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　　6月25日，第一屆中國國際休閑度假地產(chǎn)博覽會(huì )暨2009北京夏季房展會(huì )將在國貿開(kāi)幕。

　　本次夏季房展為期四天，專(zhuān)門(mén)針對打算在旅游城市置辦“第二居所”的京城百姓。截至6月10日，已有海南、山東、四川、廣東、河北、天津、貴州等地區60余個(gè)優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項目參展。

　　其中，旅游地產(chǎn)發(fā)展最早、來(lái)勢最兇猛的海南項目依然是展會(huì )主力軍，占到總參展項目的半數以上。

　　但與以往不同的是，海南項目不再以三亞豪宅為主，�？�、瓊海、文昌等地區的經(jīng)濟小戶(hù)型首次大規模殺進(jìn)北京，目前這些地區萬(wàn)元以下項目已達14個(gè)，預計數量將超過(guò)三亞豪宅項目。項目特點(diǎn)

　　主打小戶(hù)型三四十萬(wàn)落戶(hù)

　　三亞房地產(chǎn)一直是海南地產(chǎn)的排頭兵，一線(xiàn)海景房均價(jià)都在每平方米三四萬(wàn)元，去年秋季房展的海南項目中，三亞市的海景別墅項目多達19個(gè)。

　　但是，在本次夏季展會(huì )中，�？�、瓊海、文昌、保亭等多個(gè)縣市的項目突然大量涌現，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了三亞的豪宅。

　　據記者了解，此次參展的能看到海景的�？陧椖烤鶅r(jià)大約每平方米六七千元，而瓊海、文昌地區看不到海景的房地產(chǎn)項目均價(jià)每平方米也就三四千元。

　　而位于五指山的翡翠新城以2880元/平方米的均價(jià)成為價(jià)格最低的項目。

　　海南項目不僅打出低價(jià)牌，其主打小戶(hù)型的特點(diǎn)也更能吸引京城百姓的目光。據記者了解，這些項目戶(hù)型以40—100平方米為主。

　　以4000元/平方米的均價(jià)計算，一套80平方米的兩居總價(jià)僅32萬(wàn)元，也就是說(shuō)，能在燕郊或涿州買(mǎi)房養老的市民，經(jīng)濟實(shí)力完全可以滿(mǎn)足到海南去落戶(hù)。

　　原因分析

　　海南內陸地區樓市升溫

　　“三亞作為全國旅游地產(chǎn)的聚焦點(diǎn)，一線(xiàn)海景房已越來(lái)越少，價(jià)格也越來(lái)越貴，在巨大的市場(chǎng)需求引導下，海南內陸房地產(chǎn)市場(chǎng)也慢慢發(fā)展起來(lái)�！眳⒄沟谋Ｍたh桃源居副總吳成昊表示。

　　吳成昊說(shuō)：“目前這些地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步只有一兩年的時(shí)間，房?jì)r(jià)更加適合中等收入的外地置業(yè)者，而此次大規模地來(lái)北京參加展會(huì )，也是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)體現�！�

　　看好北京人購買(mǎi)力強

　　無(wú)論是在環(huán)渤海還是海南，北京人強勁的購買(mǎi)力都讓開(kāi)發(fā)商不敢小看�！�4月，瓊海的項目在北京搞房展，三天就賣(mài)了130多套房，所以這次我們毫不猶豫地也要參加�！眳浅申徽f(shuō)，目前來(lái)看，東北人還是海南的購房主力軍，而最近一段時(shí)間，北京又成后起之秀，而且北京人買(mǎi)房大氣，看好了就買(mǎi)，比較痛快。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不會(huì )放過(guò)這塊潛在的大蛋糕。

　　置業(yè)提示

　　配套設施比三亞完善

　　吳成昊表示，單從度假來(lái)說(shuō)，三亞是個(gè)絕佳的去處。但如果提到養老，海南省的內陸城市要比三亞具有優(yōu)勢。

　　據了解，目前海南內陸房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在瓊海、文昌、五指山。

　　其中，瓊海的商業(yè)、交通等配套設施最好，距離博鰲開(kāi)車(chē)不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，看海賞景比較方便，萬(wàn)泉河貫穿南北。

　　文昌是海南省一個(gè)衛星城，交通也比較方便，環(huán)島鐵路修建開(kāi)通后，到�？谥灰�十五分鐘的時(shí)間。而五指山是這三個(gè)城市中面積最小的一個(gè)，配套相對匱乏，但是從其所處的經(jīng)緯度來(lái)看，最適宜居住，綠化和自然環(huán)境最好。