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　　北京別墅市場(chǎng)繼前5個(gè)月的集中放量和熱銷(xiāo)后，下半年將再次快速放量。本報記者統計搜房網(wǎng)、中原地產(chǎn)、亞豪機構等多家單位的數據顯示，今年下半年將有60多個(gè)別墅項目入市銷(xiāo)售，多數為老項目后期，其中也包括御墅、金科帕提歐、遠洋花園、香悅四季、龍湖順義別墅項目等純新別墅項目。

　　多家品牌房企均推別墅

　　多個(gè)研究機構的預測數據顯示，包括龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)、潤澤地產(chǎn)、復地集團、合景泰富等多家著(zhù)名房企旗下的多個(gè)別墅項目將在下半年放量。

　　據保利北京營(yíng)銷(xiāo)總監陳艷萍透露，保利下半年在京的主要銷(xiāo)售任務(wù)就是賣(mài)別墅�！氨＠�西山林語(yǔ)一直在銷(xiāo)售，目前僅剩90套，下半年我們還將推出保利壟上三期�！标惼G萍告訴記者。

　　龍湖地產(chǎn)旗下位于通州、順義及海淀區域的三個(gè)別墅項目也將在下半年主推，其中順義別墅屬于新項目。譽(yù)天下也將在9月左右再次推出新品，推盤(pán)數量和5月份的銷(xiāo)售量150套相近。此外，包括潤澤莊園、富力灣、富力丹麥小鎮、格拉斯小鎮、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、天恒·樂(lè )活城、歐郡·香水城等今年上半年熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，下半年仍有一定量的別墅推向市場(chǎng)。

　　預計3000套別墅下半年入市

　　第六屆中國別墅節組委會(huì )提供數據顯示，3-5月份，別墅累計入市供給面積達到35.6萬(wàn)平米，供給套數為973套�！�6月將有17個(gè)別墅推向市場(chǎng)，前5個(gè)月別墅的銷(xiāo)售量達到1600套，上半年的供應則至少在2000套左右�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰分析，下半年的別墅入市量應在3000套左右。

　　2008年北京別墅供應量約為3700套，2007年約為3400套，但上述兩年分別受到“70/90政策限制”以及樓市銷(xiāo)售滯銷(xiāo)的影響，多數別墅項目并未悉數推向市場(chǎng)。包括復地灣流匯、珠江壹千棟、保利壟上等項目負責人告訴記者，去年他們基本沒(méi)什么大動(dòng)作，今年將會(huì )加大推盤(pán)量，如果開(kāi)發(fā)商將去年的庫存推向市場(chǎng)，再加上今年的新貨，下半年的供應量肯定是巨大的。

　　奧北及潮白河最值得關(guān)注

　　1-3月份，北京經(jīng)濟型別墅銷(xiāo)售占絕對優(yōu)勢。4月以來(lái)，經(jīng)濟型別墅與中高端別墅同時(shí)旺銷(xiāo)�！跋掳肽攴帕恐�，中高端別墅將會(huì )成為市場(chǎng)的主角�！标惼G萍指出，高端人群對通貨膨脹心理預期的加劇，將促進(jìn)高端住宅的銷(xiāo)售。

　　陳艷萍同時(shí)認為，下半年最值得關(guān)注的區域應該是以昌平為主的奧北別墅區。據其介紹，下半年北京別墅的供應應該集中在該區域，包括保利壟上、復地灣流匯、珠江壹千棟等三個(gè)老項目后期都將推出大量產(chǎn)品。此外，金科帕提歐、遠洋地產(chǎn)在該區域的別墅項目、北京灣、園墅等也將入市銷(xiāo)售。

　　另?yè)�記者了解，潮白河別墅區也聚集了大量品牌房企的項目，富力灣、納帕爾灣、御墅、波特蘭花園、龍湖新別墅項目、廣州合景泰富開(kāi)發(fā)的香悅四季等多個(gè)別墅項目，也將集中在下半年銷(xiāo)售，該區域或將成為別墅的新熱點(diǎn)。