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　　廣渠路10號地自拍賣(mài)至今近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報價(jià)上漲1000-1500元/平方米，更有富力城業(yè)主報價(jià)達30000元/平方米，與未來(lái)廣渠路10號地預計售價(jià)接近。廣渠路15號地即將拍賣(mài)，除掀起新一輪的地價(jià)之爭外，區域二手房?jì)r(jià)格不可避免受其影響。目前珠江帝景等靠近15號地的區域甚至出現部分業(yè)主因心理預期走高惜售現象。

　　富力城有業(yè)主報出三萬(wàn)單價(jià)

　　馮女士的一個(gè)同事在年初以19000元/平米的價(jià)格，購買(mǎi)了富力城二手房。她覺(jué)得這個(gè)價(jià)位很合理，所以一直關(guān)注該區域的房源，但是春節過(guò)后樓市交易量激增，價(jià)格也上漲明顯，尤其是5月份廣渠路10號地拍出高價(jià)后，區域房源出現1000-1500元/平方米的上漲，導致她沒(méi)有機會(huì )出手。

　　據北京中原國貿片區的分行經(jīng)理介紹說(shuō)，廣渠路區域二手房在2009年前5月價(jià)格處于上漲通道，尤其是5月廣渠路10號地以總價(jià)10.22億元成交后，二手房?jì)r(jià)格上漲幅度明顯增大。目前廣渠路中高檔二手房均價(jià)突破19000元/平方米。

　　廣渠路10號地按成交價(jià)算，樓面地價(jià)超過(guò)15000元/平米，預計樓盤(pán)的售價(jià)在25000-30000元。目前富力城主流的報價(jià)22000—25000元/平方米，有的報價(jià)甚至高達30000元/平方米，此前該樓盤(pán)的二手房?jì)r(jià)格一般在21000元/平方米。

　　區域房源不足，供需比為1：10

　　春節后廣渠路區域交易量激增，低價(jià)房源陸續被市場(chǎng)消化。與此同時(shí)，客戶(hù)量仍舊較大，供不應求的現象很突出。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，目前供需比升至約1：10，處于需求最旺盛的區域之一。

　　據多家經(jīng)紀公司介紹，該區域內的購房人群多是改善型購房者，受目前價(jià)格大幅上漲的影響，觀(guān)望猶豫者增多。但仍有投資類(lèi)客戶(hù)表示，受廣渠路土地拍賣(mài)及CBD東擴等影響，看好市場(chǎng)未來(lái)走勢。

　　高價(jià)地推升房?jì)r(jià)不可避免

　　廣渠路10號地在近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報價(jià)就上漲1000-1500元/平方米，廣渠路15號地的即將拍賣(mài)，勢必會(huì )掀起新一輪的地價(jià)之爭。記者走訪(fǎng)了廣渠路一些樓盤(pán)附近的中介門(mén)店發(fā)現，珠江帝景等靠近15號地的區域，甚至出現部分業(yè)主暫時(shí)不賣(mài)房的惜售現象，可見(jiàn)廣渠路業(yè)主心理預期走高是普遍現象，

　　目前首城國際項目(廣渠路36號地)售價(jià)為15000元/平米，因與廣渠路10號地拍賣(mài)的樓面地價(jià)相近，開(kāi)發(fā)商正在醞釀大幅提價(jià)，這勢必對二手房市場(chǎng)的業(yè)主今后報價(jià)帶來(lái)新的刺激，高價(jià)地短期內推高房?jì)r(jià)似乎已經(jīng)難以避免。

　　過(guò)去，土地市場(chǎng)一直影響樓市的價(jià)格，如廣渠路36號地低價(jià)入市時(shí)，導致二手房報價(jià)短期下調1000元/平米；萬(wàn)科的西大望路27號地也曾抬升了樂(lè )成國際、珠江帝景等樓盤(pán)的業(yè)主心理預期，報價(jià)小幅波動(dòng)。(記者 張家齊)