家統計局對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)：究竟哪些原因造就了高房?jì)r(jià)？國家統計局首次摸底住房成本引發(fā)各方關(guān)注。據了解，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　國家統計局要求在這次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。由于涉及敏感的住房成本問(wèn)題，國家統計局調查結果還沒(méi)出來(lái)，就已引起各方的關(guān)注。一些業(yè)內人士認為，調查不能以企業(yè)提供的數據為主，數據中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增成本與費用，利潤大多不實(shí)。也有的表示，任何統計調查都可能出現這樣的疏漏，有摸底總比沒(méi)有強，至少它為開(kāi)發(fā)商的利潤提供了參照體系。這次調查以國家統計局各調查總隊為主負責組織實(shí)施，按照國家統計局的安排，在5月中旬布置該項任務(wù)后，各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料。這意味著(zhù)國家統計局這次備受關(guān)注的房地產(chǎn)摸底調查很快就會(huì )有結果。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，不管結果如何，調查會(huì )提供了一套參照系，總體上有利于當前樓市的宏觀(guān)調控。她認為，宏觀(guān)調控最根本的是要調節地方政府、開(kāi)發(fā)商和購房者三者之間的利益。從這個(gè)角度看，目前的思路應該有二：一是摸底調查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，也就是開(kāi)發(fā)商的成本；另一方面，地方政府也應該主動(dòng)公開(kāi)財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費等內容，這樣才能回應開(kāi)發(fā)商和購房者的關(guān)切，才有可能真正揭開(kāi)房?jì)r(jià)的成本構成，促使房產(chǎn)企業(yè)在公開(kāi)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì )責任。