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　　“此次深圳開(kāi)始忽悠‘溫州炒房團’,這是繼假按揭之后的又一大騙局�！苯�日,知名地產(chǎn)評論人士牛刀的一篇網(wǎng)絡(luò )博文又引起深圳各界的廣泛爭議。

　　此前,部分人士將深圳房?jì)r(jià)上漲的原因歸結為溫州炒房團等炒家哄抬所致,牛刀對此不贊同,并在博文中斥之為“炒作”。

　　真相究竟如何?對此,連續幾日來(lái),記者通過(guò)調查獲悉,近期確有溫州炒房團出手購買(mǎi)多套房產(chǎn),但不能由此夸大其對深圳房?jì)r(jià)的助漲作用。不過(guò),目前深圳樓市的投資客比例確實(shí)由之前的一成上升到兩成甚至三成。

　　溫州炒房團有無(wú)之爭

　　6月份以來(lái),全國各地大大小小的媒體都紛紛報道溫州炒房團殺入深圳樓市,抬高了深圳房?jì)r(jià)。

　　但牛刀于16日發(fā)表題為《溫州炒房團是繼假按揭后的又一大騙局》的博文,對溫州炒房團的存在表示質(zhì)疑。

　　他在文章中表示,熟悉溫州的人都知道,溫州真正的買(mǎi)樓人絕對不可能隨團買(mǎi)樓,相反,一些閑著(zhù)無(wú)事的太太、工廠(chǎng)倒閉的小老板和溫州街面上的小混混最喜歡隨團炒樓,何故?因為有吃有喝還白拿。真正的溫州投資人并不多,因為這一輪的全球經(jīng)濟大調整,中國的民營(yíng)實(shí)體經(jīng)濟受到很大的沖擊,溫州首當其沖,投資意愿大幅下降。

　　牛刀認為,此次深圳出現溫州炒房團的相關(guān)報道,是“忽悠”、“騙局”。他駁斥個(gè)別媒體為了配合開(kāi)發(fā)商造勢,才開(kāi)始報道溫州炒房團來(lái)深圳炒樓。

　　他呼吁,為了“挽救”樓市,應盡快實(shí)行嚴格的二套房貸政策,遏制樓市投機行為；盡快開(kāi)征物業(yè)稅,對持有三套以上住宅的課以重稅；在社會(huì )保障性住宅無(wú)法保證供給的情況下,盡快對小產(chǎn)權房的轉正作出明確的保證。

　　17日,一名叫“大炒家”的網(wǎng)友說(shuō),溫州炒房團抄底深圳樓市只是“故事”,溫州人是很精明的,怎么可能在深圳未來(lái)房?jì)r(jià)走勢完全不明朗的情況下出手?當前的房?jì)r(jià)上漲,是政策刺激起來(lái)的,暫時(shí)的火熱只是徒有其表。

　　他還認為,許宗衡剛剛落馬,從政策走向上看,投資深圳房產(chǎn)有風(fēng)險。這位自稱(chēng)是溫州人的網(wǎng)友批評說(shuō),社會(huì )上那些別有用心的人別老拿通貨膨脹來(lái)忽悠人,現在只不過(guò)是通貨膨脹預期,真正的通貨膨脹可能是八竿子打不著(zhù)的事情。

　　確有8人溫州團一次購買(mǎi)豪宅14套

　　爭論紛繁蕪雜,到底深圳樓市有沒(méi)有溫州炒房團?連日來(lái),記者進(jìn)行了多方調查。

　　南山紅樹(shù)灣片區毗鄰福田中心區,又位于深圳前海中心區的核心區,地段和景觀(guān)都十分良好。深圳房地產(chǎn)業(yè)內人脈甚廣的知名評論人士風(fēng)語(yǔ)告訴記者,不久前經(jīng)過(guò)溫州某地產(chǎn)媒體主編的介紹,一個(gè)溫州的投資群體聯(lián)系了風(fēng)語(yǔ),來(lái)到深圳伺機投資買(mǎi)房。經(jīng)過(guò)考察,該購房團購買(mǎi)了紅樹(shù)灣片區的樓盤(pán)紅樹(shù)西岸,幾個(gè)團隊成員一起購買(mǎi)了10多套,成交金額超過(guò)1億元。

　　紅樹(shù)西岸的發(fā)展商是百仕達地產(chǎn),代理商是美聯(lián)物業(yè)。百仕達營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理湯愛(ài)民向記者證實(shí),4月份的確有一個(gè)“溫州購房團”購買(mǎi)了14套房產(chǎn)。

　　“這些客戶(hù)出于預防通貨膨脹的預期,出手購房也算正�！�,美聯(lián)物業(yè)內部人士具體介紹說(shuō),這個(gè)溫州投資團隊共有8人,共同出資購買(mǎi)了14套紅樹(shù)西岸房產(chǎn),單價(jià)3萬(wàn)元/平方米左右。令人驚異的是,不久后,該購房團又投資購買(mǎi)了羅湖東門(mén)新干線(xiàn)的68套小戶(hù)型房產(chǎn)。

　　記者聯(lián)系上該購房團一名不愿透露全名的成員李先生,他說(shuō),他有親戚在南山開(kāi)公司,所以比較關(guān)注南山。他的意向購買(mǎi)物業(yè)是地段好、有發(fā)展潛力的樓盤(pán),中信紅樹(shù)灣片區是一個(gè)理想的投資區域。他們來(lái)深圳炒房并不是偶然,而是一個(gè)小圈子一起來(lái),其中,有很多人購買(mǎi)紅樹(shù)西岸,另外,他們對整體收購比較感興趣。

　　對于部分深圳人質(zhì)疑溫州炒房團推高了深圳房?jì)r(jià),李先生表示反對,“并不是我們炒高了深圳房?jì)r(jià),我們是在深圳房?jì)r(jià)上漲之后過(guò)來(lái)的”。溫州人對深圳房地產(chǎn)的看法也是不盡相同,有的人看好,有的人不看好,如果是所有溫州人都看好深圳房地產(chǎn)發(fā)展,都來(lái)深圳炒樓,那深圳的房?jì)r(jià)要炒到多高?就他個(gè)人而言,比較看好深圳房地產(chǎn)的中長(cháng)期前景。

　　為何少有溫州投資客在媒體上露臉?李先生表示,溫州人喜歡務(wù)實(shí),更多的是想著(zhù)如何賺錢(qián),他們希望媒體不要對溫州人買(mǎi)房關(guān)注太多,不要像看“異類(lèi)”一樣看待他們。

　　部分樓盤(pán)投資客比例上升一成

　　“溫州投資客也沒(méi)那么可怕”,百仕達營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理湯愛(ài)民認為,來(lái)深圳投資房產(chǎn)的只是溫州個(gè)別的投資客,數量比較少。炒房其實(shí)在外地也有,深圳也有非溫州的炒房客,社會(huì )不必對溫州炒房者太過(guò)敏感。事實(shí)上,通脹預期來(lái)臨,如果機會(huì )出現,房?jì)r(jià)合理,看好后市,投資客購買(mǎi)深圳房產(chǎn)很正常,這是對資產(chǎn)的合理安排。

　　深圳澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤受訪(fǎng)時(shí)說(shuō),投資與投機不一樣,如果是投資,在當前流動(dòng)性過(guò)剩的情況下,購買(mǎi)房產(chǎn)是正確的,現在做短線(xiàn)投資的人比較少。豪宅和小戶(hù)型是投資者偏愛(ài)的類(lèi)型,豪宅保值性強,小戶(hù)型交易成本低,出租方便,并且銀行實(shí)際上對信貸的把關(guān)并不嚴格,放貸沖動(dòng)比較強烈。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為,當前深圳房?jì)r(jià)的上漲和投資比例上升,很大程度上是貨幣推動(dòng)的。據中原地產(chǎn)的監測,深圳部分樓盤(pán)的投資客比例與年前相比,已由一成上升到兩成甚至三成。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司的劉華介紹,早在3月初,便有溫州人趕赴深圳,隨即對多個(gè)投資物業(yè)下手。據其不完全統計,溫州人近期已經(jīng)在深圳購買(mǎi)90余套物業(yè)。

　　但是,這個(gè)投資量并不大�！皼](méi)必要把溫州少數炒房客叫做炒房團,并沒(méi)有那么大的規模,這也有誤導之嫌�！睖珢�(ài)民說(shuō)。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智亦認為,即使溫州炒房團確實(shí)來(lái)了,其對深圳樓市的影響程度也要看其所占的投資比例,個(gè)別的投資行為不會(huì )對深圳樓市造成多大的影響,“樓市中投資比例超過(guò)50%,就說(shuō)明危險了”。

　　深圳房?jì)r(jià)近期的大幅上漲,與溫州炒房團的關(guān)系如何?深圳社科院地產(chǎn)研究專(zhuān)家高海燕說(shuō),目前沒(méi)有數據說(shuō)明溫州炒房團抬高了深圳樓價(jià),無(wú)須夸大溫州炒房團對樓市的作用。在他看來(lái),深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

　　-聲音

　　□“并不是我們炒高了深圳房?jì)r(jià),我們是在深圳房?jì)r(jià)上漲之后過(guò)來(lái)的�！�

　　———溫州投資客李先生

　　□“沒(méi)必要把溫州少數炒房客叫做炒房團,并沒(méi)有那么大的規模,這也有誤導之嫌�！�

　　———百仕達營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理湯愛(ài)民

　　□“目前沒(méi)有數據說(shuō)明溫州炒房團抬高了深圳樓價(jià),無(wú)須夸大溫州炒房團對樓市的作用。深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)�！�

　　———深圳社科院地產(chǎn)研究專(zhuān)家高海燕

　　本報記者盧先兵