中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年3月份開(kāi)始，許多香港購房人絡(luò )繹不絕地出現在北京一些高端項目�！拔覀兩踔料胝幸恍�會(huì )說(shuō)粵語(yǔ)的銷(xiāo)售人員，專(zhuān)門(mén)接待香港客戶(hù)�！币晃讳N(xiāo)售人員告訴筆者，近期他們還將接待更多的香港購房團。

　　●北京高端項目受香港、外籍買(mǎi)家青睞

　　今年四月中旬，京東運河邊上的泰禾紅御迎來(lái)了一批65人組成的香港看房團；“五一”期間，100多位香港人士悄然現身北京中央別墅區項目譽(yù)天下，其中當天意向購房者就達30多位。除此之外，銀泰中心、圣世一品、財富中心、霄云里8號、瑞士公寓、星河灣以及中央別墅區的許多別墅項目也經(jīng)常出現香港人的身影。據了解，泰禾紅御最近賣(mài)的一套3000萬(wàn)元的房子就是被香港人買(mǎi)走的。而圣世一品最近由香港人買(mǎi)走的4套房子單套也都在1000萬(wàn)元以上。而星河灣自今年2月份以來(lái)，一共有8套房子的買(mǎi)家是香港人，還有另外4套被外籍客戶(hù)買(mǎi)走，面積都在280平方米以上，并且均為一次性付款。

　　星河灣的銷(xiāo)售人員對筆者說(shuō)，“我們之前并沒(méi)有去香港做過(guò)推廣，這些香港及外籍客戶(hù)大都是通過(guò)朋友介紹了解到我們的項目，他們很關(guān)注北京的市場(chǎng)，對許多高端項目都比較熟悉�！绷硪晃讳N(xiāo)售負責人也表示，香港和外籍買(mǎi)家將會(huì )是他們下一階段比較主要的一部分客群，并且目前已經(jīng)有去香港等地做項目推廣的打算。

　　●港澳臺和外籍人士對京城物業(yè)的需求一直存在

　　雖然“香港購房團頻現北京高端項目”的消息目前正被媒體熱炒，但需要指出的是，這些外來(lái)人士青睞北京高端項目的情況并不是今年才出現。

　　其實(shí)早在2005年就有統計數據顯示，港、澳、臺及外籍人士在京購買(mǎi)高端物業(yè)占比為20%-30%，這部分人群幾年前就已是北京的高端物業(yè)市場(chǎng)的消費主力軍。到2006年，由于國內許多財富新貴不斷涌現，港、澳、臺及外籍人士在京購置高檔樓盤(pán)的比例逐漸調整為12%，雖然有所下降，但也是不可小視的一部分消費力量。直到2007年2月2日“限外令”頒布后，北京的高端市場(chǎng)才出現了一個(gè)明顯的轉折點(diǎn)，它使得上述比例在2007年～2008年都僅僅維持在2.1%的水平。由此可見(jiàn)，“限外令”的出臺對于高端住宅市場(chǎng)的影響甚大。

　　●“限外令”解禁 京城高端物業(yè)市場(chǎng)回暖

　　對于2009年1月23日“限外令”解禁的政策，不少專(zhuān)家指出，此項政策無(wú)疑釋放了許多香港客戶(hù)和外籍買(mǎi)家積壓已久的需求，使他們的購房信心得以恢復，并在一定程度上刺激北京的住宅市場(chǎng)，尤其是高端項目的銷(xiāo)售。從2009年上半年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，此政策的確已經(jīng)發(fā)揮出了積極的效應。

　　北京盤(pán)古大觀(guān)銷(xiāo)售人員告訴筆者，早在奧運期間就有不少港、澳、臺和外籍人士對其項目表示出強烈的購買(mǎi)意愿，但因其政策上的限制無(wú)法實(shí)現購買(mǎi)愿望。而 “限外令”解禁后，僅在春節期間，盤(pán)古大觀(guān)就認購了6套，認購金額高達4億元。

　　為何這些外來(lái)買(mǎi)家更加青睞于北京的高端物業(yè)，一位業(yè)內人士認為，主要有以下兩個(gè)原因：第一，在大多數香港和外籍購房者的心目當中，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正在逐步趨于合理的范疇，是被長(cháng)期看好的。尤其在北京不斷走向國際化大都市的背景下，城市進(jìn)程會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，因此他們在北京置業(yè)能享受到良好的保值升值功能；第二，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏一些售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右的高端住宅，這些項目相對于美國紐約、英國倫敦、日本東京、中國香港等世界一線(xiàn)城市的高端項目而言，有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

　　●投資北京高端物業(yè) 黃金地段為首選

　　“香港和外籍人士購房的需求一旦得到釋放，首先會(huì )對黃金地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶來(lái)積極作用�！睂τ谕顿Y北京高端項目，中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，投資房地產(chǎn)一個(gè)很主要的目的是為了投資好地段，因為這些地段一般都擁有豐富的配套和巨大的區域發(fā)展潛力。

　　“區域發(fā)展趨勢基本代表了樓市發(fā)展的趨勢�！币晃毁Y深的海外置業(yè)專(zhuān)家也提醒消費者，買(mǎi)房置業(yè)要有大局觀(guān)念，要注重區域發(fā)展未來(lái)走勢。比較值得關(guān)注的是CBD板塊、中央別墅區板塊、金融街板塊以及奧運板塊這幾個(gè)區域，它們的經(jīng)濟發(fā)展和公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟活力和投資空間，進(jìn)而帶動(dòng)區域內的物業(yè)項目?jì)r(jià)格攀升，使投資置業(yè)的保值增值成為可能。 （記者 楊之力）