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　　隨著(zhù)近期開(kāi)發(fā)商資金緊張狀況得到緩解，各地拿地風(fēng)潮再起，富力地產(chǎn)高價(jià)拿地已然成為標志性事件，而與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也聞風(fēng)而動(dòng)。

　　業(yè)主“惜售”二手房

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)監測顯示，在部分熱點(diǎn)區域，二手房市場(chǎng)再度出現“惜售”現象。譬如廣渠門(mén)周邊，在富力地產(chǎn)拿地之后，業(yè)主普遍出現了提高房源掛牌價(jià)的情況，按照廣渠路10號地1.5萬(wàn)元／平方米的樓面地價(jià)熏如果加上建安成本以及后期運營(yíng)成本，其所建房產(chǎn)最終售價(jià)應在2.5萬(wàn)元／平方米左右。而業(yè)主正是出于這種考慮，才認為自己的房產(chǎn)是“香餑餑”，加上樓市看似已經(jīng)全面回暖的景象，很多人都不再急于賣(mài)房，而是選擇“持房觀(guān)望”甚至“坐地起價(jià)”。

　　中易安市場(chǎng)總監徐東華介紹，根據市場(chǎng)數據，今年3月份廣渠門(mén)周邊的二手房次新房成交均價(jià)還徘徊在19985元／平方米左右，而在廣渠路10號地成交之后的半個(gè)月左右，其價(jià)格已經(jīng)達到21380元／平方米，上漲了將近7%。

　　二手房未到漲價(jià)時(shí)

　　“二手房市在最近幾個(gè)月?lián)�當樓市無(wú)可爭辯的主角，”徐東華認為，市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，認為樓市尤其是二手房市場(chǎng)回暖在即，似乎到了提高售價(jià)的階段�！暗�事實(shí)卻未必如同業(yè)主分析的那么樂(lè )觀(guān)，今年的樓市整體回暖的可能性不大，而且受制于年終信貸緊縮預期，反倒有可能再度出現交易量與交易價(jià)格雙降的局面�！毙鞏|華分析認為：“即使今年房地產(chǎn)整體形勢維持當前樂(lè )觀(guān)情緒，那么當初二手房市場(chǎng)呈現一邊倒的‘賣(mài)方市場(chǎng)’的局面也很難再現，房源有效供給增加意味著(zhù)消費者的選擇面更多了，盲目的漲價(jià)很可能會(huì )讓自己的房產(chǎn)出售變得更為艱難，從最近的情況來(lái)看，由于部分區域二手房?jì)r(jià)格的變動(dòng)，很多消費者也重回觀(guān)望情緒�！�