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　　市民秦皇島買(mǎi)房公積金不好用

　　京秦公積金貸款“互通”兩個(gè)月 但由于辦理流程繁瑣 貸款額度受限 享受新政者寥寥

　　秦皇島與北京實(shí)現公積金貸款互通已有兩個(gè)多月的時(shí)間，但記者近日走訪(fǎng)秦皇島多個(gè)在售熱銷(xiāo)樓盤(pán)后發(fā)現，北京人在當地買(mǎi)商品房使用公積金貸款者寥寥無(wú)幾。

　　為了盤(pán)活秦皇島的房地產(chǎn)市場(chǎng)，4月10日，秦皇島與北京實(shí)現公積金互通，兩地公積金繳存者都可以到對方城市使用公積金貸款買(mǎi)房。這是北京首次與異地實(shí)現公積金互通。

　　事隔兩個(gè)多月，這一政策收效如何？記者近日走訪(fǎng)南戴河的金海岸、北戴河的森林逸城、山海關(guān)的觀(guān)山海等多個(gè)熱銷(xiāo)的商品房項目了解到，北京人買(mǎi)房雖然占據了其半數以上的市場(chǎng)份額，但還沒(méi)有人享受到秦皇島發(fā)放的公積金貸款。

　　原因分析 1

　　流程繁瑣購房者兩地來(lái)回跑

　　“我們這公積金房貸比較慢，需要一個(gè)多月的時(shí)間，而商業(yè)貸款則要快很多，所以秦皇島不少樓盤(pán)拒絕公積金貸款�！蔽挥谀洗骱拥木频晔焦�寓金海岸銷(xiāo)售經(jīng)理李棟對記者表示。

　　另外，公積金異地互通手續也比較繁瑣，放貸時(shí)間相對于本地人使用本地公積金更慢。

　　據了解，北京購房者要想辦妥秦皇島的公積金貸款，首先要向秦皇島公積金中心提出貸款申請，然后再回到北京公積金管理部門(mén)開(kāi)具公積金繳存證明，最后持合法的購房合同、協(xié)議書(shū)等相關(guān)文件，到秦皇島公積金管理中心辦理公積金貸款手續。

　　這樣在秦皇島和北京之間奔波，要耽誤不少時(shí)間。

　　所以,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，公積金異地互通都不是很受歡迎。

　　原因分析 2

　　公積金記錄互通受二套房限制

　　據記者了解，北京人到秦皇島使用當地公積金貸款買(mǎi)房看似用的是秦皇島公積金中心的錢(qián)，但是相當于自己公積金貸款記錄上多了一筆歷史記錄。

　　因此，如果北京人今后還想再用公積金在北京買(mǎi)房，就屬于二套房，不能享受公積金兩成首付的優(yōu)惠。

　　觀(guān)山海的銷(xiāo)售總監陳曉雨也對記者表示，很多北京購房者確實(shí)想用秦皇島的公積金，但由于他之前在北京已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，如果在秦皇島買(mǎi)房想再用當地的公積金，首付只能按二套房計算，反而造成首付負擔加重。

　　原因分析 3

　　貸款額度受限 最多能貸40萬(wàn)

　　此外，秦皇島的住房公積金貸款上限比北京低，這也是北京購房者慎用秦皇島公積金的一個(gè)主要原因�！霸谇鼗蕧u買(mǎi)房公積金最多能貸40萬(wàn)，在北京買(mǎi)房最多能貸到80萬(wàn)，同樣都是用一次公積金，為什么不用在刀刃上？”森林逸城銷(xiāo)售人員王雪對記者表示，“再說(shuō)公積金要是貸不到40萬(wàn)，還得補現金多交首付，還不如直接用商業(yè)貸款�！�

　　不僅貸款額度有限制，公積金異地購房提前還貸也有限制。

　　據記者了解，如果北京人用秦皇島公積金買(mǎi)房，每年只能有一次的提前還貸。這樣就極大地限制了公積金的償還時(shí)間，使得購房人不能盡快脫離公積金，再次買(mǎi)房直接受二套房限制。

　　秦皇島數據

　　已發(fā)放17筆貸款均是二手房

　　秦皇島住房公積金管理中心辦公室王主任上午告訴記者，并非秦皇島市的所有樓盤(pán)都適用異地公積金貸款，只有開(kāi)發(fā)商的用地、預售、建筑等手續符合相關(guān)規定，并且在雙方自愿的情況下，中心才會(huì )與其簽訂協(xié)議，給購房者提供異地貸款。目前簽約樓盤(pán)有近百家。

　　記者從該中心官方網(wǎng)站上了解到，截至5月底，秦皇島住房公積金管理中心已接到17筆來(lái)自北京市民的個(gè)人公積金異地貸款申請。

　　這17筆貸款中，最高貸款額為40萬(wàn)元，最低10多萬(wàn)元。但所購房屋均是二手房，位置絕大部分在該市的北戴河區。(記者 張媛 胡曉華)