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　　來(lái)自國家統計局的數據顯示，5月份全國二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%。與4月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有46個(gè)。隨著(zhù)中國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，投資客們漸漸上浮并離開(kāi)“潛水區”，悄然掀起另一波炒房之戰

　　上海、深圳現行炒房記

　　炒客爭相抄底上海灘

　　易居中國分析師薛建雄在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，到上海來(lái)的各地投資客因生活背景和資金不同，所投的產(chǎn)品也不一樣，但大致可以歸納成以下幾個(gè)方向：“溫州投資客投資范圍比較廣，但多數都是中低檔有潛力的板塊，傾向于小戶(hù)型和豪宅；大量的浙江投資客比較喜歡投資商鋪和寫(xiě)字樓，因為這兩者除了投資價(jià)值外，本身也比較有用，可以拿來(lái)做生意；中國港臺地區及一些海外投資者則偏愛(ài)投資高檔公寓，他們在上海主要是以公寓為主，就全國范圍來(lái)看，則主要投資別墅�！�

　　今年4月初，一個(gè)由十余人組成的溫州購房團在上海某別墅區，一口氣買(mǎi)下30套別墅，每套價(jià)格大約為275萬(wàn)元左右。在“五一”期間的北京，120多名香港籍人士組團來(lái)此并圈走30余套高檔別墅�！坝幸粋�(gè)看房人，一口氣買(mǎi)下5套，包括獨棟和聯(lián)排，投資額是5000萬(wàn)元�！庇兄�情人描述。

　　深圳房地產(chǎn)中介發(fā)力

　　深圳樓市同樣處于“被炒”狀態(tài)，不過(guò)其熱度體現在房地產(chǎn)中介。

　　最近到深圳市南山區，總會(huì )看到這樣的情景：在一張巨大的道路指示牌不遠處，總站著(zhù)一群男子，他們身著(zhù)標準的襯衣、領(lǐng)帶、西褲，手持紙板用粉紅色粗體寫(xiě)著(zhù)“看樓”。這些健碩的年輕人或是獨自出馬，或是三兩成群，目的只有一個(gè)：引人看房。

　　一位當地的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司人士說(shuō)，這條街上很多都是來(lái)自香港的客戶(hù)，此區域與香港有通道相連，自然也就成為港人內地置業(yè)的首選。但他們并不熟悉深圳的具體情況。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人站在街邊吸引客戶(hù)看房便成了一種特別的銷(xiāo)售方式。深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智說(shuō)：“到了四五月份，投資客明顯增多了。除了包括本地的內地投資客，還有香港的投資客�，F在深圳房?jì)r(jià)的升溫還是由于投機客比較多，約占20%左右�！�

　　回暖與投機誰(shuí)先到

　　樓市回暖了。隨后，投機客也來(lái)了。專(zhuān)家認為，這一先后關(guān)系或許可以顛倒過(guò)來(lái)。

　　到底是樓市回暖引來(lái)了投機客，還是投機客入場(chǎng)，導致了房?jì)r(jià)高企？眾多業(yè)內人士分析，投機者幾乎都對豪宅青睞有加，豪宅的價(jià)格上升就會(huì )帶動(dòng)中低檔房屋的價(jià)格。這樣，普通的消費者在看到別人購買(mǎi)新房之后，改善性需求被逐步激發(fā)，成為“羊群效應”中的一分子。豪宅的提價(jià)牽引中低檔房屋價(jià)格上漲之后，有剛性需求的住房消費者們在二手房市場(chǎng)上談判的空間就少了，因為這些原本價(jià)格尚未拉升的二手房如今已經(jīng)節節攀高。

　　樓市泡沫隱隱約約

　　樓市投機客再現“江湖”，市場(chǎng)人士認為，如此炒作之下，原本就尚未擠凈的房地產(chǎn)泡沫或將再次膨脹。

　　深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智認為，如果投資客的比例增加40%左右，那么房地產(chǎn)泡沫就又會(huì )出現。與此同時(shí)，國巨創(chuàng )業(yè)投資總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴記者：“我一直認為，國內一線(xiàn)城市的商品房銷(xiāo)售價(jià)格還有再降30%的空間�！�

　　孫飛認為，由于目前流動(dòng)性充裕等因素致使國內一線(xiàn)城市商品房?jì)r(jià)格有所回升并且幅度不小。他認為本次房?jì)r(jià)再起是宏觀(guān)經(jīng)濟、資金投機渠道單一、剛性需求等共同作用的結果。

　　以上海為例，統計數據顯示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交價(jià)格已上升至13729元/平方米。面對這樣的攀升區間，上海豪宅成交量的爆發(fā)功不可沒(méi)。因為5月份單價(jià)4萬(wàn)元以上豪宅成交量環(huán)比大幅上升5倍有余；6月上半月，環(huán)比又上升了51%，達到107套。據悉，上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2007年10月以來(lái)新高。

　　調控呼聲隨之高漲

　　眾多專(zhuān)家認為，如果未來(lái)樓市投資客數量增長(cháng)而樓市泡沫再起，那么政府就應該借機調控。

　　有專(zhuān)家將目前的商品房市場(chǎng)歸結為“資源壟斷下的市場(chǎng)稀缺”。商品房?jì)r(jià)格的無(wú)度攀升是由于投機者具有獲益預期。那么歸根結底，還是由于這種壟斷性與稀缺性導致市場(chǎng)供求失衡。

　　孫飛認為，要解決這種市場(chǎng)失衡就必須加大力度建設保障性住房體系�！斑@對拉低房地產(chǎn)價(jià)格最具效果�！蓖瑫r(shí)為了監督和調控商品房?jì)r(jià)格，國家物價(jià)監管部門(mén)等都可以參與進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對于目前外資不斷涌入住宅市場(chǎng)的現象，孫飛認為應該對其有所限制�！氨热缣岣哔徺I(mǎi)門(mén)檻，或者增加相關(guān)稅費�！薄　�