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　　中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理 張化學(xué)

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，基于對未來(lái)通脹的預期，大量資金涌入房地產(chǎn)，推高房?jì)r(jià)，坊間關(guān)于房地產(chǎn)泡沫再起的議論越來(lái)越多。對于這種現象，我倒認為，這其實(shí)并不是什么新生泡沫，應該說(shuō)是07年的房地產(chǎn)泡沫在去年下半年的調整中沒(méi)有擠完。在2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有泡沫出現。以北京為例，根據國家統計局的數據， 2006年北京的房?jì)r(jià)平均為7375元，2007年房?jì)r(jià)平均為10661元，漲幅為44%。就是2008年，北京的房?jì)r(jià)還是上漲的，均價(jià)在12400元左右。雖說(shuō)當時(shí)有整體經(jīng)濟良好的基本面支撐，但實(shí)際上經(jīng)濟增長(cháng)不足以支撐如此快速的房?jì)r(jià)增長(cháng)，泡沫是顯而易見(jiàn)的。而2009年1至5月份，數據表明，房?jì)r(jià)的下調比較小。比如，根據北京市房地產(chǎn)交易中心的統計，今年1月份，北京房?jì)r(jià)平均為10700元，2、3月份均為11000多元，4月份是12000多元，5月份則為13000多元。根據房?jì)r(jià)的整個(gè)變化來(lái)看，可以說(shuō)去年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整還沒(méi)到位。雖然去年底北京的成交量下降了40%左右，其他地方也下降了20%-30%，但整個(gè)房?jì)r(jià)降幅并不大。并且房地產(chǎn)市場(chǎng)很快受刺激政策的拉動(dòng)，重新走高。

　　根據我們的了解，今年1-4月份，是剛性需求支撐起樓市“小陽(yáng)春”，5-6月份改善性需求開(kāi)始入市，伴隨著(zhù)一些因通脹預期而入市投資保值的需求，真正的投機行為還是比較少的。根據上兩周中國指數研究院的統計，由于房?jì)r(jià)上漲，商品房成交量已經(jīng)開(kāi)始出現下滑，有的城市成交量下降，有的城市是成交量的增長(cháng)率下降。預計三季度有可能會(huì )持續這樣的走勢，即房?jì)r(jià)上漲，引起購房者重新進(jìn)入觀(guān)望，而四季度，受成交量下滑影響，房降可能會(huì )出現下調。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有些非理性，但考慮到其可以在一段時(shí)間內對經(jīng)濟增長(cháng)，就業(yè)增長(cháng)有所貢獻，因此下半年政府再出政策的可能性比較小。

　　對于未來(lái)樓市，可以說(shuō)變數很多。有可能出現供需矛盾。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)今年上半年的“牛市”，資金壓力越來(lái)越小，現在有捂盤(pán)的勢頭，在等待房?jì)r(jià)繼續上漲。但與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資目前還沒(méi)有跟上來(lái)，如果明年宏觀(guān)經(jīng)濟轉好，需求上去的話(huà)，2010年，2011年有可能會(huì )出現供應不足。(王曉華)