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　　中國房地產(chǎn)指數系統、中國指數研究院發(fā)布的《2009年1-4月京滬深別墅市場(chǎng)研究報告》顯示，今年北京別墅價(jià)格指數回升較快，前4個(gè)月成交同比去年增長(cháng)了近五成。

　　京東泛CBD區域獨棟別墅項目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2008年北京別墅市場(chǎng)十分疲軟，但隨著(zhù)今年北京暫停實(shí)施限外令，北京別墅市場(chǎng)吸引了大量的海外買(mǎi)家進(jìn)入。中國指數研究院分析后認為，長(cháng)遠看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，未來(lái)上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市別墅市場(chǎng)發(fā)展將呈波動(dòng)上行態(tài)勢。

　　住宅限外令“開(kāi)閘” 海外購房者魚(yú)貫而入

　　“5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買(mǎi)有7套�！绷制椒甯嬖V記者，目前海外購買(mǎi)者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購買(mǎi)者來(lái)自美國、加拿大、瑞士、中國香港，剩下還有3家正在洽談。據林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現，這些海外購買(mǎi)者在3月份就開(kāi)始了解這個(gè)項目，但最后出手則是在5月�！八麄円宰宰�為主，購買(mǎi)者主要是在CBD區域工作的外籍人士�！�

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個(gè)縮影。記者在調查中發(fā)現，多個(gè)項目出現了海外購買(mǎi)者的身影。位于中央別墅區的譽(yù)天下，該項目5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100多套別墅中，僅香港人就購買(mǎi)30套，占到銷(xiāo)售總量的30%左右。世茂開(kāi)發(fā)的位于三里屯的工三項目，首期推出300套公寓，據開(kāi)發(fā)商講，有150套被海外人士預訂。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰分析認為，海外人士5月份購買(mǎi)的數量會(huì )成倍增長(cháng)，預計可能達200套左右�！拔覀冺椖坷镞�有海外華人購買(mǎi)的，他們用的是國內親屬的身份�！绷制椒逡哺嬖V記者，兩周前來(lái)的香港看房團個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說(shuō)近期來(lái)京準備簽約認購。

　　據記者了解，由于目前海外購買(mǎi)數量的急劇增加，北京多家項目的開(kāi)發(fā)商有準備去香港進(jìn)行項目巡展銷(xiāo)售的想法。據悉，6月中旬，首創(chuàng )置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區前往香港推廣。

　　兼顧自住與投資 海外買(mǎi)家更重高端住宅

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，海外購買(mǎi)者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集團董事長(cháng)黃其森在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在此輪波及全球的經(jīng)濟危機中，中國經(jīng)濟環(huán)境的穩定性得到越來(lái)越多海外買(mǎi)家的認可�！昂Ｍ赓I(mǎi)家擔心國外金融危機后貨幣發(fā)放過(guò)度導致通貨膨脹，他們認為目前在中國投資房產(chǎn)最具增值保值功能�！秉S其森表示，海外買(mǎi)家購買(mǎi)時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅。

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，海外買(mǎi)家關(guān)注物業(yè)的投資及自住雙重功能，高端別墅的自住性買(mǎi)家多一些，而一些核心區域的高端住宅則投資性買(mǎi)家多一些。這些海外買(mǎi)家都比較低調，均表示不愿接受采訪(fǎng)。林平峰告訴記者，根據他們和一些海外客群的交流發(fā)現，境外人士對別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價(jià)值。例如，海外買(mǎi)家對項目與機場(chǎng)、天安門(mén)廣場(chǎng)、CBD之間的距離很敏感，因為在他們看來(lái)，這些要素是很關(guān)鍵的。林平峰說(shuō)：“有客戶(hù)親自開(kāi)車(chē)來(lái)測量從項目到CBD的距離，他們是非常認真的，容不得半點(diǎn)馬虎�！�

　　別墅項目日益減少 高端住宅需求將保持旺盛

　　《2009年1-4月京滬深別墅市場(chǎng)研究報告》顯示，今年前四個(gè)月，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市成交量均呈現上漲態(tài)勢。

　　數據顯示，1至4月，上海別墅累計銷(xiāo)售了2350套、55.36萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(cháng)逾五成三、三成六；需求開(kāi)始從去年的停滯狀態(tài)中啟動(dòng)，但與2007年同期相比仍有距離，表明市場(chǎng)尚未完全恢復。深圳別墅累計銷(xiāo)售了302套、8.05萬(wàn)平方米，與去年同期相比大幅增長(cháng)，特別是4月份的成交套數是去年同期的6.54倍。北京別墅成交套數大幅反彈，前4個(gè)月累計成交別墅694套，與去年同期相比，增長(cháng)了四成八。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構董事長(cháng)蔡德安預測，2009年北京別墅新增供應將減少三至四成。在產(chǎn)品類(lèi)型上，受供應稀缺影響，獨棟別墅將是被市場(chǎng)重點(diǎn)期待的產(chǎn)品。

　　黃其森也表示，豪宅始終是經(jīng)濟危機中最安全的投資產(chǎn)品，客戶(hù)群體一般相對固定。業(yè)內人士普遍認為：長(cháng)遠來(lái)看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，作為中國的一線(xiàn)城市，未來(lái)高端住宅需求仍將保持旺盛。