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　　隨著(zhù)限外令的解禁，北京樓市的海外買(mǎi)家驟然增加，記者自多個(gè)高端項目采訪(fǎng)了解，泰禾紅御、譽(yù)天下、工三、星河灣等多個(gè)項目出現了海外買(mǎi)家。業(yè)內專(zhuān)家認為，在本輪波及全球的經(jīng)濟危機中，中國所呈現的穩定的經(jīng)濟環(huán)境，吸引了大量的海外買(mǎi)家，在住宅限外令短期內放開(kāi)后，對中國經(jīng)濟走勢看好的海外購房者會(huì )越來(lái)越多。

　　多家高檔項目海外買(mǎi)家增多

　　“5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買(mǎi)有7套�！弊蛉�，運河岸邊的別墅項目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，目前海外購買(mǎi)者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購買(mǎi)者主要來(lái)自美國、加拿大、瑞士等，剩下還有3家正在洽談。據林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現，這些海外購買(mǎi)者在3月份就開(kāi)始到他們項目看，但最后出手的則是在5月，“他們以自住為主，購買(mǎi)者主要是在CBD區域工作的外籍人士�！绷制椒甯嬖V記者，兩周前，還有一批65人組成的香港看房團參觀(guān)了他們的項目，看房團沒(méi)有想到北京會(huì )有這么成熟的產(chǎn)品，從景觀(guān)到建筑本身都有出乎意料的評價(jià)，他們對別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價(jià)值，不少人有置業(yè)沖動(dòng)。

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個(gè)縮影。記者在調查中發(fā)現，多個(gè)項目出現了海外購買(mǎi)者的身影。位于中央別墅區的譽(yù)天下，該項目5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100多套別墅中，僅中國香港購房者就購買(mǎi)30套，占到銷(xiāo)售總量的30%左右。世茂集團繼在京打造的位于國家森林公園板塊的豪宅世茂奧臨花園收官后又推出“工三”項目。近期，位于朝陽(yáng)區工體北路的世茂“工三”超大綜合體項目即將正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售，目前正在進(jìn)行內部認購。據悉，世茂“工三”酒店式公寓已被預訂300余套，其中，近50%的購房者是來(lái)自洛杉磯、紐約的華裔投資者�！爸饕�是海外背景的華人�！睋�了解，該項目之前曾去美國做過(guò)推介，市場(chǎng)反響非常好，當時(shí)具有購買(mǎi)意向的客群就有90多人。此外，包括位于亞奧核心區的美倫堡剛剛有1套被海外買(mǎi)家購買(mǎi)，還有2套正在洽談中，星河灣4月到5月14日之間共有7套被海外背景人士購買(mǎi)走，目前還有多套在談，龍湖唐寧ONE有5套被海外人士認購。

　　海外買(mǎi)家看重產(chǎn)品的保值增值

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，海外買(mǎi)家同時(shí)具備投資及自主雙重功能，高端別墅的自主性買(mǎi)家多一些，但有些核心區域的高端住宅則投資性買(mǎi)家多一些。

　　還有一部分買(mǎi)家主要是看重北京核心地段的位置，在海外買(mǎi)家中，他們更關(guān)注的是距離機場(chǎng)距離、距離天安門(mén)的距離，距離CBD的距離，因為在他們心目中，這些要素是很關(guān)鍵的。有客戶(hù)就親自開(kāi)車(chē)來(lái)測量項目到CBD的距離，他們是非常較真的，容不得半點(diǎn)馬虎，泰禾紅御到CBD就20分鐘的車(chē)程，作為CBD理想的第一居所，既私密又非常便利。

　　再如工三項目，是世茂集團動(dòng)用30億元巨資打造的集商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓、5A級寫(xiě)字樓于一體的市中心地標綜合體。其中，酒店式公寓配有高檔家具、電器、液晶電視、燈具、窗簾、飾品等，家居配套一應俱全。寫(xiě)字樓部分也將陸續分期推向市場(chǎng)，商業(yè)部分大部分由世茂集團自持，由旗艦店、零售店、超市、中高檔餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)組成。優(yōu)越的地理位置，綜合的業(yè)態(tài)配置，使得該物業(yè)具有較高的增值保值性，受到海外買(mǎi)家的青睞。

　　泰禾集團董事長(cháng)黃其森認為，在此輪波及全球的經(jīng)濟危機中，中國經(jīng)濟環(huán)境的穩定性得到越來(lái)越多海外買(mǎi)家的認可。海外買(mǎi)家擔心國外金融危機后貨幣發(fā)放過(guò)度導致通貨膨脹。同時(shí)他們認為目前在中國投資房產(chǎn)是最具有增值保值功能�！昂Ｍ赓I(mǎi)家購買(mǎi)時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅�！�

　　下半年海外買(mǎi)家會(huì )快速增加

　　記者獲得有關(guān)政府部門(mén)統計的外籍人士北京購房數據顯示，3月份，外籍社團及人士購買(mǎi)的普通住宅有74套，公寓有4套，4月份普通住宅有84套，公寓12套�！�5月份外籍人士購買(mǎi)的數量會(huì )更多�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰分析指出，海外人士5月份購買(mǎi)的數量會(huì )成倍增長(cháng)，預計可能達200套左右。

　　“我們項目里還有海外華人購買(mǎi)的，他們用的是內地親屬的身份�！绷制椒逡哺嬖V記者，兩周前來(lái)的香港看房團個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說(shuō)近期來(lái)京準備簽約認購。黃其森認為限外令短期內放開(kāi)后，一些海外買(mǎi)家開(kāi)始逐漸進(jìn)入北京的住宅市場(chǎng)購買(mǎi)，下半年將會(huì )呈增多趨勢，購房者和開(kāi)發(fā)商都會(huì )在此期間加快買(mǎi)賣(mài)�！耙驗榘凑毡本┑囊幎�，限外令解禁是一年的周期。很有可能就會(huì )出現過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)有這個(gè)店的情況�！秉S其森指出。

　　據了解，由于目前海外購買(mǎi)數量的急劇增加，目前已經(jīng)有多家項目準備去香港進(jìn)行項目的巡展銷(xiāo)售，6月中旬，首創(chuàng )置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區香港推廣。預計這些海外買(mǎi)家將會(huì )在下半年快速增加。(記者 趙麗萍)