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　　杭州樓市近期演繹的瘋狂成交行情讓人看不懂，一二手成交量雙雙走高。樓市究竟有多少投資客？記者近日對杭州的二手樓市進(jìn)行了一個(gè)摸底，發(fā)現逢低買(mǎi)進(jìn)、幾個(gè)月甚至一兩個(gè)月后便迅速賣(mài)出的短線(xiàn)投資客重現樓市。

　　“這類(lèi)投資客有些是中介公司的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀人即俗稱(chēng)的樓市黃牛，有些是有著(zhù)豐富投資經(jīng)驗的溫臺客。去年底，房?jì)r(jià)處于最低谷時(shí)，有短線(xiàn)投資客大舉進(jìn)倉�，F在，這類(lèi)房源已陸續出籠�！敝性�地產(chǎn)資深經(jīng)紀人荊海燕表示。

　　一套房子一個(gè)半月掛價(jià)加37萬(wàn)元

　　王女士從去年底開(kāi)始為孩子就學(xué)尋找好的學(xué)區房，每逢周末必去看房。她在看保俶塔實(shí)驗學(xué)校學(xué)區房友誼新村的房子時(shí)，就遭遇了短線(xiàn)投資客。

　　這套友誼新村的房子，1990年交付，96.77平方米，三室兩廳一衛一廚一陽(yáng)臺，6層的6樓。王女士今年4月份看中這套房子，當時(shí)掛價(jià)是15500元/平方米。王女士猶豫了一會(huì )兒，就被別人搶先下了手，成交價(jià)為15294元/平方米。

　　沒(méi)想到，這個(gè)先下手的人就是投資客。前兩天，王女士又接到了經(jīng)紀人的電話(huà)，說(shuō)這套房子重新又掛出了，只不過(guò)掛牌價(jià)上漲到19117.5元/平方米。

　　記者在房途網(wǎng)的歷史成交記錄中發(fā)現，這套房子確實(shí)是在4月23日成交的，148萬(wàn)元的總價(jià)，也就是15294元/平方米，而現在的掛價(jià)185萬(wàn)元，也就是19117.5元/平方米。1個(gè)半月時(shí)間，掛價(jià)上漲37萬(wàn)元，漲幅達25%。

　　記者聯(lián)系到此房的經(jīng)紀人譚小姐，她表示，這套房子是比較稀缺的，地段、朝向、戶(hù)型和學(xué)區都不錯。據她介紹，這套房子上個(gè)房東是公務(wù)員，這任房東也是位公務(wù)員，4月份買(mǎi)下后，今年6月就到中介掛牌，總價(jià)為185萬(wàn)元。

　　“現在友誼新村的平均成交價(jià)也就在17000多元/平方米，雖然房子稀缺，但確實(shí)是掛高了�！弊T小姐表示，房東底價(jià)在180萬(wàn)元左右�！笆袌�(chǎng)好，他也不急著(zhù)賣(mài)。如果價(jià)格在175萬(wàn)元左右，估計很快就有買(mǎi)家接手了�！�

　　短期買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出房源增多

　　一個(gè)半月提價(jià)30多萬(wàn)的畢竟是少數，但是趁著(zhù)市場(chǎng)好，做短線(xiàn)操作的人還不是個(gè)案。記者從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、盛世管家等中介門(mén)店了解到，自去年底起，短線(xiàn)投資客已開(kāi)始活躍在杭州二手樓市。

　　中山花園的一套房子，26F/29F，121平方米，三室兩廳。由于中山花園附近人流量比較大，環(huán)境很雜，不太適合居住，所以交易價(jià)格相比周邊樓盤(pán)低了很多。今年1月初，買(mǎi)主以9800元/平方米的單價(jià)買(mǎi)進(jìn)，加上各種稅費大概120萬(wàn)元左右，不到兩個(gè)月時(shí)間，2月下旬，同一套房子，買(mǎi)主馬上轉手，總價(jià)127萬(wàn)元。

　　西子花園，5F/27F，116平方米，2008年9月以107萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)進(jìn)的，今年5月底，以122萬(wàn)元的總價(jià)賣(mài)出，8個(gè)月時(shí)間凈到手6萬(wàn)元。

　　“這樣短線(xiàn)操作的人對房產(chǎn)市場(chǎng)很熟悉，很多都是房產(chǎn)從業(yè)人員，對市場(chǎng)很靈敏，另外，獲取信息的渠道也多�！敝性�地產(chǎn)的一位工作人員分析說(shuō)。

　　“除了職業(yè)炒家，本打算自住的改善型用房的購房者，現在趁行情好了，再次轉手的情況也出現了�！蔽覑�(ài)我家濱江店的置業(yè)顧問(wèn)王小姐表示，有些客戶(hù)買(mǎi)房自住的，現在行情好，正好兼投資�！斑@些人本來(lái)在杭州就有房子的，可換可不換，現在轉手幾個(gè)月就有5萬(wàn)~10萬(wàn)的凈入賬，很多人還是很心動(dòng)的�！�

　　值得關(guān)注的是，短線(xiàn)投資客惜售的心理比較明顯。記者查看了手頭幾套短線(xiàn)投資客的例子，發(fā)現大部分房源轉手的掛牌價(jià)一般都高于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)1000~2000元/平方米�！八麄儾⒉患庇诔鍪�，覺(jué)得這撥上漲行情還會(huì )持續一段時(shí)間，現在賣(mài)不掉也無(wú)所謂。但對房?jì)r(jià)到底能漲多長(cháng)時(shí)間也沒(méi)把握，所以現在還是要拿出來(lái)掛牌出售�！苯�(jīng)紀人說(shuō)。

　　外地客最為活躍

　　我愛(ài)我家資深經(jīng)紀人王小姐介紹，去年底到現在，濱江區很多小區都出現外地投資客的身影。溫州、永康、麗水的客戶(hù)都有，他們都是2~3套房子一起買(mǎi)的。特別是去年底，一些溫州人專(zhuān)盯濱江一些次新房，尤其是江景房下手�！熬驮�5月份，我們店還有一個(gè)永康人剛買(mǎi)下了房就來(lái)掛牌�！蓖跣〗阏f(shuō)。

　　一直做樓盤(pán)代理的置業(yè)顧問(wèn)向先生表示，最近投資客賣(mài)房的情況確實(shí)很多，尤其是溫州投資客。市中心樓盤(pán)楓華府第，當初溫州人是一層層買(mǎi)的，先在市場(chǎng)行情好了，很多人都把房子掛出來(lái)轉手�！昂芏鄿刂萑耸�2006年上半年買(mǎi)入的，當時(shí)也就11000多元/平方米，現在價(jià)格都在20000~22000元/平方米，利潤比較可觀(guān)了�！�

　　接觸過(guò)不少溫臺投資客的經(jīng)紀人謝小姐表示，眼下樓市的這股上漲行情跟人們擔憂(yōu)通貨膨脹不無(wú)關(guān)系，而這股有點(diǎn)“虛”的行情究竟能持續多久很多人心里也沒(méi)數。

　　而不少人對短線(xiàn)客的重新活躍表示了擔憂(yōu)。杭州雙贏(yíng)營(yíng)銷(xiāo)機構總經(jīng)理章惠芳認為，房產(chǎn)交易稅費的降低使轉手的成本大為降低，雖然國家和地方各級地方政府出臺稅費減免政策的本意是為釋放剛性需求，但極具眼光的投資客卻在回暖的市場(chǎng)中捷足先登。她表示，短線(xiàn)投資客的活躍使樓市的投機風(fēng)越來(lái)越厲害，并不斷推高房?jì)r(jià)，極易形成新一輪的泡沫。一位房企老總則擔憂(yōu)地問(wèn)，這樣的投機和投資需求去掉后，樓市到底還有多少剛需？他表示，市場(chǎng)需對這些非正常信號引起警惕。